Strona główna Blog Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?
2_zjazd_4_dokadrowana-min.jpg
22.07.2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie oznacza, że staliśmy się właścicielami nieruchomości. Prawa nabywamy dopiero po podpisaniu umowy przenoszącej własność, inaczej zwanej umową przyrzeczoną. To ostateczny dokument potwierdzający prawo własności do lokalu. Jak powinna wyglądać umowa przenosząca własność?

Umowa przyrzeczona to dokument, który ostatecznie potwierdza przeniesienie własności nieruchomości z dewelopera na inwestora. Dopiero po jej podpisaniu następuje ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zostaje założona nowa księga wieczysta, a kupujący wpisywany jest do niej jako właściciel lokalu. Na podstawie tej umowy następuje również przypisanie do mieszkania udziału w gruncie, na którym został wzniesiony budynek oraz jego części wspólnych.

Umowa przenosząca własność a umowa deweloperska

Warto rozróżnić w tym miejscu umowę przyrzeczoną i umowę deweloperską. Ta druga zostaje zawarta początku współpracy z deweloperem (nie mylić z umową przedwstępną) jeszcze przed rozpoczęciem budowy lub w trakcie jej trwania.

Umowa przenosząca własność powinna zawierać wszystkie informacje dotyczące lokalu – w tym termin ustanowienia odrębnej własności nieruchomości wraz z przeniesieniem tej własności. Dopiero po wybudowaniu i wykończeniu mieszkania w Gdyni lub w innym mieście następuje przegląd techniczny i odbiór mieszkania. Jeśli wszystkie zapisy i warunki zostały spełnione można zawrzeć umowę przyrzeczoną. Podobnie Jak w przypadku każdego tak istotnegodokumentu, należy ją dokładnie sprawdzić, a w razie wątpliwości skorzystać z konsultacji z prawnikiem. Warto szczególnie przyjrzeć się zasadom korzystania z części wspólnych oraz sprawdzić, czy umowa dotyczy własności takich miejsc jak: komórka lokatorska, balkon, taras, ogródek oraz miejsce postojowe.

Kiedy podpisuje się umowę przyrzeczoną?

Co ważne, umowa przenosząca własność powinna być podpisana po odbiorze mieszkania, sprawdzeniu jego stanu z zapisami w umowie deweloperskiej i naniesieniu ewentualnych poprawek. To, co szczególnie trzeba zweryfikować, to wypełnienie zobowiązań, znajdujących się w umowie deweloperskiej. Nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej, jeśli termin zawarcia umowy przenoszącej własność nie zostanie dotrzymany. Jednak najpierw powinien wyznaczyć deweloperowi dodatkowy termin 120 dni na przeniesienie prawa własności. [KPES3] Podobnie jak w przypadku umowy deweloperskiej, umowa przenosząca własność wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Dlatego tak istotnym jest, aby wybrany przez Ciebie deweloper z Gdyni, Warszawy lub Krakowa był sprawdzony i doświadczony.

Jakie dokumenty wymagane są przy podpisywaniu umowy przenoszącej własność?

Umowa przyrzeczona musi mieć zawsze formę aktu notarialnego, jednak przepisy nie określają konkretnie, jakie dokumenty potrzebne są do sfinalizowania sprzedaży. Bez względu na to, czy interesują nas mieszkania w Gdańsku, Wrocławiu czy Poznaniu zwykle potrzebne są:

  • numer księgi wieczystej lub odpis;
  • akt notarialny lub inny dokument, potwierdzający fakt nabycia nieruchomości;
  • wypis z rejestru gruntów i budynków;
  • zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu i zaświadczenie o braku zaległości w opłatach za mieszkanie – w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego;
  • potwierdzenie opłacenia rachunków za media oraz podatku od nieruchomości lub opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu – w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego;
  • potwierdzenie przelewu.

Jaki jest koszt umowy przenoszącej własność?

Akt notarialny wiąże się z obecnością notariusza, a tym samym wymaga poniesienia kosztów. Przepisy nie regulują kwestii tego, kto je ponosi – kupujący czy deweloper. Przyjęło się jednak, że wszelkie opłaty leżą po stronie nabywcy. Wycena zależy od kilku czynników, a jednym z nich jest z pewnością cennik wybranej kancelarii notarialnej. Warto wybierać biuro, które jest sprawdzone i profesjonalne, najlepiej w tym samym mieście, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli interesują nas np. mieszkania w Rumi, rozejrzyjmy się za kancelarią w Trójmieście.

Koszty notarialne określone są w rozporządzeniu Ministerstwa Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Dla transakcji mieszczących się w przedziale ceny nieruchomości, czyli zwykle od 60 tys. do 1 mln zł, wynoszą one 1010 zł oraz 0,4% od kwoty transakcji pomniejszonej o 60 tys. zł. Do ostatecznej wyceny (oprócz taksy notarialnej) należy doliczyć opłaty dodatkowe: koszty dokonania wpisu w księdze wieczystej, ustanowienie hipoteki, podatek VAT oraz koszt wypisów aktu notarialnego.

Zakup nieruchomość na każdym etapie wymaga sporządzenia i podpisania szeregu dokumentów. Warto bardzo skrupulatnie i dokładnie czytać wszystkie zapisy, a niezrozumiałe kwestie na bieżąco konsultować z prawnikiem. Umowa przenosząca własność to ostateczna umowa, dająca nam prawo do lokalu. To dokument, który jest dowodem na to, że jesteśmy właścicielami danej nieruchomości, dlatego tak ważne jest prześledzenie wszystkich zapisów.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 marca 2021

Rodzina 2+2 – jaki metraż mieszkania będzie najlepszy?

Według statystyk najpowszechniejszym modelem rodziny w Polsce jest 2+2,...

26 marca 2021

Flip mieszkaniowy – czym jest i czy się opłaca?

Inwestycje w nieruchomości pozwalają zabezpieczyć swój kapitał, a także...

20 marca 2021

Mieszkanie na kredyt czy wynajem – co bardziej się opłaca?

Osoby poszukujące własnego miejsca do życia w pewnym momencie stają przed...

15 marca 2021

Bezpieczne mieszkanie w bloku – jakie systemy alarmowe i zabezpieczenia wybrać?

Pozostawianie mieszkania bez ochrony na czas nieobecności domowników stanowi...

15 marca 2021

Mieszkanie inwestycyjne – definicja

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak najlepiej ulokować swój kapitał. Dużym...

10 marca 2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do...

09 marca 2021

7 EKO-rozwiązań w nowoczesnym budownictwie

Ekologiczny styl życia stał się nie tyle modny, co konieczny. Coraz więcej ludzi...

06 marca 2021

Czym powinno wyróżniać się mieszkanie przyjazne seniorom?

W branży mieszkaniowej od czasu do czasu pojawiają się głosy, że...

02 marca 2021

5 powodów, dla których warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu własnego mieszkania

Konieczność wniesienia przynajmniej 10% wkładu własnego do zakupu mieszkania na...

02 lutego 2021

5 powodów, dla których warto zdecydować się na zakup mieszkania w pobliżu natury

Mieszkanie w pobliżu zieleni wcale nie musi oznaczać ucieczki za miasto....

28 stycznia 2021

Osiedla przyjazne dzieciom – na co warto zwrócić uwagę?

Priorytety zmieniają się wraz z wiekiem i sytuacją rodzinną. To, co ma...

25 stycznia 2021

Firma w mieszkaniu – czy warto zdecydować się na to rozwiązanie?

Wiele osób, które zakładają działalność gospodarczą decyduje się zarejestrować ją...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020