Strona główna Blog Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora
iStock-505293246-min.jpg
27.09.2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także z obowiązkami. Warto przede wszystkim zadbać o dobrą umowę najmu, która pozwoli zabezpieczyć interesy inwestora. Jak wygląda taki dokument i jakie kwestie warto w nim zawrzeć, aby w razie kłopotliwych lokatorów szybko je rozwiązać?

Wynajem mieszkania w Gdańsku czy każdym innym mieście powinien być odpowiednio udokumentowany. Zanim podpiszemy umowę najmu, warto wiedzieć, jakie opcje mamy do wyboru. Zgodnie z polskim prawem obowiązują dwa rodzaje najmu lokali mieszkalnych uregulowane w przepisach Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów:

  • najem zwykły,
  • najem okazjonalny.

Czym się różnią? W dużym skrócie: najem zwykły bardziej zabezpiecza lokatora, a okazjonalny –   wynajmującego.

Umowa najmu zwykłego a okazjonalnego – co je różni?

Umowę zwykłą zawiera się na czas oznaczony lub nieoznaczony. Jeśli jesteśmy właścicielami mieszkania w Gdyni lub innym mieście i planujemy je wynająć na dłużej niż rok, umowa powinna być spisana na piśmie. Gdy tego nie dopilnujemy, automatycznie uznaje się, że została ona zawarta na czas nieoznaczony. W takim przypadku na właścicielu ciążą rygorystyczne przepisy ograniczające m.in. możliwość podwyżki czynszu i wypowiedzenia umowy. Może to oznaczać problem z eksmisją najemcy po wypowiedzeniu albo wygaśnięciu ustaleń.

Natomiast umowa najmu okazjonalnego dotyczy tylko mieszkań prywatnych  i zawiera się ją na czas oznaczony, ale nie dłuższy niż 10 lat. Dokument musi być zawarty w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Jednym z warunków umowy jest zgłoszenie jej do urzędu skarbowego, a tym samym odprowadzanie należnego podatku. Nie dopełnienie tego wymogu utrudnia skorzystanie ze skróconej procedury eksmisyjnej. Umowa najmu okazjonalnego daje większą elastyczność w kształtowaniu zapisów dotyczących praw i obowiązków obu stron.

Co powinna zawierać umowa najmu?

Bez względu na to, czy chodzi o wynajem kameralnego mieszkania na osiedlu Rumia, apartamentu w stolicy czy kawalerki w niewielkiej miejscowości zawsze warto sporządzić i podpisać umowę. To zabezpieczenie naszych interesów i spokojna głowa, nawet w razie ewentualnych kłopotów z lokatorami.

W dobrej umowie najmu znajduje się:

  • data zawarcia umowy,
  • strony umowy (dokładne dane osobowe najemcy i wynajmującego, czyli:  imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego oraz adres, pod którym są zameldowani lub pod którym przebywają),
  • opis przedmiotu umowy, czyli wynajmowanego lokalu (położenie, powierzchnia użytkowa, liczba pomieszczeń). Warto dokładnie opisać meble, AGD czy sprzęt elektroniczny oraz ich stan na dzień wynajmu,
  • okres, na jaki zawarto umowę,
  • wysokość czynszu i ewentualnych innych opłat (rachunki, garaż, internet) oraz termin i forma płatności,
  • data wydania lokalu najemcy do korzystania,
  • zapewnienie najemcy, że będzie utrzymywał lokal oraz jego wyposażenie w należytym stanie, a po zakończeniu umowy najmu odda wynajmującemu lokal w stanie niepogorszonym,
  • zapewnienie najemcy, że lokal będzie wykorzystywał wyłącznie do celów mieszkaniowych,
  • możliwości wypowiedzenia umowy oraz okres wypowiedzenia,
  • wysokość kaucji oraz termin jej wpłaty oraz późniejszego zwrotu. Dobrze jest dodać informację o potrąceniu z kaucji w razie ewentualnych szkód.

Jeśli chodzi o kaucję, to w przypadku najmu okazjonalnego nie może ona przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu. Dla najmu zwykłego jest to 12-krotność. W praktyce  pobiera się kaucję w wysokości jedno- lub maksymalnie dwumiesięcznego czynszu. Kaucję należy zwrócić najemcy (uwzględniając ewentualne potrącenia) w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.

Umowa najmu okazjonalnego – wymagane załączniki

Do umowy najmu okazjonalnego należy dołączyć odpowiednie dokumenty dodatkowe. To trzy istotne oświadczenia od najemcy i właściciela lokalu:

  • oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu o tej treści, opatrzonym urzędowo potwierdzonym podpisem właściciela,
  • oświadczenie najemcy wskazujące inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
  • oświadczenie właściciela lokalu wskazanego przez najemcę w wyżej opisanym oświadczeniu, że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy (i osób z nim zamieszkujących) w tym lokalu. Warto wiedzieć! Wynajmujący może zażądać notarialnego poświadczenia podpisu pod takim oświadczeniem.

Gdyby najemca nie mógł zamieszkać w lokalu wskazanym w oświadczeniu, np. w wyniku sprzedaży nieruchomości innej osobie, ma on obowiązek w terminie 21 dni od dnia otrzymania informacji, wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w wypadku eksmisji. Powinien także przedstawić oświadczenie właściciela tego lokalu, że się na to zgadza. Jeśli tego nie zrobi, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego lokalu na piśmie, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.

Jeśli interesują Cię mieszkania inwestycyjne na wynajem, koniecznie sprawdź ofertę w Trójmieście. Deweloper z Gdyni to gwarancja atrakcyjnej lokalizacji i wysokiej jakości wykończenia lokalu.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

21 grudnia 2020

Teren wokół inwestycji – na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania od dewelopera to nie tylko kwestia samego lokalu, standardu...

14 grudnia 2020

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca – wszystko, co musisz wiedzieć!

Coraz więcej obcokrajowców mieszkających w Polsce myśli o tym, aby...

01 grudnia 2020

5 powodów, dla których warto kupić mieszkanie na przedmieściach

Zakup mieszkania wymaga podjęcia wielu decyzji. Jedną z nich jest kwestia...

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj