Strona główna Blog Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – wady i zalety
inwestycje
12.02.2020

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – wady i zalety

Zakup mieszkania na wynajem to jedna z najpopularniejszych inwestycji. Jak każda inwestycja, także taka forma lokowania gotówki ma swoje zalety i wady. Kiedy inwestycja w mieszkanie na wynajem jest opłacalna, a kiedy lepiej poszukać innego rozwiązania?

Inwestycja w mieszkanie na wynajem – kiedy tak, a kiedy nie?

Choć zakup mieszkania przeznaczonego na wynajem ma opinię inwestycji bezpiecznej i opłacalnej, to jak każda lokata kapitału, wiąże się także z ryzykiem. Przede wszystkim o tym, czy warto zainwestować w dany lokal, świadczą jego parametry i stan techniczny, czyli rzeczy, które można sprawdzić jeszcze przed zakupem. Mieszkanie w dobrej lokalizacji, o wysokim standardzie oraz w atrakcyjnej cenie nosi wszelkie znamiona dobrej inwestycji, zwracającej się w regularnych wpływach. Większym ryzykiem charakteryzują się lokale w złym stanie technicznym, wymagające kosztownego remontu, bardzo drogie, czy w cieszącej się złą sławą okolicy. Jakie zalety i wady niesie za sobą inwestycja w mieszkanie na wynajem?

Zalety inwestowania w mieszkanie na wynajem

Mieszkanie to przede wszystkim inwestycja długoterminowa. W związku z tym, należy liczyć się z tym, że zainwestowana gotówka zwróci się dopiero za kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Dopiero po tym czasie lokal zacznie przynosić zysk. Inwestycja w mieszkanie na wynajem to jednak doskonała lokata nadwyżek finansowych, która pozwala na regularne dochody pasywne. Wynajęty lokal to stały przypływ gotówki, a comiesięczne wpływy dają poczucie bezpieczeństwa i pozwalają na dalsze plany inwestycyjne. Za kilkanaście lat lokal można przekazać też dzieciom, które rozpoczynają studia lub sprzedać go za wyższą cenę.

W zależności od sytuacji i lokalizacji mieszkania, można wybrać czy bardziej opłacalny i korzystniejszy będzie wynajem stały, czy krótkoterminowy, czy będzie to lokum premium czy wersja standard, dla pracowników wysokiego szczebla czy studentów. Pozwala to na samodzielne operowanie wysokością przychodów. Jeśli celem inwestora jest mniejszy, ale stały i comiesięczny wpływ, najlepiej wynająć mieszkanie rodzinie czy osobie pracującej. Znacznie wyższy zysk osiąga się dzięki apartamentom wynajmowanym na doby. Ta opcja wymaga jednak regularnego zarządzania nieruchomością i znacznie podwyższa ryzyko jego zniszczenia. Posiadając lokal na wynajem, niektóre koszty (odsetki od kredytu, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, konserwacje, modernizacje, remonty, zarządzanie nieruchomością i rachunki za media) można odliczyć od dochodu, co wpłynie na obniżenie podatków.

Wady zakupu mieszkania na wynajem

Jak każda transakcja, inwestycja w mieszkanie na wynajem także niesie za sobą ryzyko. Istnieje zagrożenie pustostanem, czyli czasem, kiedy nikt w lokalu nie mieszka. Co ważne, w tym czasie właściciel musi ponieść wszelkie koszty – czynsz, koszty administracyjne, utrzymanie części wspólnych. Gdy mieszkanie zakupione zostało na kredyt, co miesiąc trzeba uregulować ratę i odsetki. Dużą rolę odgrywa tutaj lokalizacja, która może mieć wpływ na popularność danego lokalu. Jeśli interesują Cię mieszkania w Gdańsku, to z uwagi na kurortowy charakter miasta, nawet dalsze osiedla będą cieszyć się popularnością. Obrzeża niewielkiego miasta, np. Katowic, będą wiązały się z ryzykiem. Inną kwestią są mocno absorbujący lokatorzy. Remonty, naprawy, skargi od sąsiadów – wszystko to wymaga obecności właściciela, warto więc dobrze przygotować się do samej kwestii wynajmu i z góry ustalić zasady, dzięki którym mieszkanie i obsługa zamieszkujących go lokatorów nie będą absorbujące.

Kiedy zainwestować w mieszkanie na wynajem?

Można przyjąć kilka ogólnych zasad, które pomogą zdecydować, czy inwestycja w mieszkanie na wynajem to dobry krok Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę sytuację finansową i ogólną sytuację życiową. Osoba z długami, bez solidnego zabezpieczenia i oszczędności, stabilnych dochodów, ale także zajęta, z małą ilością czasu, powinna najpierw ustabilizować swój status. Drugie kryterium dotyczy nieruchomości i analizy jej rentowności, lokalizacji, stanu technicznego. Warto przyjrzeć się, czy na danym mieszkaniu realnie da się zarobić, czy może jednak istnieje ryzyko straty. Warto się także zastanowić, ile trzeba włożyć pieniędzy, by wyremontować lokal czy przygotować dla najemców. Z kwestią lokalu wiąże się także sama cena nieruchomości. Jeśli przepłacimy już na samym początku, możemy mieć trudność z osiągnięciem sensownego zarobku. Bardzo ważne jest zaangażowanie inwestora i poświęcenie czasu – najpierw na znalezienie dobrej nieruchomości, a następnie właściwych lokatorów. Bez czynnego udziału w przedsięwzięciu zakończenie inwestycji sukcesem może okazać się niemożliwe.

Gdzie inwestować w Trójmieście?

Nadmorskie miasta cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. Wpływ ma na to zarówno atrakcyjna lokalizacja, jak i dynamiczny rozwój Trójmiasta. Nowoczesne osiedla, budowane często w bliskim sąsiedztwie morza, zachęcają do rozważenia decyzji o przeprowadzce. Ucieczka od zgiełku wielkich miast, zanieczyszczeń oraz zawodowego pędu sprawiają, że coraz więcej osób szuka mieszkania w Gdyni, Gdańsku czy okolicy. To dobra okazja dla osób, których interesuje inwestycja w mieszkanie na wynajem. Alternatywą dla większego kurortu będą mieszkania na osiedlu Rumia, oddalonego od Trójmiasta o kilkanaście kilometrów, a bardziej kameralnego. Zainteresowani zakupem mieszkania na wynajem powinni sprawdzić, który deweloper z Gdyni lub Gdańska planuje nową inwestycję, śledzić postępy i przekalkulować bilans zysków oraz strat.

Jeśli dysponujemy dodatkową gotówką lub mamy odpowiednią zdolność kredytową i chcemy rozpocząć przygodę z inwestowaniem w nieruchomości, zakup mieszkania na wynajem niemal zawsze jest dobrym pomysłem. Najważniejsze jest przeanalizowanie swojej sytuacji, stanu lokalu oraz potencjalnych zagrożeń.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

04 września 2020

5 unikalnych zalet mieszkania nad morzem

Bez wątpienia mieszkanie nad morzem ma swoje mocne strony i jest jednym...

02 września 2020

Nowe mieszkania dla rodzin z dziećmi – najważniejsze kwestie

Zakup nowego mieszkania to złożony proces, który wymaga przeanalizowania zarówno...

20 sierpnia 2020

Dlaczego warto korzystać z programów wykończenia mieszkań?

Nowe mieszkanie wymaga wykończenia – jest to jedna z przyjemniejszych, ale...

30 lipca 2020

7 wskazówek, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego!

Mieszkanie, które chcemy sprzedać lub wynająć to nasza inwestycja, z której...

25 lipca 2020

Szukanie mieszkania przez internet – garść skutecznych porad

Żyjemy w czasach, gdzie większość decyzji podejmujemy na podstawie wiedzy...

22 lipca 2020

Jak przeprowadzić remont, który będzie zgodny z przepisami?

Zgodnie z prawem budowlanym, proces potocznie zwany remontem może przybrać...

22 lipca 2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi...

22 lipca 2020

Ile może kosztować kredyt hipoteczny i co wpływa na finalną cenę?

Najpopularniejszym sposobem finalizowania zakupu nieruchomości jest kredyt...

22 lipca 2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie...

04 czerwca 2020

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to obecnie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą kupić...

04 czerwca 2020

Smart Small Living – czy warto inwestować w mini-apartamenty?

Pierwsze mini-apartamenty pojawiły się w 2013 roku i od razu wzbudziły...

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów. Dodatkowo wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w Biurze Sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj