Strona główna Blog Kupno mieszkania za gotówkę – jak wyglądają najważniejsze formalności?
kupno-mieszkania-za-gotowke.jpg
12.02.2020

Kupno mieszkania za gotówkę – jak wyglądają najważniejsze formalności?

Mieszkanie za gotówkę to inwestycyjne marzenie każdego kupującego nieruchomość. Brak ciążącego nad głową kredytu, załatwiania formalności i czysty zysk z ewentualnego wynajmu to kusząca wizja. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę, ile trwa cały proces oraz jakie dokumenty są niezbędne do sformalizowania transakcji?

Obecnie ponad 40% nieruchomości kupowanych jest za gotówkę, głównie w dużych miastach lub atrakcyjnych lokalizacjach, jak np. mieszkania w Gdańsku. Z pewnością wynika to z faktu, że kupujący nabywają lokale w celach inwestycyjnych, choć także wśród osób prywatnych widać tendencję wzrostową. Dużą przewagą transakcji gotówkowej przy zakupie mieszkania jest uniknięcie dodatkowych kosztów czy odsetek, które są nieuniknione przy kredycie. Kiedy zapłacimy za nieruchomość od razu całą kwotę, zaoszczędzimy pieniądze, a także unikniemy dodatkowe stresu wynikającego z niepewnej sytuacji ekonomicznej.

Dodatkowe opłaty i koszty

Oczywiście, nawet zakup za gotówkę nie sprawi, że unikniemy dodatkowych opłat. Część z nich ustanowiona jest przez prawo, musimy m.in. zapłacić notariuszowi za przygotowanie dokumentów, poza tym wykupić miejsce parkingowe lub garaż. Takie opcje dodatkowe bywają kosztowne, szczególnie w większych miastach. Czasami jednak zapewnienie sobie możliwości wygodnego pozostawienia pojazdu jest konieczne. Ilość przestrzeni do parkowania zwykle jest dość skromna, szczególnie na starszych osiedlach, które były planowane z myślą o znacznie mniejszej ilości pojazdów. Dodatkowo, jeżeli nabyłeś nieruchomość na rynku pierwotnym, trzeba wziąć pod uwagę kwestię wykończenia. Interesujące nieruchomości w Warszawie, Wrocławiu czy mieszkania w Gdyni często oferowane są w opcji tzw. wykończenia pod klucz, jednak to także wiąże się z pewnymi kosztami, które są znacznie wyższe niż inwestycja w lokal w stanie deweloperskim.

W przypadku mieszkania z rynku wtórnego, w grę może wchodzić remont. Na tym etapie warto zastanowić się, czy ma się na roboty remontowo-wykończeniowe dodatkową gotówkę, czy będzie potrzebny kredyt. Warto zatrzymać się przy tym punkcie, ponieważ finansowanie zakupu całości gotówką blokuje możliwość wzięcia atrakcyjnego kredytu hipotecznego. Ewentualna pożyczka na remont lub wyposażenie lokalu będzie miała formę kredytu konsumpcyjnego, który ma znacznie gorsze warunki.

Niezależnie od tego, jaki typ finansowania nieruchomości wybierzesz, podstawową zasadą tego, jak kupować mieszkanie, jest wzięcie pod uwagę nie tylko kwoty, którą znajdziesz w ogłoszeniu, ale także kosztów dodatkowych. Jeśli dysponujesz określoną ilością gotówki, szukaj lokali, które są nieco tańsze. Zawsze warto zostawić sobie pewien bufor finansowy, dzięki któremu Twoje zaplanowane koszty obejmą także kwestie formalne, cenę materiałów wykończeniowych i remontu oraz ewentualne dodatkowe koszty związane z kupnem mieszkania. Jeśli zastanawiasz się, ile będziesz musiał wydać na remont lub wykończenie lokalu, najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z porady zaufanego specjalisty. Dzięki temu dowiesz się, przynajmniej w przybliżeniu, jak zaplanować swoją inwestycję.

Procedury i formalności

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę? Przede wszystkim, podpisując odpowiednie umowy. Podstawową zasadą dotyczącą tego, jak kupować mieszkanie, jest właściwe zabezpieczenie swoich interesów. Jest to szczególnie istotne podczas dokonywania transakcji z osobami prywatnymi. Wszelkie istotne kwestie powinny znaleźć się w umowie. Nie obędzie się również bez wizyty u notariusza. Jeśli nabywasz mieszkanie za gotówkę, proces transakcyjny jest znacznie szybszy i prostszy, ponieważ pomijasz kilka czasochłonnych kroków. W tym przypadku nie musisz podpisywać umowy przedwstępnej ani płacić zadatku. Nie ma również konieczności wnioskowania o kredyt oraz czekania na decyzję banku przez kilka kolejnych tygodni. Możesz przejść do procedur związanych ze sprzedażą, od razu sporządzając akt notarialny i dokonując przelewu na konto prywatnego sprzedawcy lub dewelopera.

Jeśli zastanawiasz się, jak kupować mieszkanie i rozważasz opcję kredytu lub zapłaty gotówką, zwróć uwagę na to, ile czasu możesz i chcesz poświęcić na formalności związane z transakcją. W przypadku, kiedy zależy Ci na jak najszybszym sfinalizowaniu zakupu, zapłata gotówką będzie korzystniejsza. Składając wniosek o kredyt hipoteczny, musisz uzbroić się w cierpliwość. Bank może dać Ci odpowiedź dopiero po dłuższym czasie, ponadto musisz uwzględnić konieczność odwiedzenia jego siedziby oraz skompletowania wszelkich niezbędnych dokumentów.

W sytuacji, kiedy nie spieszy Ci się z zakupem i poczekanie kilku tygodni nie stanowi dla ciebie problemu, możesz spokojnie przeanalizować oferty kredytu w różnych bankach i wybrać najkorzystniejszą opcję. Dla osób, które dopiero planują wprowadzenie się do nowego mieszkania za jakiś czas, korzystną opcją będzie również inwestycja w dopiero powstające nieruchomości. Jest to ciekawe rozwiązanie, jeśli interesuje Cię zakup nieruchomości z rynku pierwotnego.

Przykładowo – chcesz zainwestować w mieszkanie w Gdyni, które nie zostało jeszcze oddane. Wtedy najlepiej wpłacić zadatek, aby zabezpieczyć wybrany lokal. W takim przypadku inwestor i deweloper z Gdyni podpisują umowę deweloperską, najlepiej z zapisem o zapłacie ostatniej transzy gotówki podczas odbioru kluczy.

Aby sfinalizować kupno mieszkania za gotówkę, najpierw zawiera się umowę kupna w postaci aktu notarialnego, za który należy zapłacić notariuszowi. Następnie czeka Cię założenie księgi wieczystej wraz z wpisem i dokonanie wypisów. Co ważne, należy dotrzymać wszystkich niezbędnych terminów związanych z przeprowadzeniem transakcji. W razie opóźnień, zostaną naliczone ustawowe odsetki. Ze względu na to, że operacja dotyczy wysokiej sumy pieniędzy, są one naliczane nawet w przypadku kilkudniowej zwłoki.

Wątpliwości urzędu skarbowego

Warto w tym miejscu wspomnieć o urzędzie skarbowym, dla którego tego typu duża transakcja może być podejrzana. Szczególnie, jeśli gotówka nie widniała na żadnym koncie bankowym, bo jest wynikiem zbieranych „do skarpety” oszczędności. Nieudokumentowane wpływy finansowe US nazywa „nieujawnionymi dochodami” i jeśli kupujący nigdy nie korzystał z konta bankowego, nie ma rachunków, potwierdzeń czy umów na to, skąd ma taką kwotę, to fiskus może chcieć się przyjrzeć danemu przypadkowi z bliska. Nawet jeśli otrzymałeś pieniądze w spadku lub jako darowiznę od najbliższych krewnych, która nie wymaga odprowadzenia podatku, to możesz być zmuszony do udokumentowania tego urzędnikowi.

Z drugiej strony, jeśli sprzedający nie dysponuje kontem bankowym, bo np. jest osobą starszą to lepiej, żeby transakcja odbyła się gotówkowo niż przelewem na konto innej osoby. W takiej sytuacji lepiej przeliczyć banknot po banknocie całą kwotę i zapłacić gotówką niż sprowadzić na siebie dodatkowe kłopoty. Dobrym rozwiązaniem jest też założenie konta tylko na potrzeby przelewu. To kilka minut, które wszystkim ułatwią sfinalizowanie transakcji i nie wzbudzą żadnych podejrzeń.

Zadbanie o wszelkie formalności związane z kwestiami podatkowymi jest niezwykle istotne. Znacznie korzystniejszym rozwiązaniem jest dokonanie transakcji na zgodnych z prawem zasadach, nawet jeśli będzie wiązać się to z zapłatą podatku przez sprzedającego. Skrupulatne udokumentowanie wszystkich ustaleń zabezpiecza obie strony, zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Dlatego jeśli właściciel mieszkania zachęca Cię do pominięcia części formalności, aby uniknąć zapłaty należnego podatku, nie daj się namówić. Nie warto ryzykować problemami, które mogłyby z tego wyniknąć.

Karta przetargowa w negocjacjach

Kupno mieszkania za gotówkę ma jeszcze jedną, niewątpliwą zaletę. Jeśli zastanawiasz się, jak kupować mieszkanie, by inwestycja była najbardziej opłacalna, warto wspomnieć o możliwości negocjacji. Zapłata gotówką pozwala na negocjacje ze sprzedającym, zwłaszcza na rynku wtórnym. Jednak jeśli chcesz zakupić ciekawą inwestycję, taką jak np. mieszkanie na osiedlu Rumia wprost od dewelopera, także możesz spróbować wynegocjować lepszą stawkę z racji szybszej płatności, choć zwykle w tym przypadku sprzedającemu nie robi różnicy czy lokal finansowany jest gotówką, czy kredytem. Płacąc gotówką na rynku wtórnym, bez konieczności czekania na decyzję z banku w sprawie kredytu, zyskujesz znaczną przewagę także nad konkurencją, ubiegającą się o wsparcie finansowe.

Korzystne ulokowanie gotówki

Warto podkreślić także inną korzyść, która wiąże się z kupowaniem nieruchomości za gotówkę. Taka inwestycja stanowi korzystną lokatę kapitału. Oprocentowanie na kontach oszczędnościowych bywa zwykle dość niskie. Dlatego, jeśli dysponujesz większą kwotą pieniędzy, warto rozważyć zainwestowanie jej w dom lub mieszkanie. Analitycy rynku nieruchomości wskazują, że ceny mieszkań cały czas rosną, dlatego, nawet jeśli nie planujesz przeprowadzki, taki zakup może przynieść Ci korzyści finansowe.

Jeśli kupisz mieszkanie za gotówkę, będziesz mógł za jakiś czas sprzedać je z zyskiem. W tym celu warto monitorować, jak kształtują się ceny na rynku wtórnym. Informacji o tym, jak kupować mieszkanie, by zyskać, może dostarczyć Ci także przeglądanie ofert nieruchomości w różnych lokalizacjach. Dzięki temu sprawdzisz, które rejony, miasta czy województwa charakteryzują się najwyższymi cenami lokali z rynku wtórnego.

Aby jeszcze bardziej skorzystać na takiej inwestycji, możesz wynająć mieszkanie, co przyniesie Ci dodatkowe, regularne zyski. Możesz wybrać wynajem krótko- lub długoterminowy. Każde z rozwiązań ma swoje plusy i minusy, więc warto dopasować sposób zarządzania lokalem do Twojej indywidualnej sytuacji. Korzystne może być także skontaktowanie się ze specjalistą w dziedzinie nieruchomości, który podpowie Ci, jak inwestować, by było to dla ciebie opłacalne.

Jeśli masz wątpliwości, jak kupować mieszkanie, by było to dla Ciebie najkorzystniejsze, weź pod uwagę, że mieszkanie za gotówkę pod wieloma względami jest znacznie lepszą transakcją niż finansowanie kredytem. Warto jednak pamiętać o opłatach dodatkowych i ewentualnym wykończeniu lub remoncie, na które musisz wygospodarować określona kwotę. Jeśli te drugie wymagają dużych nakładów, które planujesz sfinansować kredytem, może warto rozważyć pożyczkę także na samo mieszkanie.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 marca 2021

Rodzina 2+2 – jaki metraż mieszkania będzie najlepszy?

Według statystyk najpowszechniejszym modelem rodziny w Polsce jest 2+2,...

26 marca 2021

Flip mieszkaniowy – czym jest i czy się opłaca?

Inwestycje w nieruchomości pozwalają zabezpieczyć swój kapitał, a także...

20 marca 2021

Mieszkanie na kredyt czy wynajem – co bardziej się opłaca?

Osoby poszukujące własnego miejsca do życia w pewnym momencie stają przed...

15 marca 2021

Bezpieczne mieszkanie w bloku – jakie systemy alarmowe i zabezpieczenia wybrać?

Pozostawianie mieszkania bez ochrony na czas nieobecności domowników stanowi...

15 marca 2021

Mieszkanie inwestycyjne – definicja

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak najlepiej ulokować swój kapitał. Dużym...

10 marca 2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do...

09 marca 2021

7 EKO-rozwiązań w nowoczesnym budownictwie

Ekologiczny styl życia stał się nie tyle modny, co konieczny. Coraz więcej ludzi...

06 marca 2021

Czym powinno wyróżniać się mieszkanie przyjazne seniorom?

W branży mieszkaniowej od czasu do czasu pojawiają się głosy, że...

02 marca 2021

5 powodów, dla których warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu własnego mieszkania

Konieczność wniesienia przynajmniej 10% wkładu własnego do zakupu mieszkania na...

02 lutego 2021

5 powodów, dla których warto zdecydować się na zakup mieszkania w pobliżu natury

Mieszkanie w pobliżu zieleni wcale nie musi oznaczać ucieczki za miasto....

28 stycznia 2021

Osiedla przyjazne dzieciom – na co warto zwrócić uwagę?

Priorytety zmieniają się wraz z wiekiem i sytuacją rodzinną. To, co ma...

25 stycznia 2021

Firma w mieszkaniu – czy warto zdecydować się na to rozwiązanie?

Wiele osób, które zakładają działalność gospodarczą decyduje się zarejestrować ją...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj