Strona główna Blog Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora
iStock-505293246-min.jpg
27.09.2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także z obowiązkami. Warto przede wszystkim zadbać o dobrą umowę najmu, która pozwoli zabezpieczyć interesy inwestora. Jak wygląda taki dokument i jakie kwestie warto w nim zawrzeć, aby w razie kłopotliwych lokatorów szybko je rozwiązać?

Wynajem mieszkania w Gdańsku czy każdym innym mieście powinien być odpowiednio udokumentowany. Zanim podpiszemy umowę najmu, warto wiedzieć, jakie opcje mamy do wyboru. Zgodnie z polskim prawem obowiązują dwa rodzaje najmu lokali mieszkalnych uregulowane w przepisach Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów:

  • najem zwykły,
  • najem okazjonalny.

Czym się różnią? W dużym skrócie: najem zwykły bardziej zabezpiecza lokatora, a okazjonalny –   wynajmującego.

Umowa najmu zwykłego a okazjonalnego – co je różni?

Umowę zwykłą zawiera się na czas oznaczony lub nieoznaczony. Jeśli jesteśmy właścicielami mieszkania w Gdyni lub innym mieście i planujemy je wynająć na dłużej niż rok, umowa powinna być spisana na piśmie. Gdy tego nie dopilnujemy, automatycznie uznaje się, że została ona zawarta na czas nieoznaczony. W takim przypadku na właścicielu ciążą rygorystyczne przepisy ograniczające m.in. możliwość podwyżki czynszu i wypowiedzenia umowy. Może to oznaczać problem z eksmisją najemcy po wypowiedzeniu albo wygaśnięciu ustaleń.

Natomiast umowa najmu okazjonalnego dotyczy tylko mieszkań prywatnych  i zawiera się ją na czas oznaczony, ale nie dłuższy niż 10 lat. Dokument musi być zawarty w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Jednym z warunków umowy jest zgłoszenie jej do urzędu skarbowego, a tym samym odprowadzanie należnego podatku. Nie dopełnienie tego wymogu utrudnia skorzystanie ze skróconej procedury eksmisyjnej. Umowa najmu okazjonalnego daje większą elastyczność w kształtowaniu zapisów dotyczących praw i obowiązków obu stron.

Co powinna zawierać umowa najmu?

Bez względu na to, czy chodzi o wynajem kameralnego mieszkania na osiedlu Rumia, apartamentu w stolicy czy kawalerki w niewielkiej miejscowości zawsze warto sporządzić i podpisać umowę. To zabezpieczenie naszych interesów i spokojna głowa, nawet w razie ewentualnych kłopotów z lokatorami.

W dobrej umowie najmu znajduje się:

  • data zawarcia umowy,
  • strony umowy (dokładne dane osobowe najemcy i wynajmującego, czyli:  imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego oraz adres, pod którym są zameldowani lub pod którym przebywają),
  • opis przedmiotu umowy, czyli wynajmowanego lokalu (położenie, powierzchnia użytkowa, liczba pomieszczeń). Warto dokładnie opisać meble, AGD czy sprzęt elektroniczny oraz ich stan na dzień wynajmu,
  • okres, na jaki zawarto umowę,
  • wysokość czynszu i ewentualnych innych opłat (rachunki, garaż, internet) oraz termin i forma płatności,
  • data wydania lokalu najemcy do korzystania,
  • zapewnienie najemcy, że będzie utrzymywał lokal oraz jego wyposażenie w należytym stanie, a po zakończeniu umowy najmu odda wynajmującemu lokal w stanie niepogorszonym,
  • zapewnienie najemcy, że lokal będzie wykorzystywał wyłącznie do celów mieszkaniowych,
  • możliwości wypowiedzenia umowy oraz okres wypowiedzenia,
  • wysokość kaucji oraz termin jej wpłaty oraz późniejszego zwrotu. Dobrze jest dodać informację o potrąceniu z kaucji w razie ewentualnych szkód.

Jeśli chodzi o kaucję, to w przypadku najmu okazjonalnego nie może ona przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu. Dla najmu zwykłego jest to 12-krotność. W praktyce  pobiera się kaucję w wysokości jedno- lub maksymalnie dwumiesięcznego czynszu. Kaucję należy zwrócić najemcy (uwzględniając ewentualne potrącenia) w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.

Umowa najmu okazjonalnego – wymagane załączniki

Do umowy najmu okazjonalnego należy dołączyć odpowiednie dokumenty dodatkowe. To trzy istotne oświadczenia od najemcy i właściciela lokalu:

  • oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu o tej treści, opatrzonym urzędowo potwierdzonym podpisem właściciela,
  • oświadczenie najemcy wskazujące inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
  • oświadczenie właściciela lokalu wskazanego przez najemcę w wyżej opisanym oświadczeniu, że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy (i osób z nim zamieszkujących) w tym lokalu. Warto wiedzieć! Wynajmujący może zażądać notarialnego poświadczenia podpisu pod takim oświadczeniem.

Gdyby najemca nie mógł zamieszkać w lokalu wskazanym w oświadczeniu, np. w wyniku sprzedaży nieruchomości innej osobie, ma on obowiązek w terminie 21 dni od dnia otrzymania informacji, wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w wypadku eksmisji. Powinien także przedstawić oświadczenie właściciela tego lokalu, że się na to zgadza. Jeśli tego nie zrobi, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego lokalu na piśmie, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.

Jeśli interesują Cię mieszkania inwestycyjne na wynajem, koniecznie sprawdź ofertę w Trójmieście. Deweloper z Gdyni to gwarancja atrakcyjnej lokalizacji i wysokiej jakości wykończenia lokalu.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

17 września 2020

Jak wybrać najlepsze drzwi do nowo nabytej nieruchomości?

Drzwi wejściowe do mieszkania pełnią przede wszystkim funkcje ochronną...

14 września 2020

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości

Zakup mieszkania to zawsze poważna inwestycja. Zwykle pierwsza transakcja wiąże...

10 września 2020

Nieruchomości w Trójmieście – czy warto w nich montować systemy alarmowe?

Włamania i kradzieże to zdarzenia pojawiające się w raportach...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj