Strona główna Blog Najczęściej zadawane pytania przed kupnem mieszkania – lista
Najczęściej zadawane pytania przed kupnem mieszkania
26.03.2020

Najczęściej zadawane pytania przed kupnem mieszkania – lista

Zakup mieszkania to dla wielu najważniejsza inwestycja w życiu. Nie dziwi zatem, że budzi wiele wątpliwości i pytań. Większość z nich pojawia się jeszcze na etapie wyboru mieszkania. O co należy pytać dewelopera, aby uniknąć rozczarowania i mieć pewność, że zakup okaże się trafiony?

Kiedy zapada decyzja o zakupie własnego mieszkania, pierwsze myśli skupiają się na takich kwestiach, jak: lokalizacja, rozkład i wielkość lokalu czy udogodnienia. Jednak bez względu na to, czy szukamy mieszkania w Gdańsku, Warszawie czy w innym mieście ważniejsze jest szersze rozeznanie. Jakie pytania zadać deweloperowi przed zakupem?

 1.     Czy deweloper uzyskał  prawomocne pozwolenie na budowę?

Pytanie wydaje się oczywiste, ale warto zapoznać się ze wszystkimi dokumentami, które poświadczą o tym, że deweloper  jest uprawniony do budowy. Inwestor ma prawo zobaczyć:

  • aktualny stan księgi wieczystej nieruchomości,
  • kopię aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców spółki,
  • kopię pozwolenia na budowę,
  • sprawozdanie finansowe spółki za 2 ostatnie lata obrotowe,
  • projekt architektoniczno-budowlany budynków realizowanych w ramach inwestycji.

 

2. Jak finansowana jest inwestycja?

Warto wiedzieć, jak finansowana jest inwestycja – z środków własnych dewelopera, czy z kredytu hipotecznego. Jeśli z pomocą banku, to inwestor ma większą pewność, że deweloper został sprawdzony i spełnił szereg wymagań, a następnie będzie nadzorowany przez bank. Warto jednak wiedzieć, że jeśli inwestycja jest obciążona hipoteką, inwestor powinien wyodrębnić swoje mieszkanie z całości nieruchomości.

 

3. Jak wyglądają inne skończone już inwestycje dewelopera?

Dobrym sposobem na poznanie dewelopera jest sprawdzenie, jak wyglądają jego inne realizacje, w jakim są standardzie, jakości wykończenia i w jakich miastach powstały. Jeśli interesują nas mieszkania na osiedlu Rumia czy w innym punkcie Trójmiasta najlepiej poszukać, który deweloper z Gdyni należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich – organizacji zrzeszającej i monitorującej polskie firmy branży deweloperskiej. Pozwoli to wyodrębnić sprawdzone i doświadczone firmy.

 

4. Jak wygląda standard deweloperski?

Standard deweloperski określa każdy deweloper, dlatego warto wcześniej upewnić się, co zawiera. Inaczej mogą wyglądać mieszkania w Gdyni, a inaczej w Warszawie. Pomocne będą poniższe pytania:

  • Czy ściany będą pomalowane, czy surowe?
  • Jak będzie wykończona podłoga?
  • Czy zamontowane drzwi będą antywłamaniowe?
  • Jakiego rodzaju okna zostaną zamontowane?
  • Czy standard obejmuje parapety wewnętrzne?
  • Czy w standardzie będą kontakty?

 

5. Jakie są warunki odstąpienia od umowy?

Warunki odstąpienia od umowy reguluje ustawa deweloperska. Mogą jednak pojawić się w jej treści dodatkowe zapisy, np. o braku możliwości odstąpienia od umowy w przypadku nieotrzymania przez kupującego kredytu. Dlatego niezbędne jest bardzo wnikliwe i dokładne zapoznanie się ze wszystkimi ustaleniami umowy.

 

6. Co zawierają i jak wysokie będą opłaty administracyjne?

Jeszcze przed zakupem dobrze jest wiedzieć, jakiej wysokości będzie czynsz, fundusz remontowy czy koszty utrzymania części wspólnych. Inwestor ma prawo poznać wszystkie opłaty, które będzie zobligowany ponosić co miesiąc.

 

7. Jakie materiały zostaną wykorzystane?

Warto dowiedzieć się nie tylko, jaki standard będzie miało mieszkanie, ale także części wspólne – klatki schodowe, drzwi wejściowe, windy, czy przewidziane są wiatrołapy, oświetlenie na fotokomórkę, monitoring. Można dopytać o użyte materiały, ich energooszczędność, jakość i izolacyjność. Dodatkowe kwestie to ochrona budynku, podjazdy dla wózków, place zabaw, tereny zielone, w tym ławki, plenerowe siłownie czy inne udogodnienia.

 

8. Jak wygląda dostęp do garażu, komórki lokatorskiej?

Nie każdy jest zainteresowany garażem, dlatego należy dowiedzieć się czy zakup miejsca postojowego jest obowiązkowy i czy podlega dodatkowej opłacie. Podobnie jest z komórką lokatorską, która często nie jest wliczona w koszt mieszkania.

 

9. Jak będzie wyglądała okolica inwestycji?

Przed kupnem mieszkania od dewelopera dodatkowo można zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania i poprosić w biurze sprzedaży o wgląd do prospektu, który zawiera informacje na temat terenów wokół inwestycji. Oprócz samego osiedla istotna jest najbliższa okolica i dostęp do sklepów, miejsc rozrywki, opieki medycznej, przedszkola i szkoły, usług podnoszących jakość i wygodę życia na danym osiedlu.

 

10. Czy jest dostęp do drogi dojazdowej?

Najlepiej, kiedy droga dojazdowa do osiedla jest drogą publiczną, co gwarantuje swobodny dostęp i przejazd. Droga wewnętrzna może zostać zablokowana, a wtedy dotarcie do budynku będzie utrudnione.

 

Weryfikacja dewelopera oraz wszelkich technicznych, prawnych i administracyjnych aspektów jest zwykle uciążliwa i czasochłonna. Jednak to właśnie od sprawdzenia wszystkich, nawet najmniejszych detali, zależy późniejsze zadowolenie inwestora. Warto na każdym etapie być dociekliwym i konsekwentnie zadawać pytania. Deweloperowi także zależy na porozumieniu i zadowoleniu klienta, dlatego – jeżeli jest uczciwy – z chęcią rozwieje wszelkie wątpliwości i przedstawi dokumenty.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

04 września 2020

5 unikalnych zalet mieszkania nad morzem

Bez wątpienia mieszkanie nad morzem ma swoje mocne strony i jest jednym...

02 września 2020

Nowe mieszkania dla rodzin z dziećmi – najważniejsze kwestie

Zakup nowego mieszkania to złożony proces, który wymaga przeanalizowania zarówno...

20 sierpnia 2020

Dlaczego warto korzystać z programów wykończenia mieszkań?

Nowe mieszkanie wymaga wykończenia – jest to jedna z przyjemniejszych, ale...

30 lipca 2020

7 wskazówek, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego!

Mieszkanie, które chcemy sprzedać lub wynająć to nasza inwestycja, z której...

25 lipca 2020

Szukanie mieszkania przez internet – garść skutecznych porad

Żyjemy w czasach, gdzie większość decyzji podejmujemy na podstawie wiedzy...

22 lipca 2020

Jak przeprowadzić remont, który będzie zgodny z przepisami?

Zgodnie z prawem budowlanym, proces potocznie zwany remontem może przybrać...

22 lipca 2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi...

22 lipca 2020

Ile może kosztować kredyt hipoteczny i co wpływa na finalną cenę?

Najpopularniejszym sposobem finalizowania zakupu nieruchomości jest kredyt...

22 lipca 2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie...

04 czerwca 2020

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to obecnie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą kupić...

04 czerwca 2020

Smart Small Living – czy warto inwestować w mini-apartamenty?

Pierwsze mini-apartamenty pojawiły się w 2013 roku i od razu wzbudziły...

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów. Dodatkowo wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w Biurze Sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj