Strona główna Blog Czym jest umowa deweloperska? Jak wygląda umowa z deweloperem? Wyjaśniamy!
Umowa deweloperska
10.03.2020 Deweloper Gdańsk, Gdynia, Rumia, deweloper w Trójmieście

Czym jest umowa deweloperska? Jak wygląda umowa z deweloperem? Wyjaśniamy!

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z podpisaniem stosownych dokumentów. Umowa deweloperska ma na celu zabezpieczenie interesów obu stron, dlatego bardzo ważne jest zawarcie w niej wszystkich warunków transakcji. Warto wiedzieć, jaki jest koszt umowy deweloperskiej i na zwrócić uwagę przy jej sporządzaniu.

Inwestor, który decyduje się na zakup mieszkania musi podjąć wiele decyzji. Przede wszystkim musi znaleźć odpowiedniego sprzedawcę. W poszukiwaniu sprawdzonego dewelopera mogą pomóc polecenia – prywatne lub internetowe. Wystarczy wyszukać w internecie odpowiednie hasła, np. deweloper z Gdyni i przeczytać opinie, udać się na miejsce wcześniejszych inwestycji czy po prosu spotkać się z przedstawicielem firmy. Po dokonaniu wyboru mieszkania w Gdyni lub innej lokalizacji przychodzi czas, kiedy na stole pojawia się umowa deweloperska. Może ona mieć kilka form, dlatego warto wcześniej zapoznać się ze stosowanymi pojęciami.

Umowa z deweloperem – przedwstępna czy deweloperska?

Często te dwa określenia stosowane są wymiennie. Jest to błędem, ponieważ obydwa dokumenty mają inne znaczenie. Umowę przedwstępną podpisuje się, kiedy lokal został oddany w użytkowanie i w niedługim czasie nastąpi podpisanie dokumentu przeniesienia praw własności. Natomiast umowa deweloperska dotyczy nieruchomości w trakcie inwestycji. Znaczną różnicą pomiędzy tymi dokumentami jest fakt, że umowa z deweloperem nie tylko prowadzi w przyszłości do zawarcia umowy końcowej, ale także nakłada na dewelopera obowiązek wybudowania mieszkania w Gdańsku lub innym mieście. Co istotne, umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Dzięki temu kupujący otrzymuje ochronę w razie problemów finansowych dewelopera.

Umowa deweloperska – koszt

To jaki jest koszt umowy deweloperskiej, jeśli jej podpisanie wymaga obecności notariusza? Przede wszystkim należy pamiętać, że jest to zabezpieczenie dla nabywcy mieszkania. Akt notarialny pozwala zawrzeć umowę przyrzeczoną, kiedy tymczasem zwykła umowa daje jedynie prawo do roszczeń o odszkodowanie. Oprócz opłaty notarialnej, która zależy od lokalizacji i konkretnego biura notarialnego, trzeba jeszcze opłacić podatek VAT i opłaty sądowe (stała kwota, bez względu na wartość lokalu). Jeśli interesują nas mieszkania na osiedlu Rumia czy w Gdańsku to najlepiej znaleźć notariusza z Trójmiasta. W przypadku gdy zawarta zostaje umowa deweloperska, koszt wpisu prawa własności do księgi wieczystej to 200 zł, tyle samo kosztuje wpis do hipoteki. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że deweloper nie może obciążyć nabywcy kosztami umowy deweloperskiej.

Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę?

Osoba, która nie ma na co dzień doświadczenia w podpisywaniu umów czy dużych inwestycji powinna skonsultować się z prawnikiem, specjalizującym się w tego typu dokumentach. Umowa z deweloperem może zawierać niejednoznaczne zapisy. Jeśli zostaną one błędnie zinterpretowane, konsekwencje poniesie nabywca. Prawnik sprawdzi także, czy umowa deweloperska nie zawiera niedozwolonych zapisów i wyjaśni te, które są niezrozumiałe. W dokumencie muszą znaleźć się ogólne informacje o inwestycji, wszelkie parametry lokalu – jego metraż, ilość pomieszczeń, stan techniczny, a przede wszystkim standard wykończenia. To bardzo ważne, ponieważ na podstawie zapisów, które zawiera umowa z deweloperem, sporządzany będzie w przyszłości protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Istotnym zapisem jest również ten o odstąpieniu od umowy i nie ponoszeniu z tego tytułu żadnych kosztów. Dobrze spisana umowa deweloperska to nie tylko zabezpieczenie przed dokonaniem zakupu, ale także na późniejszym etapie inwestycji. Dlatego tak ważne jest umieszczenie w niej zapisów chroniących interesy nabywcy, a jednocześnie zrozumienie wszelkich niuansów prawnych.

Podpisując umowę z deweloperem warto przeznaczyć dodatkową kwotę na sporządzenie jej w formie aktu notarialnego i skorzystanie z konsultacji z doświadczonym prawnikiem. Pozwoli to uniknąć dodatkowego, nieprzewidzianego stresu oraz uchroni przed przykrymi konsekwencjami.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 lipca 2020

7 wskazówek, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego!

Mieszkanie, które chcemy sprzedać lub wynająć to nasza inwestycja, z której...

25 lipca 2020

Szukanie mieszkania przez internet – garść skutecznych porad

Żyjemy w czasach, gdzie większość decyzji podejmujemy na podstawie wiedzy...

22 lipca 2020

Jak przeprowadzić remont, który będzie zgodny z przepisami?

Zgodnie z prawem budowlanym, proces potocznie zwany remontem może przybrać...

22 lipca 2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi...

22 lipca 2020

Ile może kosztować kredyt hipoteczny i co wpływa na finalną cenę?

Najpopularniejszym sposobem finalizowania zakupu nieruchomości jest kredyt...

22 lipca 2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie...

04 czerwca 2020

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to obecnie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą kupić...

04 czerwca 2020

Smart Small Living – czy warto inwestować w mini-apartamenty?

Pierwsze mini-apartamenty pojawiły się w 2013 roku i od razu wzbudziły...

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

25 maja 2020

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy mieszkanie z rynku wtórnego

Zakup mieszkania zawsze wiąże się z dylematami, a jednym z nich...

25 maja 2020

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy – 7 prostych porad

Wynajem mieszkania to obecnie jedna z najlepszych...

25 maja 2020

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla siebie?

Mieszkanie inwestycyjne od tego na własny użytek różni się przede wszystkim tym,...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS. Informujemy, że realizacja naszych inwestycji przebiega zgodnie z planem, a odbiory mieszkań odbywają się w zakładanych terminach.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy Państwu na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów.

Dodatkowo dla komfortu i bezpieczeństwa wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line w formie prostych w obsłudze wideo–rozmów z każdego posiadanego przez Państwa smartfona lub komputera. Nasi doradcy przeprowadzą Państwa przez ten proces.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w biurze sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj