Strona główna Blog Blok a kamienica – co wybrać, kupując mieszkanie inwestycyjne?
Blok a kamienica co wybrać kupując mieszkanie inwestycyjne
26.03.2020

Blok a kamienica – co wybrać, kupując mieszkanie inwestycyjne?

Inwestor dysponujący środkami na zakup mieszkania inwestycyjnego często stoi przed dylematem – jaki lokal wybrać? Lokale w bloku są bardziej funkcjonalne i mają więcej udogodnień. Mieszkania w kamienicach są klimatyczne, w lepszej lokalizacji i łatwiejsze do zagospodarowania. Która inwestycja będzie korzystniejsza?

Kupując mieszkanie z myślą o wynajmie, inwestor musi wziąć pod uwagę wiele kwestii, np. lokalizację. Największy potencjał mają oferty w atrakcyjnych miejscach, ponieważ znacznie łatwiej jest wynajmować mieszkania w Gdańsku czy w Warszawie. Z uwagi na czystość powietrza, coraz więcej osób szuka, np. mieszkania w Gdyni lub mieszkania na osiedlu Rumia, które znajduje się w bliskim sąsiedztwie morza. Warto jednak najpierw przeanalizować swoją sytuację, ponieważ może okazać się, że mieszkanie zakupione w Łodzi lub Opolu, gdzie mieszka wielu studentów będzie bardziej opłacalne niż to w stolicy. Kiedy wybierzemy dogodną lokalizację pojawi się kolejne pytanie – o rodzaj budynku, w którym znajduje się nieruchomość. Co przemawia za zakupem mieszkania w bloku, a co za lokalem w kamienicy?

Plusy mieszkania w bloku

Mieszkań w bloku jest zdecydowanie więcej niż atrakcyjnych lokali w kamienicach. Inwestor ma do wyboru mieszkanie od dewelopera lub z rynku wtórnego. Jeśli interesuje go zakup nieruchomości w Trójmieście wystarczy sprawdzić, który deweloper z Gdyni ma wolne lokale i może rozpoczynać proces zakupu. Jeżeli mieszkanie jest wykończone pod klucz, jego wynajem lub zamieszkanie może nastąpić niemal natychmiast po zakupie. Lokale w bloku nie wymagają zwykle gruntownego remontu, są wyposażone w centralne ogrzewanie, windę, udogodnienia dla niepełnosprawnych, parking i szereg funkcjonalności, które docenią przyszli lokatorzy. Bloki są regularnie remontowane, ocieplane i doglądane przez spółdzielnie mieszkaniowe, często z dodatkowymi zabezpieczeniami w postaci domofonu, monitoringu czy ochrony. Ponadto, na osiedlach dostępna jest część rekreacyjna, boiska, place zabaw czy tereny zielone. Mieszkanie łatwiej jest w szybki i tani sposób odświeżyć i zaaranżować, pozostawiając najemcom przestrzeń na własne pomysły i zmiany.

Minusy mieszkania w bloku

Osiedla z blokami zazwyczaj zlokalizowane są w sporej odległości od centrum. Z jednej strony gwarantuje to kameralność i spokój, ale z drugiej wydłuża czas dojazdu do pracy, centrum miasta czy miejsc atrakcji i rozrywek. Może to powodować przestoje w wynajmie, szczególnie jeśli grupą docelową są studenci lub osoby młode. Jedną z wad blokowego budownictwa są stosunkowo cienkie ściany, które wpływają na obniżenie komfortu mieszkania. Niekiedy staje się to na tyle dużym problemem, że konieczne będzie wyciszenie lokalu, co wiąże się z dodatkowym kosztem. Mieszkanie w bloku podlega także wyższym opłatom administracyjnym, w szczególności czynszu, który zawiera opłaty za ogrzewanie, wodę i dbanie o części wspólne. Kwotę tę można doliczyć do czynszu najemcy, ale automatycznie stanie się ona mniej atrakcyjna. Lokale w blokach są nieduże i dają małe możliwości zmian czy modyfikacji.

Plusy mieszkania w kamienicy

Mieszkania w kamienicach to zwykle perełki architektoniczne. Wysokie pomieszczenia, duże okna, przestrzeń i dobre oświetlenie sprawiają, że łatwiej jest je zaaranżować lub zmienić. Wystarczy dodać antresolę, aby zwiększyć powierzchnię lokalu i możliwości wynajmu. Dużym plusem mieszkania w kamienicy jest lokalizacja – najczęściej w samym centrum tętniącego życiem  miasta. Wszędzie jest blisko, nie trzeba przemieszczać się i tracić czasu w korkach. W związku z tym, raczej nie będzie problemu z wynajmem lokalu długo, jak i krótkoterminowo. Mieszkania w kamienicach mają grube, ceglane ściany, przez które trudno usłyszeć hałas dochodzący z sąsiednich mieszkań. Jednocześnie wolno nagrzewająca się cegła gwarantuje przyjemny chłód latem.

Minusy mieszkania w kamienicy

Mieszkanie w kamienicy to jednak nie tylko plusy. Wiekowy budynek może być w złym stanie technicznym, ze starą instalacją i nieszczelnymi oknami. W związku z tym bardzo często inwestując w taki lokal trzeba się liczyć z generalnym remontem, podczas którego mogą wyjść dodatkowe usterki. Z drugiej strony, dużym wyzwaniem może okazać się wpisanie budynku do rejestru zabytków. Wtedy wiele prac będzie zablokowanych lub niemożliwych do wykonania. Wysokie pomieszczenia wymagają dobrego, sprawnego ogrzewania, co może powodować zwiększenie rachunków za prąd lub gaz, ponieważ kamienice zwykle nie są podłączone do miejskiego ogrzewania. Ponadto w wielu lokalach wciąż spotkamy jeszcze piece kaflowe. Przy zakupie mieszkania w kamienicy trzeba wziąć pod uwagę okolicę – hałas za oknem, zaniedbana klatka schodowa, brak windy czy wątpliwe sąsiedztwo. Przy dużym, kosztownym remoncie niezbędne będzie ustalenie wysokiego czynszu, co może odstraszyć potencjalnych najemców.

Podsumowanie

Kupując mieszkanie inwestycyjne najważniejszym kryterium jest stopa zwrotu. Warto zatem przeanalizować nie tylko lokalizację czy potencjał wynajmu, ale także koszty, jakie mieszkanie za sobą pociągnie. Inwestor musi wiedzieć, czy chce zainwestować w lokal gotowy do użytkowania z szeregiem udogodnień, czy taki, który jest w doskonałej lokalizacji, ale wymaga dodatkowych nakładów. Ceny mieszkań w blokach są zwykle stabilne, a zakup i remont mieszkania w kamienicy może opłacić się dopiero po latach.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

17 września 2020

Jak wybrać najlepsze drzwi do nowo nabytej nieruchomości?

Drzwi wejściowe do mieszkania pełnią przede wszystkim funkcje ochronną...

14 września 2020

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości

Zakup mieszkania to zawsze poważna inwestycja. Zwykle pierwsza transakcja wiąże...

10 września 2020

Nieruchomości w Trójmieście – czy warto w nich montować systemy alarmowe?

Włamania i kradzieże to zdarzenia pojawiające się w raportach...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj