Strona główna Blog Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – wady i zalety
inwestycje
12.02.2020

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – wady i zalety

Zakup mieszkania na wynajem to jedna z najpopularniejszych sposobów na wykorzystanie nieruchomości do osiągania zysków. Jak każda inwestycja, także taka forma lokowania gotówki ma swoje zalety i wady. Kiedy zainwestowanie w mieszkanie na wynajem jest opłacalne, a kiedy lepiej poszukać innego rozwiązania?

Inwestycja w mieszkanie na wynajem – kiedy tak, a kiedy nie?

Choć zakup mieszkania przeznaczonego na wynajem ma opinię inwestycji bezpiecznej i opłacalnej, to jak każda lokata kapitału, wiąże się także z ryzykiem. Przede wszystkim o tym, czy warto zainwestować w dany lokal, świadczą jego parametry i stan techniczny, czyli rzeczy, które można sprawdzić jeszcze przed zakupem. Kluczową kwestią jest między innymi to, gdzie inwestować w nieruchomości, aby oferta wynajmu była atrakcyjna dla potencjalnych najemców. Wbrew pozorom nie zawsze musi być to centrum dużego miasta, ponieważ to, czy mieszkanie zyska zainteresowanie lokatorów oraz kwota, jaką można uzyskać za wynajem, zależy od wielu różnorodnych czynników.

Mieszkanie w dobrej lokalizacji, o wysokim standardzie oraz w atrakcyjnej cenie nosi wszelkie znamiona dobrej inwestycji, zwracającej się w regularnych wpływach. Większym ryzykiem charakteryzują się lokale w złym stanie technicznym, wymagające kosztownego remontu, bardzo drogie, czy w cieszącej się złą sławą okolicy. Warto jednak zawsze rozważać atrakcyjność każdej nieruchomości w indywidualny sposób, zwracając uwagę na takie aspekty jak bliska odległość do przystanków komunikacji miejskiej, możliwość wygodnego zaparkowania samochodu, infrastruktura w pobliżu i wiele innych. Jakie zalety i wady niesie za sobą inwestycja w mieszkanie na wynajem?

Zalety inwestowania w mieszkanie na wynajem

Wiele osób jest zainteresowanych inwestycją w nieruchomość na wynajem, ponieważ wiąże się to z otrzymywaniem regularnych zysków bez ponoszenia większego wysiłku. W ostatnich latach zakup mieszkań od dewelopera z myślą o ich przyszłym udostepnieniu lokatorom stał się bardzo popularny. Na nowych osiedlach powstają mieszkania, których układ jest bardzo korzystny dla studentów, singli czy dużych rodzin.

Rynek nieruchomości na wynajem wciąż się rozwija. Do dużych miast przyjeżdżają studenci i osoby poszukujące pracy, dlatego, jeśli weźmiesz pod uwagę, gdzie inwestować w nieruchomości, i wybierzesz atrakcyjną lokalizację, jest niemal pewne, że znajdzie się sporo chętnych na skorzystanie z Twojej oferty. Korzystne położenie mieszkania umożliwi Ci także osiągnięcie większych zysków z wynajmu.

Mieszkanie to przede wszystkim inwestycja długoterminowa. W związku z tym, należy pamiętać, że zainwestowana gotówka zwróci się dopiero za kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Dopiero po tym czasie lokal zacznie przynosić zysk. Inwestycja w mieszkanie na wynajem to jednak doskonała lokata nadwyżek finansowych, która pozwala na regularne dochody pasywne. Wynajęty lokal to stały przypływ gotówki, a comiesięczne wpływy dają poczucie bezpieczeństwa i pozwalają na dalsze plany inwestycyjne. Za kilkanaście lat lokal można przekazać też dzieciom, które rozpoczynają studia lub sprzedać go za wyższą cenę.

Istotne jest wzięcie pod uwagę, gdzie inwestować w nieruchomości, ponieważ położenie jest jednym z kluczowych czynników mający wpływ na zainteresowanie najemców lokalem. W zależności od sytuacji i lokalizacji mieszkania, można wybrać czy bardziej opłacalny i korzystniejszy będzie wynajem stały, czy krótkoterminowy. Warto także zaplanować, czy będzie to lokum premium, czy wersja standard, dla pracowników wysokiego szczebla czy studentów. Pozwala to na samodzielne operowanie wysokością przychodów. Jeśli celem inwestora jest mniejszy, ale stały i comiesięczny wpływ, najlepiej wynająć mieszkanie rodzinie czy osobie pracującej.

Znacznie wyższy zysk osiąga się dzięki apartamentom wynajmowanym na doby. Ta opcja wymaga jednak regularnego zarządzania nieruchomością i znacznie podwyższa ryzyko jego zniszczenia. Posiadając lokal na wynajem, niektóre koszty (odsetki od kredytu, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, konserwacje, modernizacje, remonty, zarządzanie nieruchomością i rachunki za media) można odliczyć od dochodu, co wpłynie na obniżenie podatków.

 

Wady zakupu mieszkania na wynajem

Jak każda transakcja, inwestycja w mieszkanie na wynajem także niesie ze sobą ryzyko. Istnieje zagrożenie pustostanem, czyli czasem, kiedy nikt w lokalu nie mieszka. Co ważne, w tym czasie właściciel także musi ponieść wszelkie koszty – czynsz, opłaty administracyjne oraz wydatki na utrzymanie części wspólnych. Gdy mieszkanie zakupione zostało na kredyt, co miesiąc trzeba uregulować ratę i odsetki. Dużą rolę odgrywa tutaj lokalizacja, która może mieć wpływ na popularność danego lokalu. Jeśli zastanawiasz się, gdzie inwestować w nieruchomości, weź pod uwagę miejscowości atrakcyjne pod względem turystycznym, biznesowym i naukowym. Przykładowo w Gdańsku, z uwagi na kurortowy charakter miasta, nawet dalsze osiedla będą cieszyć się popularnością. Obrzeża miast, które nie mają charakteru turystycznego, np. Katowic, będą wiązały się z ryzykiem. Inną kwestią są mocno absorbujący lokatorzy. Remonty, naprawy, skargi od sąsiadów – wszystko to wymaga obecności właściciela, warto więc dobrze przygotować się do samej kwestii wynajmu i z góry ustalić zasady, dzięki którym mieszkanie i obsługa zamieszkujących go lokatorów nie będą absorbujące.

Kiedy zainwestować w mieszkanie na wynajem?

Można przyjąć kilka ogólnych zasad, które pomogą zdecydować, czy inwestycja w mieszkanie na wynajem to dobry krok. Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę sytuację finansową i ogólną sytuację życiową. Osoba z długami, bez solidnego zabezpieczenia i oszczędności, stabilnych dochodów, ale także zajęta, z małą ilością czasu, powinna najpierw ustabilizować swój status. Drugie kryterium dotyczy tego, gdzie inwestować w nieruchomości oraz jaki stan techniczny mieszkania jest wystarczający, by móc czerpać zyski z wynajmu. Dlatego na początku warto dokładnie przyjrzeć się danej nieruchomości i przeprowadzić analizę jej rentowności, lokalizacji, stanu technicznego. Warto zastanowić się, czy na danym mieszkaniu realnie da się zarobić, czy może jednak istnieje ryzyko straty.

Warto także zaplanować, ile trzeba wydać pieniędzy, by wyremontować lokal czy przygotować go dla najemców. Z kwestią lokalu wiąże się także sama cena nieruchomości. Jeśli przepłacimy już na samym początku, możemy mieć trudność z osiągnięciem sensownego zarobku. Bardzo ważne jest zaangażowanie inwestora i poświęcenie czasu – najpierw na znalezienie dobrej nieruchomości, a następnie poszukanie właściwych lokatorów. Bez czynnego udziału w przedsięwzięciu zakończenie inwestycji sukcesem może okazać się niemożliwe.

Wynajem krótkoterminowy

Zakup mieszkań na wynajem krótkoterminowy cieszy się coraz większą popularnością. Mają na to wpływ przede wszystkim zyski, które można wygenerować, oferując lokal do wynajęcia na kilka lub kilkanaście dni. Kierując ofertę do osób odwiedzających miasto w celach turystycznych lub biznesowych, masz szansę zarobić znacznie więcej niż wybierając standardowy wynajem długoterminowy.

Aby jednak inwestycja okazała się trafiona, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii. Przede wszystkim zastanów się, gdzie inwestować w nieruchomości. Wynajem krótkoterminowy sprawdzi się w miejscach, które są atrakcyjne pod względem turystycznym lub są często odwiedzane przez pracowników w celach biznesowych. Zakup mieszkań z takim przeznaczeniem będzie korzystny w miejscowościach wypoczynkowych oraz przyciągających turystów ze względu na liczne atrakcje znajdujące się w pobliżu. Do takich miejsc należą przede wszystkim duże miasta, takie jak Gdańsk, Kraków czy Wrocław.

Warto jednak pamiętać, że choć wynajem krótkoterminowy to opcja korzystna finansowo, to wymaga ona znacznie więcej wysiłku niż wynajęcie lokalu na dłużej. Przede wszystkim musisz zadbać o regularne sprzątanie przed przyjazdem gości, zapewnienie im atrakcyjnych warunków, a także o opiekę w sytuacjach nieprzewidzianych, jak na przykład awaria czy zgubienie kluczy. Wynajem na kilka dni wiąże się także z kwestiami formalnymi, takimi jak ogłoszenie się na portalu turystycznym czy rozliczenie podatku dochodowego. Jeśli planujesz taką inwestycję, zastanów się, czy dysponujesz wystarczającą ilością czasu, by zająć się wszystkimi wyżej wymienionymi kwestiami.

Wynajem długoterminowy

Wynajem długoterminowy jest często wybieraną opcją wśród osób, które decydują się na zakup nieruchomości z myślą o czerpaniu z niej zysków. Przede wszystkim takie rozwiązanie jest wygodniejsze i nie wymaga poświęcenia tak dużej ilości czasu, jak w przypadku udostępniania lokalu na krótkie terminy. Jeśli oddajesz lokatorom do użytkowania swoje mieszkanie, zwykle nie masz potrzeby odwiedzania go przez wiele miesięcy. Najemcy przekazują Ci opłatę, a Ty musisz jedynie zadbać o prawidłowe rozliczenie zysków z fiskusem oraz ewentualnie o dokonywanie płatności za zużyte media (zależnie od tego, jak wygląda umowa między Tobą a najemcami).

Jeśli planujesz zakup mieszkania pod wynajem długoterminowy, przede wszystkim zastanów się, gdzie inwestować w nieruchomości. Jeśli chcesz ustalić cenę najmu, która będzie dla Ciebie satysfakcjonująca, warto wybrać lokalizację atrakcyjną dla potencjalnych najemców.

Choć taki sposób czerpania zysków z wynajmu jest bardzo popularny, warto mieć na uwadze ewentualne trudności, które możesz napotkać. Pamiętaj, że to Ty jesteś cały czas osobą odpowiedzialną za lokal. W przypadku awarii, takich jak zalanie, najemca z pewnością będzie oczekiwał Twojej ingerencji. Lokatorzy mogą także uszkodzić lub zaniedbać mieszkanie. W skrajnych przypadkach możesz mieć problem z pozbyciem się osoby, która nie ponosi opłat w terminie. Warto więc wziąć pod uwagę wszystkie plusy i minusy wynajmu długoterminowego.

Gdzie inwestować w Trójmieście?

Nadmorskie miasta cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. Wpływ ma na to zarówno atrakcyjna lokalizacja, jak i dynamiczny rozwój Trójmiasta. Nowoczesne osiedla, budowane często w bliskim sąsiedztwie morza, zachęcają do rozważenia decyzji o przeprowadzce. Ucieczka od zgiełku wielkich miast, zanieczyszczeń oraz zawodowego pędu sprawiają, że coraz więcej osób szuka mieszkania w Gdyni, Gdańsku czy okolicy. To dobra okazja dla osób, których interesuje inwestycja w mieszkanie na wynajem. Alternatywą dla większego kurortu będą mieszkania w Rumii, oddalonej od Trójmiasta o kilkanaście kilometrów, a bardziej kameralnej. Zainteresowani zakupem mieszkania na wynajem powinni sprawdzić, który deweloper z Gdyni lub Gdańska planuje nową inwestycję. Warto śledzić postępy i przekalkulować bilans zysków oraz strat.

Jeśli dysponujesz dodatkową gotówką lub masz odpowiednią zdolność kredytową i chcesz rozpocząć przygodę z inwestowaniem w nieruchomości, zakup mieszkania na wynajem niemal zawsze jest dobrym pomysłem. Najważniejsze jest przeanalizowanie swojej sytuacji, stanu lokalu oraz potencjalnych zagrożeń.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

17 września 2020

Jak wybrać najlepsze drzwi do nowo nabytej nieruchomości?

Drzwi wejściowe do mieszkania pełnią przede wszystkim funkcje ochronną...

14 września 2020

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości

Zakup mieszkania to zawsze poważna inwestycja. Zwykle pierwsza transakcja wiąże...

10 września 2020

Nieruchomości w Trójmieście – czy warto w nich montować systemy alarmowe?

Włamania i kradzieże to zdarzenia pojawiające się w raportach...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj