Strona główna Blog Kupno mieszkania za gotówkę – jak wyglądają najważniejsze formalności?
kupno-mieszkania-za-gotowke.jpg
12.02.2020

Kupno mieszkania za gotówkę – jak wyglądają najważniejsze formalności?

Mieszkanie za gotówkę to inwestycyjne marzenie każdego kupującego nieruchomość. Brak wiszącego nad głową kredytu, załatwiania formalności i czysty zysk z ewentualnego wynajmu to kusząca wizja. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę, ile trwa cały proces oraz jakie dokumenty są niezbędne do sformalizowania transakcji?

Obecnie ponad 40% mieszkań kupowanych jest za gotówkę, głównie w dużych miastach lub atrakcyjnych lokalizacjach, jak np. mieszkania w Gdańsku. Z pewnością wynika to z faktu, że kupujący nabywają lokale w celach inwestycyjnych, choć także wśród osób prywatnych widać tendencję wzrostową. Dużą przewagą transakcji gotówkowej przy zakupie mieszkania jest uniknięcie dodatkowych kosztów czy odsetek, które są nieuniknione przy kredycie. Kiedy zapłacimy za nieruchomość od razu całą kwotę, zaoszczędzimy pieniądze, a także unikniemy dodatkowe stresu wynikającego z niepewnej sytuacji ekonomicznej.

Dodatkowe opłaty i koszty

Oczywiście, nawet zakup za gotówkę nie sprawi, że unikniemy dodatkowych opłat. Część z nich ustanowiona jest przez prawo, musimy m.in. zapłacić notariuszowi za przygotowanie dokumentów, poza tym wykupić miejsce parkingowe lub garaż. Dodatkowo – jeżeli nabyliśmy je na rynku pierwotnym, trzeba wziąć pod uwagę kwestię wykończenia. Interesujące nieruchomości w Warszawie, Wrocławiu, czy mieszkania w Gdyni często oferowane są w opcji tzw. wykończenia pod klucz, jednak to także wiąże się z pewnymi kosztami. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego w grę może wchodzić remont. Na tym etapie warto zastanowić się ,czy mamy na roboty remontowo-wykończeniowe dodatkową gotówkę, czy będziemy potrzebowali kredytu. Warto zatrzymać się przy tym punkcie, ponieważ finansowanie zakupu całości gotówką blokuje możliwość wzięcia atrakcyjnego kredytu hipotecznego. Ewentualna pożyczka na remont lub wyposażenie lokalu będzie miała formę kredytu konsumpcyjnego, który ma znacznie gorsze warunki.

Procedury i formalności

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę? Przede wszystkim, podpisując odpowiednie umowy. Nabywając mieszkanie za gotówkę proces transakcyjny jest znacznie szybszy i prostszy, ponieważ pomijamy kilka czasochłonnych kroków. W tym przypadku nie musimy podpisywać umowy przedwstępnej, ani płacić zadatku. Nie ma również konieczności wnioskowania o kredyt oraz czekania na decyzję banku przez kilka kolejnych tygodni. Możemy przejść do procedur związanych ze sprzedażą, od razu sporządzając akt notarialny i dokonując przelewu na konto prywatnego sprzedawcy lub dewelopera.

Wyjątek stanowi nieruchomość pierwotna. Przykładowo – chcesz zainwestować w mieszkanie w Gdyni, które nie zostało jeszcze oddane. Wtedy najlepiej wpłacić zadatek, aby zabezpieczyć wybrany lokal. W takim przypadku inwestor i deweloper z Gdyni podpisują umowę deweloperską, najlepiej z zapisem o zapłacie ostatniej transzy gotówki podczas odbioru kluczy.

Aby sfinalizować kupno mieszkania za gotówkę najpierw zawiera się umowę kupna w postaci aktu notarialnego, za który należy zapłacić notariuszowi. Następnie czeka nas założenie księgi wieczystej wraz wpisem i dokonanie wypisów. Co ważne, należy dotrzymać wszystkich niezbędnych terminów związanych z przeprowadzeniem transakcji. W razie opóźnień, zostaną naliczone ustawowe odsetki. Ze względu na to, że operacja dotyczy wysokiej sumy pieniędzy, są one naliczane nawet w przypadku kilkudniowej zwłoki.

Wątpliwości Urzędu Skarbowego

Warto w tym miejscu wspomnieć o Urzędzie Skarbowym, dla którego tego typu duża transakcja może być podejrzana. Szczególnie, jeśli gotówka nie widniała na żadnym koncie bankowym, bo jest wynikiem zbieranych „do skarpety” oszczędności. Nieudokumentowane wpływy finansowe US nazywa „nieujawnionymi dochodami” i jeśli kupujący nigdy nie korzystał z konta bankowego, nie ma rachunków, potwierdzeń czy umów na to skąd ma taką kwotę, to fiskus może chcieć się przyjrzeć danemu przypadkowi z bliska. Z drugiej strony, jeśli sprzedający nie dysponuje kontem bankowym, bo np. jest osobą starszą to lepiej, żeby transakcja odbyła się gotówkowo niż przelewem na konto innej osoby. W takiej sytuacji lepiej przeliczyć banknot po banknocie całą kwotę i zapłacić gotówką niż sprowadzić na siebie dodatkowe kłopoty. Dobrym rozwiązaniem jest też założenie konta tylko na potrzeby przelewu. To kilka minut, które wszystkim ułatwią sfinalizowanie transakcji i nie wzbudzą żadnych podejrzeń.

Karta przetargowa w negocjacjach

Kupno mieszkania za gotówkę ma jeszcze jedną, niewątpliwą zaletę. Mianowicie, pozwala na negocjacje ze sprzedającym, zwłaszcza na rynku wtórnym. Jednak jeśli chcemy zakupić ciekawą inwestycję, taką jak: mieszkanie na osiedlu Rumia wprost od dewelopera, także możemy spróbować wynegocjować lepszą stawkę z racji szybszej płatności, choć zwykle w tym przypadku sprzedającemu nie robi różnicy czy lokal finansowany jest gotówką czy kredytem. Płacąc gotówką na rynku wtórnym, bez konieczności czekania na decyzję z banku w sprawie kredytu, mamy znaczą przewagę także nad konkurencją, ubiegającą się o wsparcie finansowe.

Mieszkanie za gotówkę pod wieloma względami jest znacznie lepszą transakcją niż finansowanie kredytem. Warto jednak pamiętać, o opłatach dodatkowych i ewentualnym wykończeniu lub remoncie. Jeśli te drugie wymagają dużych nakładów, które planujemy sfinansować kredytem, może warto rozważyć pożyczkę także na samo mieszkanie.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

04 września 2020

5 unikalnych zalet mieszkania nad morzem

Bez wątpienia mieszkanie nad morzem ma swoje mocne strony i jest jednym...

02 września 2020

Nowe mieszkania dla rodzin z dziećmi – najważniejsze kwestie

Zakup nowego mieszkania to złożony proces, który wymaga przeanalizowania zarówno...

20 sierpnia 2020

Dlaczego warto korzystać z programów wykończenia mieszkań?

Nowe mieszkanie wymaga wykończenia – jest to jedna z przyjemniejszych, ale...

30 lipca 2020

7 wskazówek, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego!

Mieszkanie, które chcemy sprzedać lub wynająć to nasza inwestycja, z której...

25 lipca 2020

Szukanie mieszkania przez internet – garść skutecznych porad

Żyjemy w czasach, gdzie większość decyzji podejmujemy na podstawie wiedzy...

22 lipca 2020

Jak przeprowadzić remont, który będzie zgodny z przepisami?

Zgodnie z prawem budowlanym, proces potocznie zwany remontem może przybrać...

22 lipca 2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi...

22 lipca 2020

Ile może kosztować kredyt hipoteczny i co wpływa na finalną cenę?

Najpopularniejszym sposobem finalizowania zakupu nieruchomości jest kredyt...

22 lipca 2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie...

04 czerwca 2020

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to obecnie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą kupić...

04 czerwca 2020

Smart Small Living – czy warto inwestować w mini-apartamenty?

Pierwsze mini-apartamenty pojawiły się w 2013 roku i od razu wzbudziły...

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów. Dodatkowo wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w Biurze Sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj