Strona główna Blog Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?
2_zjazd_4_dokadrowana-min.jpg
22.07.2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie oznacza, że staliśmy się właścicielami nieruchomości. Prawa nabywamy dopiero po podpisaniu umowy przenoszącej własność, inaczej zwanej umową przyrzeczoną. To ostateczny dokument potwierdzający prawo własności do lokalu. Jak powinna wyglądać umowa przenosząca własność?

Umowa przyrzeczona to dokument, który ostatecznie potwierdza przeniesienie własności nieruchomości z dewelopera na inwestora. Dopiero po jej podpisaniu następuje ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zostaje założona nowa księga wieczysta, a kupujący wpisywany jest do niej jako właściciel lokalu. Na podstawie tej umowy następuje również przypisanie do mieszkania udziału w gruncie, na którym został wzniesiony budynek oraz jego części wspólnych.

Umowa przenosząca własność a umowa deweloperska

Warto rozróżnić w tym miejscu umowę przyrzeczoną i umowę deweloperską. Ta druga zostaje zawarta początku współpracy z deweloperem (nie mylić z umową przedwstępną) jeszcze przed rozpoczęciem budowy lub w trakcie jej trwania.

Umowa przenosząca własność powinna zawierać wszystkie informacje dotyczące lokalu – w tym termin ustanowienia odrębnej własności nieruchomości wraz z przeniesieniem tej własności. Dopiero po wybudowaniu i wykończeniu mieszkania w Gdyni lub w innym mieście następuje przegląd techniczny i odbiór mieszkania. Jeśli wszystkie zapisy i warunki zostały spełnione można zawrzeć umowę przyrzeczoną. Podobnie Jak w przypadku każdego tak istotnegodokumentu, należy ją dokładnie sprawdzić, a w razie wątpliwości skorzystać z konsultacji z prawnikiem. Warto szczególnie przyjrzeć się zasadom korzystania z części wspólnych oraz sprawdzić, czy umowa dotyczy własności takich miejsc jak: komórka lokatorska, balkon, taras, ogródek oraz miejsce postojowe.

Kiedy podpisuje się umowę przyrzeczoną?

Co ważne, umowa przenosząca własność powinna być podpisana po odbiorze mieszkania, sprawdzeniu jego stanu z zapisami w umowie deweloperskiej i naniesieniu ewentualnych poprawek. To, co szczególnie trzeba zweryfikować, to wypełnienie zobowiązań, znajdujących się w umowie deweloperskiej. Nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej, jeśli termin zawarcia umowy przenoszącej własność nie zostanie dotrzymany. Jednak najpierw powinien wyznaczyć deweloperowi dodatkowy termin 120 dni na przeniesienie prawa własności. [KPES3] Podobnie jak w przypadku umowy deweloperskiej, umowa przenosząca własność wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Dlatego tak istotnym jest, aby wybrany przez Ciebie deweloper z Gdyni, Warszawy lub Krakowa był sprawdzony i doświadczony.

Jakie dokumenty wymagane są przy podpisywaniu umowy przenoszącej własność?

Umowa przyrzeczona musi mieć zawsze formę aktu notarialnego, jednak przepisy nie określają konkretnie, jakie dokumenty potrzebne są do sfinalizowania sprzedaży. Bez względu na to, czy interesują nas mieszkania w Gdańsku, Wrocławiu czy Poznaniu zwykle potrzebne są:

  • numer księgi wieczystej lub odpis;
  • akt notarialny lub inny dokument, potwierdzający fakt nabycia nieruchomości;
  • wypis z rejestru gruntów i budynków;
  • zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu i zaświadczenie o braku zaległości w opłatach za mieszkanie – w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego;
  • potwierdzenie opłacenia rachunków za media oraz podatku od nieruchomości lub opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu – w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego;
  • potwierdzenie przelewu.

Jaki jest koszt umowy przenoszącej własność?

Akt notarialny wiąże się z obecnością notariusza, a tym samym wymaga poniesienia kosztów. Przepisy nie regulują kwestii tego, kto je ponosi – kupujący czy deweloper. Przyjęło się jednak, że wszelkie opłaty leżą po stronie nabywcy. Wycena zależy od kilku czynników, a jednym z nich jest z pewnością cennik wybranej kancelarii notarialnej. Warto wybierać biuro, które jest sprawdzone i profesjonalne, najlepiej w tym samym mieście, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli interesują nas np. mieszkania w Rumi, rozejrzyjmy się za kancelarią w Trójmieście.

Koszty notarialne określone są w rozporządzeniu Ministerstwa Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Dla transakcji mieszczących się w przedziale ceny nieruchomości, czyli zwykle od 60 tys. do 1 mln zł, wynoszą one 1010 zł oraz 0,4% od kwoty transakcji pomniejszonej o 60 tys. zł. Do ostatecznej wyceny (oprócz taksy notarialnej) należy doliczyć opłaty dodatkowe: koszty dokonania wpisu w księdze wieczystej, ustanowienie hipoteki, podatek VAT oraz koszt wypisów aktu notarialnego.

Zakup nieruchomość na każdym etapie wymaga sporządzenia i podpisania szeregu dokumentów. Warto bardzo skrupulatnie i dokładnie czytać wszystkie zapisy, a niezrozumiałe kwestie na bieżąco konsultować z prawnikiem. Umowa przenosząca własność to ostateczna umowa, dająca nam prawo do lokalu. To dokument, który jest dowodem na to, że jesteśmy właścicielami danej nieruchomości, dlatego tak ważne jest prześledzenie wszystkich zapisów.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

17 września 2020

Jak wybrać najlepsze drzwi do nowo nabytej nieruchomości?

Drzwi wejściowe do mieszkania pełnią przede wszystkim funkcje ochronną...

14 września 2020

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości

Zakup mieszkania to zawsze poważna inwestycja. Zwykle pierwsza transakcja wiąże...

10 września 2020

Nieruchomości w Trójmieście – czy warto w nich montować systemy alarmowe?

Włamania i kradzieże to zdarzenia pojawiające się w raportach...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj