Strona główna Blog O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?
wynajemnapokoje-min.jpg
22.07.2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi ona alternatywę dla akademików, kawalerek i stancji, przy czym z punktu widzenia lokatorów jest znacznie korzystniejsza. Mieszkanie możemy także wynajmować na pokoje turystom. Na co należy zwrócić uwagę, kiedy planujemy wynajmować lokal na pokoje?

Jeśli jesteśmy właścicielami mieszkania w Gdańsku, Warszawie lub innym dużym mieście, gdzie znajdziemy rozbudowaną sieć uniwersytetów oraz uczelni to wynajem na pokoje zdaje się doskonałym rozwiązaniem. Przyjezdni studenci potrzebują lokum do życia, nauki i odpoczynku. Miejsc w akademikach jest za mało, więc pozostaje im wynajem mieszkania. Nie każdy przyjeżdża do nowego miasta ze znajomymi i nie każdy dysponuje gotówką, która pozwoli wynająć mu kawalerkę. W takiej sytuacji opcją są pokoje lub miejsce w pokoju. Jest to rozwiązanie tańsze, ale nadal pozwala zachować większą prywatność. Jak z perspektywy wynajmującego wygląda tego typu rodzaj wynajmu?

Czy wynajem na pokoje to opcja dla każdego inwestora?

Bez względu na to, czy jesteśmy właścicielami mieszkania w Gdyni czy też mieszkania na osiedlu Rumia, wynajmowanie na pokoje jest znacznie bardziej opłacalne niż wynajem całego lokum. Każdy pokój poniekąd traktujemy jak oddzielne mieszkanie, więc koszt całości zawsze będzie wyższy. Z drugiej strony musimy liczyć się z tym, że jako wynajmującemu przybędzie nam obowiązków. Z czym trzeba się liczyć?

  • liczba pokoi i rozkład mieszkania – warto mieć na uwadze, że nie każde mieszkanie nadaje się do wynajmu na pokoje. Najbardziej opłacalne będzie wynajmowanie w ten sposób lokalu z minimum trzema pokojami i koniecznie musi być to mieszkanie w pełni rozkładowe.
  • lokalizacja mieszkania – największym zainteresowaniem będą cieszyły się mieszkania w okolicy uczelni lub z dobrym dojazdem do centrum. Jednak nawet jeśli nasza nieruchomość znajduje się z odległości od uniwersytetu, ale jest np. w pobliżu ciekawej atrakcji turystycznej lub nad morzem wtedy dobrą opcją będzie wynajem na pokoje, ale w wersji dla turystów.
  • wyposażenie mieszkania – każdy pokój powinien zawierać odpowiednie umeblowanie. W przypadku studentów wystarczy standard średni. Niezbędne będą łóżka, biurka i szafy tak, aby każdy czuł się komfortowo oraz swobodnie. Części wspólne warto doposażyć w czajnik elektryczny, odkurzacz, pełną zastawę stołową, suszarkę na pranie, żelazko i deskę do prasowania. W przypadku wynajmu dla turystów możemy postawić na wyższy standard i więcej udogodnień.

Zasady wynajmu na pokoje

Wynajmując mieszkanie na pokoje warto kierować się ogólnymi zasadami, które mają wpływ na komfort mieszkania i pewność, że zawsze znajdziemy najemców chętnych zamieszkać w naszym lokalu. Zwykle największym zainteresowaniem cieszą się pokoje 1-osobowe, dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie wydzielenie jak najwięcej jedynek o metrażu ok. 8-12 m2. Jeśli mamy większe pokoje, to możemy pokusić się o wynajem ich jako lokum dwuosobowego. Łazienka powinna przypadać na maksymalnie 4-5 najemców. Wszystkie pokoje muszą być wyposażone w zabudowane drzwi z możliwością zamykania na klucz. Mieszkanie powinno mieć stały dostęp do Internetu i pralkę. W przypadku planowanego zakupu mieszkania pod wynajem na pokoje warto od razu sprawdzić możliwość wydzielenia odpowiednich pomieszczeń. Przeglądajmy oferty i dopytujmy, czy deweloper z Gdyni, Warszawy czy Wrocławia ma dostępne nieruchomości o dogodnym rozkładzie.

Większe zaangażowanie właściciela

Rozwiązanie, jakim jest wynajem na pokoje, wymaga znacznie większego zaangażowania właściciela nieruchomości. Więcej czasu zajmuje szukanie 3 lub 4 lokatorów niż wynajęcie mieszkania jednej grupie. Mieszkanie trzypokojowe to konieczność przygotowania trzech umów najmu, stworzenie trzech protokołów zdawczo-odbiorczych oraz trudniejsze w przygotowaniu rozliczenie lokatorów. Potencjalnym wyzwaniem będzie większa rotacja w mieszkaniu, a co za tym idzie – szybsze zużycie poszczególnych elementów wyposażenia. To z kolei może oznaczać większe nakłady remontowe. Musimy też przygotować się na to, że każdy z lokatorów będzie kontaktował się w różnych kwestiach, typu rachunki czy usterki. Powinniśmy przygotować się na ewentualne konflikty i spory. Dlatego istotne jest przeprowadzenie odpowiedniej selekcji, która pozwoli znaleźć uczciwych, wypłacalnych i niesprawiających problemów lokatorów. Równie istotne jest podpisanie umowy i protokołu zdawczo-odbiorczego oraz pobranie kaucji.

Kwestie finansowe

Zawarcie kilku umów najmu zapewni nam dywersyfikację inwestycji w wynajem. Nawet jeśli jeden lokator wypowie umowę, pozostali wciąż zapewniają nam źródło dochodu. Wszelkie niedogodności związane z wynajmem na pokoje z pewnością rekompensuje zysk. Przeciętny czynsz za pokój (zwłaszcza z balkonem) wynosi około 1100 - 1200 zł. Przy 4-pokojowym mieszkaniu otrzymamy prawie 5000 zł. Za wynajem takiego samego mieszkania w tradycyjny sposób zyskamy ok. 3500 zł. Zarobek może być wyższy o 20-30%, a nawet o 50%! Przy umiejętnym zarządzaniu nieruchomościami, jesteśmy w stanie zagwarantować sobie jedynie 2-3 tygodniowy przestój w wynajmie.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

17 września 2020

Jak wybrać najlepsze drzwi do nowo nabytej nieruchomości?

Drzwi wejściowe do mieszkania pełnią przede wszystkim funkcje ochronną...

14 września 2020

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości

Zakup mieszkania to zawsze poważna inwestycja. Zwykle pierwsza transakcja wiąże...

10 września 2020

Nieruchomości w Trójmieście – czy warto w nich montować systemy alarmowe?

Włamania i kradzieże to zdarzenia pojawiające się w raportach...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj