Rynek mieszkaniowy rośnie w siłę – powstaje coraz więcej nowych osiedli, deweloperzy planują kolejne inwestycje, a ceny mieszkań nieustannie rosną. Jednocześnie, z uwagi na coraz łatwiejszy dostęp do kredytów i programy takie jak m.in. MdM (Mieszkanie dla Młodych), zwiększa się liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkania. Osoby decydujące się na inwestycję w mieszkanie z rynku pierwotnego często „kupują kota w worku”, ponieważ odbiór lokalu możliwy jest dopiero po roku, czy nawet 2-3 latach. Inwestorzy nie zrażają się jednak, bo mieszkanie w stanie deweloperskim ma tak wiele zalet, że warto na nie zaczekać. Jakie są 3 główne powody, dla których nowe lokum wygrywa z rynkiem wtórnym?
Inwestor, decydując się na mieszkanie w stanie deweloperskim, ma całkowitą swobodę w podejmowaniu decyzji związanych z wykończeniem wnętrz. Dzięki temu samodzielnie wybiera kolory, standard i styl. W mieszkaniu z rynku wtórnego wiązałoby się to z gruntownym remontem, który najczęściej generuje jeszcze większe koszty niż rozpoczęcie prac od zera. Właściciele mają także wybór, jeśli chodzi o lokalizacje: nowe osiedla powstają w bardzo atrakcyjnych miejscach, na obrzeżach miast, w pobliżu lasów, z dala od zgiełku. Z drugiej strony, możemy wybrać mieszkania w Gdańsku nad samym morzem. Kupowanie mieszkań od dewelopera pozwala także na przebieranie w ofertach idealnie dopasowanych do potrzeb konkretnego nabywcy – inwestor może zdecydować o metrażu, ilości i rozkładzie pokoi czy kondygnacji zgodnie ze swoimi potrzebami. Mieszkania z rynku wtórnego wymuszają na tym polu wiele kompromisów. Wybierając nowe mieszkanie można dopasować je do swoich oczekiwań, uwzględniając przy tym wiele kryteriów, wpływających bezpośrednio na komfort mieszkania. Mieszkanie w stanie deweloperskim z ogródkiem, z dużym balkonem, z dostępem do tarasu na dachu, czy na ostatnim piętrze z widokiem na panoramę miasta – to wszystko na rynku wtórnym wymagałoby bardzo czasochłonnych poszukiwań, a wciąż nie mielibyśmy pewności, że znajdziemy mieszkanie marzeń, spełniające wszystkie wymagania. W tym miejscu warto wspomnieć o możliwości wykończenia mieszkania pod klucz, co przyspiesza przeprowadzkę i ułatwia podjęcie decyzji zakupowych. Wystarczy – w porozumieniu z deweloperem – ustalić standard wyposażenia, a wszystkimi pracami zajmie się współpracująca z nim firma remontowa. Remont zostanie dopilnowany przez dewelopera, co oznacza ogromną oszczędność czasu dla inwestora.
Samo mieszkanie to jedno, ale liczą się także dodatkowe udogodnienia. Miejsce postojowe lub garaż, pomieszczenie gospodarcze, piwnica, wózkownia, szlaban i ochrona, monitoring, więcej niż jedna winda… to z pozoru szczegóły, ale znacznie wpływające na komfort życia. Plac zabaw dla dzieci, podziemny garaż, z którego można wjechać bezpośrednio na swoje piętro, efektowne części wspólne to opcje często niedostępne w nieruchomościach z rynku wtórnego. Znaczenie ma również bliższa i dalsza okolica, infrastruktura, dostęp do instytucji edukacyjnych oraz kulturalnych, czy w przypadku, gdy interesuje nas mieszkanie w Gdyni lub okolicach, bliskość do morza. Na etapie budowy możemy poznać plany, jakie chce zrealizować deweloper – czy w pobliżu nie powstanie droga szybkiego ruchu, fabryka, centrum handlowe, itp. Warto śledzić inwestycje w wybranych lokalizacjach, aby móc dopasować nieruchomość do swoich marzeń o własnym M. Przykładowo, deweloper z Gdyni może tworzyć nowe osiedla nie tylko w Trójmieście, ale także w jego bliskim sąsiedztwie. Mieszkania na osiedlu Rumia to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w kameralnej okolicy, z dostępem do morza, ale z daleka od kurortowej atmosfery.
Kiedy znajdzie się atrakcyjne mieszkanie z rynku wtórnego, na które jest wielu chętnych, może okazać się, że podczas oczekiwania na decyzję kredytową, ktoś kupił je za gotówkę. Tego typu sytuacje nie zdarzają się na rynku pierwotnym, bo lokal rezerwuje się u dewelopera, a ten może bez presji poczekać na decyzję z banku. Ponadto, konkurencja wymusza większą elastyczność i atrakcyjne rabaty oraz promocje. Zdarza się, że dwa osiedla obok siebie buduje dwóch deweloperów. W takim przypadku będą oni zachęcać potencjalnych inwestorów szeregiem dodatków. Parkingiem w gratisie lub dodatkowym wyposażeniem w cenie mieszkania. Z deweloperem można także spróbować negocjacji.
Mieszkania w stanie deweloperskim są często dofinansowane z rządowych programów, co dodatkowo zwiększa ich atrakcyjność na rynku. W kwestii finansów dochodzą jeszcze koszta transakcji, które w przypadku nowego lokalu są niższe. Nie ponosi się, w przeciwieństwie do rynku wtórnego, podatku od czynności cywilno-prawnych, ani prowizji dla pośrednika nieruchomości. Także koszt notarialnej umowy przedwstępnej dzieli się na pół – pomiędzy kupującego i dewelopera.
Zakup mieszkania od dewelopera ma szereg zalet i pewność, że lokal będzie w idealnym stanie. W nieruchomości pierwotnej nie musimy wykonywać remontu, a ewentualne usterki zostaną usunięte jeszcze przed odbiorem lokalu. Wszystko to sprawia, że taka inwestycja jest znacznie pewniejsza i bardziej bezpieczna.
W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS. Informujemy, że realizacja naszych inwestycji przebiega zgodnie z planem, a odbiory mieszkań odbywają się w zakładanych terminach.
Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy Państwu na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów.
Dodatkowo dla komfortu i bezpieczeństwa wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line w formie prostych w obsłudze wideo–rozmów z każdego posiadanego przez Państwa smartfona lub komputera. Nasi doradcy przeprowadzą Państwa przez ten proces.
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w biurze sprzedaży.
Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj
