Strona główna Blog Mieszkanie z rynku pierwotnego czy mieszkanie z rynku wtórnego
idea-min.jpg
25.05.2020

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy mieszkanie z rynku wtórnego

Zakup mieszkania zawsze wiąże się z dylematami, a jednym z nich jest decyzja o tym, czy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego czy z wtórnego. Co dokładnie oznaczają obydwa terminy i jakie są plusy oraz minusy każdego z rozwiązań? Na co zwracać uwagę, decydując się na mieszkanie z drugiej ręki, a na co, kiedy kupujemy lokal od dewelopera?

Różnica pomiędzy mieszkaniami z rynku wtórnego, a pierwotnego jest taka, że te pierwsze są używane, a drugie nowe. W ramach rynku wtórnego lokal kupujemy zwykle od poprzedniego właściciela, a w drugim przypadku nowa, nieużywana nieruchomość pochodzi od dewelopera. Kolejna różnica dotyczy podatku: nabywając lokal z drugiej ręki, najczęściej musimy zapłacić podatek od nieruchomości. W przypadku kupna od dewelopera uzależnione jest to od tego, czy opłaca on VAT wynikający z inwestycji. Jeśli nie, to na rynku pierwotnym trzeba zapłacić PCC 2% od wartości rynkowej.  Warto sprawdzić to jeszcze na etapie poszukiwania firmy. Jeśli interesują nas mieszkania w Gdyni lub okolicy, poszukajmy, który deweloper z Gdyni oferuje nowe lokale i dowiedzmy się, jak wyglądają kwestie podatku w konkretnym biurze sprzedaży. Przyjrzyjmy się teraz zaletom i wadom mieszkań  nowych oraz  używanych.

Plusy nieruchomości z rynku pierwotnego

Dużą zaletą nabycia mieszkania od dewelopera jest dłuższa gwarancja. W tej chwili wynosi ona 5 lat. W przypadku nowego lokalu możemy liczyć na niższy czynsz. Wynika to z faktu, że wszystko jest nowe i na gwarancji, nie wymaga zatem remontu lub renowacji w najbliższym czasie. Mamy możliwość zakupu miejsca postojowego lub garażu, aby nie martwić się o zostawianie samochodu pod blokiem. Jednak przede wszystkim największą zaletą jest możliwość swobodnego i dowolnego urządzenia wnętrza lokalu. Właściciel może sam wybrać standard i styl wyposażenia, a jednocześnie ma wiedzę na temat materiałów użytych w lokalu i całym budynku. Z reguły okolice i teren osiedla jest zadbany, często chroniony oraz monitorowany. Sąsiadami są osoby młode, rodziny, o ustabilizowanej sytuacji i wyższym statusie społecznym. Rynek pierwotny oferuje, np.  mieszkania na osiedlu Rumia lub w innych atrakcyjnych lokalizacjach, co w przypadku rynku wtórnego jest raczej niemożliwe.

Minusy mieszkania od dewelopera

Jak każde rozwiązanie, także nowe mieszkania mają kilka wad. Pomimo dużego nasycenia rynku, może być problem z szybkim znalezieniem mieszkania. Większość najlepszych lokali, jak np. atrakcyjne mieszkania w Gdańsku, kupowane są jeszcze na etapie inwestycji. W takiej sytuacji na gotowy lokal trzeba poczekać 2-3 lata. Zdarza się, że inwestycje – z powodów finansowych, prawnych lub organizacyjnych – przedłużają się o wiele miesięcy, co może zaburzać poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji. W przypadku nowego budownictwa nie wiemy, jak będzie wyglądał budynek i okolica. Oczekiwanie na lokal podwyższa koszty codziennego życia, bo oprócz raty nadal trzeba opłacać czynsz za wynajmowane mieszkanie. Na nowych osiedlach problemem może być także hałas. Po pierwsze wynikający z remontu u sąsiadów, którzy wprowadzają się w różnych terminach, a po drugie – z imprez organizowanych przez nowych lokatorów.

Zalety nieruchomości z rynku wtórnego

Przede wszystkim najważniejszą zaletą rynku wtórnego jest fakt, że zakupione mieszkanie od razu gotowe jest do zamieszkania. Nawet jeśli wymaga remontu, to nadal pozwala na użytkowanie. W przypadku lokalu deweloperskiego klucze otrzymamy po kilkunastu miesiącach lub kilku latach, a i tak czekać nas będzie jeszcze wykończenie i wyposażenie mieszkania. Często na rynku wtórnym znacznie lepiej rozwinięta jest infrastruktura i okolica. Bliskość szkół, przedszkoli, terenów zielonych, a także komunikacji miejskiej jest znacznie bardziej odczuwalna niż na nowych osiedlach. Przy wyborze mieszkania z drugiej ręki dokładnie wiadomo, co się kupuje – można poznać potencjalnych sąsiadów, osiedle i okolicę. Wszystkie te elementy raczej nie zmienią się diametralnie w przyszłości.

Wady mieszkania z drugiej ręki

Jeśli chodzi o wady mieszkania z drugiej ręki, to z pewnością jedną z nich jest brak możliwości wyboru materiałów użytych do wykończenia oraz standardu, w jakim urządzono wnętrza. Oczywiście, można przeprowadzić generalny remont, ale wiąże się to z dużymi kosztami. Warto szukać lokalu, który w dużej części spełnia nasze oczekiwania i ewentualnie wymaga jedynie odświeżenia. Dobrze jest mieć to na uwadze, bo remont mieszkania z rynku wtórnego jest zawsze znacznie droższy niż wykończenie lokalu z rynku pierwotnego. Szczególnie kiedy w grę wchodzi wymiana instalacji  elektrycznej, gazowej, wodociągowej czy ogrzewania. Do tego trzeba doliczyć koszty wywozu wyposażenia. Nie można ingerować w standard wykończenia całego budynku, wysokość funduszu remontowego, który w starszych budynkach może być wysoki (z racji częstych renowacji). Musimy mieć też na uwadze sąsiadów. Na starych osiedlach można mieć do czynienia z różnymi warstwami społecznymi. Dla osób zmotoryzowanych problemem może być deficyt miejsc parkingowych na osiedlu.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

17 września 2020

Jak wybrać najlepsze drzwi do nowo nabytej nieruchomości?

Drzwi wejściowe do mieszkania pełnią przede wszystkim funkcje ochronną...

14 września 2020

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości

Zakup mieszkania to zawsze poważna inwestycja. Zwykle pierwsza transakcja wiąże...

10 września 2020

Nieruchomości w Trójmieście – czy warto w nich montować systemy alarmowe?

Włamania i kradzieże to zdarzenia pojawiające się w raportach...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj