Strona główna Blog Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?
Umowa deweloperska
10.03.2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do zakupu mieszkania pod inwestycję. W rzeczywistości inwestowanie w mieszkania to dość ciężki kawałek chleba i wbrew pozorom, przynajmniej na początku, nie stanowi pasywnego dochodu. Przemyślane postępowanie pozwala natomiast zarobić w ten sposób znacznie więcej niż na lokacie bankowej. Oto garść wskazówek, jak tego dokonać!

Skuteczna inwestycja w mieszkania – emocje na bok

Inwestując w nieruchomości nie wolno kierować się emocjami. Zresztą wszystkie rodzaje inwestycji opierają się na chłodnej kalkulacji. Wybierając mieszkanie pod inwestycje nie należy wybierać takiego, które po prostu się nam podoba i sami chętnie byśmy w nim zamieszkali. Liczy się potencjalny zysk i potrzeby najemców, a także ewentualna perspektywa wzrostu wartości mieszkania w przyszłości. Przeglądając mieszkania na sprzedaż w Gdańsku możemy natknąć się na prawdziwe perełki biorąc pod uwagę lokalizację, okolicę, powierzchnię i układ, co nie znaczy, że każda taka nieruchomość zapewni oczekiwany zwrot z inwestycji.

Wybór korzystnego modelu inwestycji

Za inwestowanie w mieszkania nie powinni brać się absolutni laicy. Przed podjęciem takiej decyzji należy dokładnie zgłębić temat, choćby pod względem modelu inwestycji. Zakup mieszkania można skapitalizować na różne sposoby – oto najpopularniejsze spośród nich:

  • Wynajem długoterminowy – najpowszechniejszy model, w którym lokum jest udostępnione najemcom na dłuższy czas – zazwyczaj minimum roku. Zapewnia dość stabilny dochód i zwrot z inwestycji wyższy niż na lokacie bankowej.
  • Wynajem krótkoterminowy – w tym przypadku zysk jest osiągany głównie w sezonie turystycznym. W popularnych lokalizacjach do tego modelu świetnie nadają się nowe mieszkania na sprzedaż. Gdynia i całe Trójmiasto sprzyjają temu modelowi inwestowania.
  • House flipping – model dotyczy rynku wtórnego. Polega na wyszukiwaniu mieszkań w atrakcyjnej cenie, ich remoncie, a następnie sprzedaży z zyskiem. Wymaga zaawansowanej branżowej wiedzy.

Mieszkania na wynajem to nie dochód pasywny – obsługa nieruchomości

Części przyszłych inwestorów wydaje się, że posiadanie mieszkania pod wynajem oznacza pasywny dochód. Nic bardziej mylnego! Nawet przy podpisaniu dłuższej umowy z najemcą, wynajmujący nie pozostaje wolny od obowiązków, takich jak comiesięczne rozliczenie mediów, raz na jakiś czas przeprowadzanie remontów czy rozwiązywanie bieżących problemów. Osobną kwestię stanowi poszukiwanie najemców. Każdy miesiąc, w którym lokal stoi pusty oznacza w praktyce stratę finansową. Dopiero przy posiadaniu większej liczby wartościowych mieszkań opłacalne może okazać się zlecenie ich obsługi na zewnątrz i wówczas dochód można rzeczywiście uznać za pasywny.

Najem długoterminowy – przygotowanie korzystnej umowy

W przypadku najmu długoterminowego kluczową rolę odgrywa podpisanie korzystnej umowy, co nie dotyczy jedynie ceny najmu. Należy bowiem ustalić, w czyjej gestii leżeć będą ewentualne naprawy i likwidacja skutków awarii. Uszkodzenie jednego z domowych sprzętów może okazać się bardzo kosztowne. Poza tym, obsługa mieszkania oznacza inwestycję czasu, który warto wkalkulować w opłacalność inwestycji, szczególnie posiadając przynajmniej kilka mieszkań pod wynajem.

Centrum miasta nie zawsze najbardziej atrakcyjne

Szukając inwestycji mieszkaniowych nie warto ograniczać się do największych miast. Również na przedmieściach czekają atrakcyjne, a przede wszystkim łatwo znajdujące najemców mieszkania na sprzedaż. Rumia zapewniająca wszystkie walory związane z życiem poza centrum aglomeracji i dobrze skomunikowana z Trójmiastem jest tego świetnym przykładem.

Skuteczne poszukiwanie najemców

Aby inwestycja okazała się opłacalna, bez przeszkód powinno przebiegać także poszukiwanie najemców. W tej kwestii właściwie nie istnieją uniwersalnie dobre rozwiązania – warto korzystać z własnego doświadczenia oraz intuicji. Rozsądne jest przeprowadzanie w mieszkaniu remontów, na przykład co 3-4 lata, co teoretycznie wiąże się z pewnym okresem pustostanu, ale zwróci się w postaci wyższego czynszu i kolejki chętnych do wynajęcia mieszkania.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 marca 2021

Rodzina 2+2 – jaki metraż mieszkania będzie najlepszy?

Według statystyk najpowszechniejszym modelem rodziny w Polsce jest 2+2,...

26 marca 2021

Flip mieszkaniowy – czym jest i czy się opłaca?

Inwestycje w nieruchomości pozwalają zabezpieczyć swój kapitał, a także...

20 marca 2021

Mieszkanie na kredyt czy wynajem – co bardziej się opłaca?

Osoby poszukujące własnego miejsca do życia w pewnym momencie stają przed...

15 marca 2021

Bezpieczne mieszkanie w bloku – jakie systemy alarmowe i zabezpieczenia wybrać?

Pozostawianie mieszkania bez ochrony na czas nieobecności domowników stanowi...

15 marca 2021

Mieszkanie inwestycyjne – definicja

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak najlepiej ulokować swój kapitał. Dużym...

10 marca 2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do...

09 marca 2021

7 EKO-rozwiązań w nowoczesnym budownictwie

Ekologiczny styl życia stał się nie tyle modny, co konieczny. Coraz więcej ludzi...

06 marca 2021

Czym powinno wyróżniać się mieszkanie przyjazne seniorom?

W branży mieszkaniowej od czasu do czasu pojawiają się głosy, że...

02 marca 2021

5 powodów, dla których warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu własnego mieszkania

Konieczność wniesienia przynajmniej 10% wkładu własnego do zakupu mieszkania na...

02 lutego 2021

5 powodów, dla których warto zdecydować się na zakup mieszkania w pobliżu natury

Mieszkanie w pobliżu zieleni wcale nie musi oznaczać ucieczki za miasto....

28 stycznia 2021

Osiedla przyjazne dzieciom – na co warto zwrócić uwagę?

Priorytety zmieniają się wraz z wiekiem i sytuacją rodzinną. To, co ma...

25 stycznia 2021

Firma w mieszkaniu – czy warto zdecydować się na to rozwiązanie?

Wiele osób, które zakładają działalność gospodarczą decyduje się zarejestrować ją...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020