Strona główna Blog Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?
2_zjazd_4_dokadrowana-min.jpg
22.07.2020 Deweloper Gdańsk, Gdynia, Rumia, deweloper w Trójmieście

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie oznacza, że staliśmy się właścicielami nieruchomości. Prawa nabywamy dopiero po podpisaniu umowy przenoszącej własność, inaczej zwanej umową przyrzeczoną. To ostateczny dokument potwierdzający prawo własności do lokalu. Jak powinna wyglądać umowa przenosząca własność?

Umowa przyrzeczona to dokument, który ostatecznie potwierdza przeniesienie własności nieruchomości z dewelopera na inwestora. Dopiero po jej podpisaniu następuje ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zostaje założona nowa księga wieczysta, a kupujący wpisywany jest do niej jako właściciel lokalu. Na podstawie tej umowy następuje również przypisanie do mieszkania udziału w gruncie, na którym został wzniesiony budynek oraz jego części wspólnych.

Umowa przenosząca własność a umowa deweloperska

Warto rozróżnić w tym miejscu umowę przyrzeczoną i umowę deweloperską. Ta druga zostaje zawarta początku współpracy z deweloperem (nie mylić z umową przedwstępną) jeszcze przed rozpoczęciem budowy lub w trakcie jej trwania.

Umowa przenosząca własność powinna zawierać wszystkie informacje dotyczące lokalu – w tym termin ustanowienia odrębnej własności nieruchomości wraz z przeniesieniem tej własności. Dopiero po wybudowaniu i wykończeniu mieszkania w Gdyni lub w innym mieście następuje przegląd techniczny i odbiór mieszkania. Jeśli wszystkie zapisy i warunki zostały spełnione można zawrzeć umowę przyrzeczoną. Podobnie Jak w przypadku każdego tak istotnegodokumentu, należy ją dokładnie sprawdzić, a w razie wątpliwości skorzystać z konsultacji z prawnikiem. Warto szczególnie przyjrzeć się zasadom korzystania z części wspólnych oraz sprawdzić, czy umowa dotyczy własności takich miejsc jak: komórka lokatorska, balkon, taras, ogródek oraz miejsce postojowe.

Kiedy podpisuje się umowę przyrzeczoną?

Co ważne, umowa przenosząca własność powinna być podpisana po odbiorze mieszkania, sprawdzeniu jego stanu z zapisami w umowie deweloperskiej i naniesieniu ewentualnych poprawek. To, co szczególnie trzeba zweryfikować, to wypełnienie zobowiązań, znajdujących się w umowie deweloperskiej. Nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej, jeśli termin zawarcia umowy przenoszącej własność nie zostanie dotrzymany. Jednak najpierw powinien wyznaczyć deweloperowi dodatkowy termin 120 dni na przeniesienie prawa własności. [KPES3] Podobnie jak w przypadku umowy deweloperskiej, umowa przenosząca własność wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Dlatego tak istotnym jest, aby wybrany przez Ciebie deweloper z Gdyni, Warszawy lub Krakowa był sprawdzony i doświadczony.

Jakie dokumenty wymagane są przy podpisywaniu umowy przenoszącej własność?

Umowa przyrzeczona musi mieć zawsze formę aktu notarialnego, jednak przepisy nie określają konkretnie, jakie dokumenty potrzebne są do sfinalizowania sprzedaży. Bez względu na to, czy interesują nas mieszkania w Gdańsku, Wrocławiu czy Poznaniu zwykle potrzebne są:

  • numer księgi wieczystej lub odpis;
  • akt notarialny lub inny dokument, potwierdzający fakt nabycia nieruchomości;
  • wypis z rejestru gruntów i budynków;
  • zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu i zaświadczenie o braku zaległości w opłatach za mieszkanie – w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego;
  • potwierdzenie opłacenia rachunków za media oraz podatku od nieruchomości lub opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu – w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego;
  • potwierdzenie przelewu.

Jaki jest koszt umowy przenoszącej własność?

Akt notarialny wiąże się z obecnością notariusza, a tym samym wymaga poniesienia kosztów. Przepisy nie regulują kwestii tego, kto je ponosi – kupujący czy deweloper. Przyjęło się jednak, że wszelkie opłaty leżą po stronie nabywcy. Wycena zależy od kilku czynników, a jednym z nich jest z pewnością cennik wybranej kancelarii notarialnej. Warto wybierać biuro, które jest sprawdzone i profesjonalne, najlepiej w tym samym mieście, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli interesują nas np. mieszkania w Rumi, rozejrzyjmy się za kancelarią w Trójmieście.

Koszty notarialne określone są w rozporządzeniu Ministerstwa Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Dla transakcji mieszczących się w przedziale ceny nieruchomości, czyli zwykle od 60 tys. do 1 mln zł, wynoszą one 1010 zł oraz 0,4% od kwoty transakcji pomniejszonej o 60 tys. zł. Do ostatecznej wyceny (oprócz taksy notarialnej) należy doliczyć opłaty dodatkowe: koszty dokonania wpisu w księdze wieczystej, ustanowienie hipoteki, podatek VAT oraz koszt wypisów aktu notarialnego.

Zakup nieruchomość na każdym etapie wymaga sporządzenia i podpisania szeregu dokumentów. Warto bardzo skrupulatnie i dokładnie czytać wszystkie zapisy, a niezrozumiałe kwestie na bieżąco konsultować z prawnikiem. Umowa przenosząca własność to ostateczna umowa, dająca nam prawo do lokalu. To dokument, który jest dowodem na to, że jesteśmy właścicielami danej nieruchomości, dlatego tak ważne jest prześledzenie wszystkich zapisów.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 lipca 2020

7 wskazówek, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego!

Mieszkanie, które chcemy sprzedać lub wynająć to nasza inwestycja, z której...

25 lipca 2020

Szukanie mieszkania przez internet – garść skutecznych porad

Żyjemy w czasach, gdzie większość decyzji podejmujemy na podstawie wiedzy...

22 lipca 2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi...

22 lipca 2020

Ile może kosztować kredyt hipoteczny i co wpływa na finalną cenę?

Najpopularniejszym sposobem finalizowania zakupu nieruchomości jest kredyt...

22 lipca 2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie...

04 czerwca 2020

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to obecnie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą kupić...

04 czerwca 2020

Smart Small Living – czy warto inwestować w mini-apartamenty?

Pierwsze mini-apartamenty pojawiły się w 2013 roku i od razu wzbudziły...

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

25 maja 2020

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy mieszkanie z rynku wtórnego

Zakup mieszkania zawsze wiąże się z dylematami, a jednym z nich...

25 maja 2020

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy – 7 prostych porad

Wynajem mieszkania to obecnie jedna z najlepszych...

25 maja 2020

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla siebie?

Mieszkanie inwestycyjne od tego na własny użytek różni się przede wszystkim tym,...

25 maja 2020

Które piętro wybrać, kupując mieszkanie?

Podczas zakupu mieszkania inwestorzy stają przed szeregiem wyborów...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS. Informujemy, że realizacja naszych inwestycji przebiega zgodnie z planem, a odbiory mieszkań odbywają się w zakładanych terminach.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy Państwu na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów.

Dodatkowo dla komfortu i bezpieczeństwa wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line w formie prostych w obsłudze wideo–rozmów z każdego posiadanego przez Państwa smartfona lub komputera. Nasi doradcy przeprowadzą Państwa przez ten proces.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w biurze sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj