Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy – 7 prostych porad

Bez względu na to, czy jesteśmy właścicielem mieszkania w Gdańsku, w Warszawie czy w Opolu, nie chcemy mieć do czynienia z pustostanem. Aby przerwa pomiędzy jednym, a drugim wynajmem była jak najkrótsza, warto przygotować mieszkanie, które szybko znajdzie nowego nabywcę. Ponieważ zwykle zależy nam na czasie, warto skorzystać ze wskazówek, pozwalających przygotować lokal w prosty, ale efektowny sposób. To także doskonałe porady dla tych, którzy wystawiają mieszkanie na wynajem po raz pierwszy.

1. Dopasuj mieszkanie do lokatorów

Zanim zaczniemy przygotowywanie mieszkania, musimy określić, do kogo jest one skierowane. Inne oczekiwania mają studenci, a inne młode małżeństwa z dzieckiem. Warto od razu nastawić się na konkretny typ lokatorów i pod nich zaaranżować mieszkanie. Studentom bardziej niż na wysokim standardzie zależeć będzie na niższej cenie i pełnym umeblowaniu. Biurka, pojedyncze łóżka, pralka i mikrofalówka to podstawa. Na pracującej parze lub rodzinie większe wrażenie zrobi estetyczna przestrzeń, dłuższy okres wynajmu i większa swoboda w wystroju. Wiele osób ma swoje meble, jak np. materac, sprzęt kuchenny czy wyposażenie pokoju dziecięcego.

2. Szybki remont i odświeżenie wnętrza

Zanim nowi lokatorzy się wprowadzą, warto zawsze przeprowadzić podstawowy remont: odmalować ściany, naprawić usterki i zniszczenia, sprawdzić, czy wszystkie sprzęty działają poprawnie, a w razie potrzeby wymienić meble czy elementy wyposażenia. To dobry moment na sprawdzenie instalacji. Powyższe porady nie dotyczą nowego mieszkania w Gdyni czy innym mieście, które wynajmujemy od razu po zakupie od dewelopera, bo ono z zasady będzie świeże i wyremontowane. Malując ściany, stawiajmy na uniwersalne kolory – biel lub jasny szary. Dzięki temu, bez względu na styl mebli, stworzymy spójne i estetyczne wnętrza.

3. Kuchnia i łazienka na najwyższym poziomie

To dwa pomieszczenia, które często są kluczowe przy wyborze mieszkania. Powinny być wyremontowane, czyste i ze sprawnie działającym wyposażeniem. Kuchnia niech będzie wyposażona nie tylko w podstawowe urządzenia, jak lodówka i kuchenka z piekarnikiem, ale także zmywarkę, czajnik, mikrofalówkę czy toster. W łazience nie może zabraknąć pralki. Istotną kwestią jest sprawdzenie działania wentylacji i naprawienie szkód, które mogły pojawić się w związku z wilgocią.

4. Uniwersalne meble

Jeśli decydujemy się na umeblowanie mieszkania, postawmy na meble uniwersalne, z którymi łatwo będzie stworzyć aranżację bez względu na to, czy lokatorzy wniosą swoje sprzęty czy nie. O ile nie planujemy wystroju w stylu vintage, unikajmy wstawiania do wynajmowanego mieszkania mebli, które usunęliśmy z domu – stare meblościanki i wersalki zastąpmy lekkimi, estetycznymi sofami i regałami z półkami. Przed pojawieniem się nowych lokatorów sprawdźmy, czy nie ma konieczności wymiany materacy. Jeśli decydujemy się wynająć mieszkanie urządzone pod klucz, upewnijmy się, że deweloper z Gdyni czy innego miasta zadba o ponadczasowe wyposażenie.

5. Detale, które tworzą klimat

Dekoracje sprawiają, że mieszkanie wygląda przytulniej i zachęca do zamieszkania. Dlatego warto pomyśleć o kilku stylowych dodatkach: nowe zasłony, obrazki lub plakaty na ścianach, poszewki na poduszkach w salonie, kwiaty w wazonie. Wszystko to przyciągnie wzrok potencjalnego lokatora i zachęci do pozostania dłużej. Jeśli sami nie mamy zmysłu estetycznego, możemy poprosić o pomoc osoby, które zajmują się tzw. home stagingiem. Doradzą one rozwiązania uatrakcyjniające wnętrza  lokalu. Pamiętajmy też o wyposażeniu, które zwiększa komfort mieszkania: odkurzacz, deska do prasowania, suszarka na bieliznę. Im mniej lokatorzy muszą martwić się o takie detale, tym większa szansa, że zdecydują się na wynajem.

6. Atrakcyjne ogłoszenie i zdjęcia

Przygotowując ogłoszenie, postawmy na wyraźne, estetyczne zdjęcia. Jeśli możemy, to zatrudnijmy do tego profesjonalistę, który uchwyci największe zalety mieszkania. Samo ogłoszenie powinno być merytoryczne i konkretne. Dokładny opis mieszkania, jego wyposażenia i sprzętów. Warto napisać, jaki jest metraż całości i poszczególnych pokoi, czy do lokalu przynależy balkon, piwnica, komórka lokatorka i garaż. Cena za mieszkanie powinna zawierać wszystkie koszty, dokładnie wyszczególniające czynsz dla właściciela, opłaty administracyjne oraz rachunki za zużycie mediów. Dobrze jest wspomnieć o okolicy i udogodnieniach. Jeśli szykujemy się do wynajmu mieszkania na osiedlu Rumia lub w innym kurorcie, podkreślmy bliskość morza i dobre połączenie komunikacyjne z centrum miasta.

7. Zaoferuj umowę najmu okazjonalnego

Tak jak właścicielowi zależy na pozyskaniu lokatora, tak najemca chce mieć stałe miejsce do życia. Podpisanie umowy to z pewnością większe bezpieczeństwo i stabilizacja dla obu stron. Warto rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego przy pośrednictwie notariusza. To przede wszystkim zabezpieczenie dla właściciela: w razie problematycznych lokatorów daje możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nieuczciwego najemcy. Koszt takiej umowy to ok. 200 zł.