Strona główna Blog Kupno mieszkania za gotówkę – jak wyglądają najważniejsze formalności?
kupno-mieszkania-za-gotowke.jpg
12.02.2020 Deweloper Gdańsk, Gdynia, Rumia, deweloper w Trójmieście

Kupno mieszkania za gotówkę – jak wyglądają najważniejsze formalności?

Mieszkanie za gotówkę to inwestycyjne marzenie każdego kupującego nieruchomość. Brak wiszącego nad głową kredytu, załatwiania formalności i czysty zysk z ewentualnego wynajmu to kusząca wizja. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę, ile trwa cały proces oraz jakie dokumenty są niezbędne do sformalizowania transakcji?

Obecnie ponad 40% mieszkań kupowanych jest za gotówkę, głównie w dużych miastach lub atrakcyjnych lokalizacjach, jak np. mieszkania w Gdańsku. Z pewnością wynika to z faktu, że kupujący nabywają lokale w celach inwestycyjnych, choć także wśród osób prywatnych widać tendencję wzrostową. Dużą przewagą transakcji gotówkowej przy zakupie mieszkania jest uniknięcie dodatkowych kosztów czy odsetek, które są nieuniknione przy kredycie. Kiedy zapłacimy za nieruchomość od razu całą kwotę, zaoszczędzimy pieniądze, a także unikniemy dodatkowe stresu wynikającego z niepewnej sytuacji ekonomicznej.

Dodatkowe opłaty i koszty

Oczywiście, nawet zakup za gotówkę nie sprawi, że unikniemy dodatkowych opłat. Część z nich ustanowiona jest przez prawo, musimy m.in. zapłacić notariuszowi za przygotowanie dokumentów, poza tym wykupić miejsce parkingowe lub garaż. Dodatkowo – jeżeli nabyliśmy je na rynku pierwotnym, trzeba wziąć pod uwagę kwestię wykończenia. Interesujące nieruchomości w Warszawie, Wrocławiu, czy mieszkania w Gdyni często oferowane są w opcji tzw. wykończenia pod klucz, jednak to także wiąże się z pewnymi kosztami. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego w grę może wchodzić remont. Na tym etapie warto zastanowić się ,czy mamy na roboty remontowo-wykończeniowe dodatkową gotówkę, czy będziemy potrzebowali kredytu. Warto zatrzymać się przy tym punkcie, ponieważ finansowanie zakupu całości gotówką blokuje możliwość wzięcia atrakcyjnego kredytu hipotecznego. Ewentualna pożyczka na remont lub wyposażenie lokalu będzie miała formę kredytu konsumpcyjnego, który ma znacznie gorsze warunki.

Procedury i formalności

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę? Przede wszystkim, podpisując odpowiednie umowy. Nabywając mieszkanie za gotówkę proces transakcyjny jest znacznie szybszy i prostszy, ponieważ pomijamy kilka czasochłonnych kroków. W tym przypadku nie musimy podpisywać umowy przedwstępnej, ani płacić zadatku. Nie ma również konieczności wnioskowania o kredyt oraz czekania na decyzję banku przez kilka kolejnych tygodni. Możemy przejść do procedur związanych ze sprzedażą, od razu sporządzając akt notarialny i dokonując przelewu na konto prywatnego sprzedawcy lub dewelopera.

Wyjątek stanowi nieruchomość pierwotna. Przykładowo – chcesz zainwestować w mieszkanie w Gdyni, które nie zostało jeszcze oddane. Wtedy najlepiej wpłacić zadatek, aby zabezpieczyć wybrany lokal. W takim przypadku inwestor i deweloper z Gdyni podpisują umowę deweloperską, najlepiej z zapisem o zapłacie ostatniej transzy gotówki podczas odbioru kluczy.

Aby sfinalizować kupno mieszkania za gotówkę najpierw zawiera się umowę kupna w postaci aktu notarialnego, za który należy zapłacić notariuszowi. Następnie czeka nas założenie księgi wieczystej wraz wpisem i dokonanie wypisów. Co ważne, należy dotrzymać wszystkich niezbędnych terminów związanych z przeprowadzeniem transakcji. W razie opóźnień, zostaną naliczone ustawowe odsetki. Ze względu na to, że operacja dotyczy wysokiej sumy pieniędzy, są one naliczane nawet w przypadku kilkudniowej zwłoki.

Wątpliwości Urzędu Skarbowego

Warto w tym miejscu wspomnieć o Urzędzie Skarbowym, dla którego tego typu duża transakcja może być podejrzana. Szczególnie, jeśli gotówka nie widniała na żadnym koncie bankowym, bo jest wynikiem zbieranych „do skarpety” oszczędności. Nieudokumentowane wpływy finansowe US nazywa „nieujawnionymi dochodami” i jeśli kupujący nigdy nie korzystał z konta bankowego, nie ma rachunków, potwierdzeń czy umów na to skąd ma taką kwotę, to fiskus może chcieć się przyjrzeć danemu przypadkowi z bliska. Z drugiej strony, jeśli sprzedający nie dysponuje kontem bankowym, bo np. jest osobą starszą to lepiej, żeby transakcja odbyła się gotówkowo niż przelewem na konto innej osoby. W takiej sytuacji lepiej przeliczyć banknot po banknocie całą kwotę i zapłacić gotówką niż sprowadzić na siebie dodatkowe kłopoty. Dobrym rozwiązaniem jest też założenie konta tylko na potrzeby przelewu. To kilka minut, które wszystkim ułatwią sfinalizowanie transakcji i nie wzbudzą żadnych podejrzeń.

Karta przetargowa w negocjacjach

Kupno mieszkania za gotówkę ma jeszcze jedną, niewątpliwą zaletę. Mianowicie, pozwala na negocjacje ze sprzedającym, zwłaszcza na rynku wtórnym. Jednak jeśli chcemy zakupić ciekawą inwestycję, taką jak: mieszkanie na osiedlu Rumia wprost od dewelopera, także możemy spróbować wynegocjować lepszą stawkę z racji szybszej płatności, choć zwykle w tym przypadku sprzedającemu nie robi różnicy czy lokal finansowany jest gotówką czy kredytem. Płacąc gotówką na rynku wtórnym, bez konieczności czekania na decyzję z banku w sprawie kredytu, mamy znaczą przewagę także nad konkurencją, ubiegającą się o wsparcie finansowe.

Mieszkanie za gotówkę pod wieloma względami jest znacznie lepszą transakcją niż finansowanie kredytem. Warto jednak pamiętać, o opłatach dodatkowych i ewentualnym wykończeniu lub remoncie. Jeśli te drugie wymagają dużych nakładów, które planujemy sfinansować kredytem, może warto rozważyć pożyczkę także na samo mieszkanie.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

25 maja 2020

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy mieszkanie z rynku wtórnego

Zakup mieszkania zawsze wiąże się z dylematami, a jednym z nich...

25 maja 2020

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy – 7 prostych porad

Wynajem mieszkania to obecnie jedna z najlepszych...

25 maja 2020

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla siebie?

Mieszkanie inwestycyjne od tego na własny użytek różni się przede wszystkim tym,...

25 maja 2020

Które piętro wybrać, kupując mieszkanie?

Podczas zakupu mieszkania inwestorzy stają przed szeregiem wyborów...

25 maja 2020

Czy warto zainwestować w garaż na wynajem?

Rozważając inwestycję w nieruchomości, pod uwagę można wziąć kilka opcji....

27 marca 2020

Polska architektura - co charakteryzuje nasz krajobraz?

Polska architektura jest niezwykle zróżnicowana i bardzo ciekawa. Od starych...

27 marca 2020

Inteligentne mieszkanie w bloku – czy to w ogóle możliwe?

Jeszcze do niedawna mówiło się o inteligentnym domu, ale dzisiaj nic nie...

26 marca 2020

Jak mieszkać ekologicznie niskim kosztem? 5 sprawdzonych eko rozwiązań

Ekologia kojarzy się z zaawansowaną technologią, która wymaga dużych...

26 marca 2020

Blok a kamienica – co wybrać, kupując mieszkanie inwestycyjne?

Inwestor dysponujący środkami na zakup mieszkania inwestycyjnego często stoi...

26 marca 2020

Najczęściej zadawane pytania przed kupnem mieszkania – lista

Zakup mieszkania to dla wielu najważniejsza inwestycja w życiu. Nie dziwi...

26 marca 2020

Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami

W ofertach deweloperów coraz częściej znajdziemy mieszkania dopasowane do...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS. Informujemy, że realizacja naszych inwestycji przebiega zgodnie z planem, a odbiory mieszkań odbywają się w zakładanych terminach.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy Państwu na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów.

Dodatkowo dla komfortu i bezpieczeństwa wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line w formie prostych w obsłudze wideo–rozmów z każdego posiadanego przez Państwa smartfona lub komputera. Nasi doradcy przeprowadzą Państwa przez ten proces.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w biurze sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj