Strona główna Blog Blok a kamienica – co wybrać, kupując mieszkanie inwestycyjne?
Blok a kamienica co wybrać kupując mieszkanie inwestycyjne
26.03.2020 Deweloper Gdańsk, Gdynia, Rumia, deweloper w Trójmieście

Blok a kamienica – co wybrać, kupując mieszkanie inwestycyjne?

Inwestor dysponujący środkami na zakup mieszkania inwestycyjnego często stoi przed dylematem – jaki lokal wybrać? Lokale w bloku są bardziej funkcjonalne i mają więcej udogodnień. Mieszkania w kamienicach są klimatyczne, w lepszej lokalizacji i łatwiejsze do zagospodarowania. Która inwestycja będzie korzystniejsza?

Kupując mieszkanie z myślą o wynajmie, inwestor musi wziąć pod uwagę wiele kwestii, np. lokalizację. Największy potencjał mają oferty w atrakcyjnych miejscach, ponieważ znacznie łatwiej jest wynajmować mieszkania w Gdańsku czy w Warszawie. Z uwagi na czystość powietrza, coraz więcej osób szuka, np. mieszkania w Gdyni lub mieszkania na osiedlu Rumia, które znajduje się w bliskim sąsiedztwie morza. Warto jednak najpierw przeanalizować swoją sytuację, ponieważ może okazać się, że mieszkanie zakupione w Łodzi lub Opolu, gdzie mieszka wielu studentów będzie bardziej opłacalne niż to w stolicy. Kiedy wybierzemy dogodną lokalizację pojawi się kolejne pytanie – o rodzaj budynku, w którym znajduje się nieruchomość. Co przemawia za zakupem mieszkania w bloku, a co za lokalem w kamienicy?

Plusy mieszkania w bloku

Mieszkań w bloku jest zdecydowanie więcej niż atrakcyjnych lokali w kamienicach. Inwestor ma do wyboru mieszkanie od dewelopera lub z rynku wtórnego. Jeśli interesuje go zakup nieruchomości w Trójmieście wystarczy sprawdzić, który deweloper z Gdyni ma wolne lokale i może rozpoczynać proces zakupu. Jeżeli mieszkanie jest wykończone pod klucz, jego wynajem lub zamieszkanie może nastąpić niemal natychmiast po zakupie. Lokale w bloku nie wymagają zwykle gruntownego remontu, są wyposażone w centralne ogrzewanie, windę, udogodnienia dla niepełnosprawnych, parking i szereg funkcjonalności, które docenią przyszli lokatorzy. Bloki są regularnie remontowane, ocieplane i doglądane przez spółdzielnie mieszkaniowe, często z dodatkowymi zabezpieczeniami w postaci domofonu, monitoringu czy ochrony. Ponadto, na osiedlach dostępna jest część rekreacyjna, boiska, place zabaw czy tereny zielone. Mieszkanie łatwiej jest w szybki i tani sposób odświeżyć i zaaranżować, pozostawiając najemcom przestrzeń na własne pomysły i zmiany.

Minusy mieszkania w bloku

Osiedla z blokami zazwyczaj zlokalizowane są w sporej odległości od centrum. Z jednej strony gwarantuje to kameralność i spokój, ale z drugiej wydłuża czas dojazdu do pracy, centrum miasta czy miejsc atrakcji i rozrywek. Może to powodować przestoje w wynajmie, szczególnie jeśli grupą docelową są studenci lub osoby młode. Jedną z wad blokowego budownictwa są stosunkowo cienkie ściany, które wpływają na obniżenie komfortu mieszkania. Niekiedy staje się to na tyle dużym problemem, że konieczne będzie wyciszenie lokalu, co wiąże się z dodatkowym kosztem. Mieszkanie w bloku podlega także wyższym opłatom administracyjnym, w szczególności czynszu, który zawiera opłaty za ogrzewanie, wodę i dbanie o części wspólne. Kwotę tę można doliczyć do czynszu najemcy, ale automatycznie stanie się ona mniej atrakcyjna. Lokale w blokach są nieduże i dają małe możliwości zmian czy modyfikacji.

Plusy mieszkania w kamienicy

Mieszkania w kamienicach to zwykle perełki architektoniczne. Wysokie pomieszczenia, duże okna, przestrzeń i dobre oświetlenie sprawiają, że łatwiej jest je zaaranżować lub zmienić. Wystarczy dodać antresolę, aby zwiększyć powierzchnię lokalu i możliwości wynajmu. Dużym plusem mieszkania w kamienicy jest lokalizacja – najczęściej w samym centrum tętniącego życiem  miasta. Wszędzie jest blisko, nie trzeba przemieszczać się i tracić czasu w korkach. W związku z tym, raczej nie będzie problemu z wynajmem lokalu długo, jak i krótkoterminowo. Mieszkania w kamienicach mają grube, ceglane ściany, przez które trudno usłyszeć hałas dochodzący z sąsiednich mieszkań. Jednocześnie wolno nagrzewająca się cegła gwarantuje przyjemny chłód latem.

Minusy mieszkania w kamienicy

Mieszkanie w kamienicy to jednak nie tylko plusy. Wiekowy budynek może być w złym stanie technicznym, ze starą instalacją i nieszczelnymi oknami. W związku z tym bardzo często inwestując w taki lokal trzeba się liczyć z generalnym remontem, podczas którego mogą wyjść dodatkowe usterki. Z drugiej strony, dużym wyzwaniem może okazać się wpisanie budynku do rejestru zabytków. Wtedy wiele prac będzie zablokowanych lub niemożliwych do wykonania. Wysokie pomieszczenia wymagają dobrego, sprawnego ogrzewania, co może powodować zwiększenie rachunków za prąd lub gaz, ponieważ kamienice zwykle nie są podłączone do miejskiego ogrzewania. Ponadto w wielu lokalach wciąż spotkamy jeszcze piece kaflowe. Przy zakupie mieszkania w kamienicy trzeba wziąć pod uwagę okolicę – hałas za oknem, zaniedbana klatka schodowa, brak windy czy wątpliwe sąsiedztwo. Przy dużym, kosztownym remoncie niezbędne będzie ustalenie wysokiego czynszu, co może odstraszyć potencjalnych najemców.

Podsumowanie

Kupując mieszkanie inwestycyjne najważniejszym kryterium jest stopa zwrotu. Warto zatem przeanalizować nie tylko lokalizację czy potencjał wynajmu, ale także koszty, jakie mieszkanie za sobą pociągnie. Inwestor musi wiedzieć, czy chce zainwestować w lokal gotowy do użytkowania z szeregiem udogodnień, czy taki, który jest w doskonałej lokalizacji, ale wymaga dodatkowych nakładów. Ceny mieszkań w blokach są zwykle stabilne, a zakup i remont mieszkania w kamienicy może opłacić się dopiero po latach.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 lipca 2020

7 wskazówek, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego!

Mieszkanie, które chcemy sprzedać lub wynająć to nasza inwestycja, z której...

25 lipca 2020

Szukanie mieszkania przez internet – garść skutecznych porad

Żyjemy w czasach, gdzie większość decyzji podejmujemy na podstawie wiedzy...

22 lipca 2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi...

22 lipca 2020

Ile może kosztować kredyt hipoteczny i co wpływa na finalną cenę?

Najpopularniejszym sposobem finalizowania zakupu nieruchomości jest kredyt...

22 lipca 2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie...

04 czerwca 2020

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to obecnie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą kupić...

04 czerwca 2020

Smart Small Living – czy warto inwestować w mini-apartamenty?

Pierwsze mini-apartamenty pojawiły się w 2013 roku i od razu wzbudziły...

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

25 maja 2020

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy mieszkanie z rynku wtórnego

Zakup mieszkania zawsze wiąże się z dylematami, a jednym z nich...

25 maja 2020

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy – 7 prostych porad

Wynajem mieszkania to obecnie jedna z najlepszych...

25 maja 2020

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla siebie?

Mieszkanie inwestycyjne od tego na własny użytek różni się przede wszystkim tym,...

25 maja 2020

Które piętro wybrać, kupując mieszkanie?

Podczas zakupu mieszkania inwestorzy stają przed szeregiem wyborów...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS. Informujemy, że realizacja naszych inwestycji przebiega zgodnie z planem, a odbiory mieszkań odbywają się w zakładanych terminach.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy Państwu na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów.

Dodatkowo dla komfortu i bezpieczeństwa wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line w formie prostych w obsłudze wideo–rozmów z każdego posiadanego przez Państwa smartfona lub komputera. Nasi doradcy przeprowadzą Państwa przez ten proces.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w biurze sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj