Strona główna Blog Najczęściej zadawane pytania przed kupnem mieszkania – lista
Najczęściej zadawane pytania przed kupnem mieszkania
26.03.2020

Najczęściej zadawane pytania przed kupnem mieszkania – lista

Zakup mieszkania to dla wielu najważniejsza inwestycja w życiu. Nie dziwi zatem, że budzi wiele wątpliwości i pytań. Większość z nich pojawia się jeszcze na etapie wyboru mieszkania. O co należy pytać dewelopera, aby uniknąć rozczarowania i mieć pewność, że zakup okaże się trafiony?

Kiedy zapada decyzja o zakupie własnego mieszkania, pierwsze myśli skupiają się na takich kwestiach, jak: lokalizacja, rozkład i wielkość lokalu czy udogodnienia. Jednak bez względu na to, czy szukamy mieszkania w Gdańsku, Warszawie czy w innym mieście ważniejsze jest szersze rozeznanie. Jakie pytania zadać deweloperowi przed zakupem?

 1.     Czy deweloper uzyskał  prawomocne pozwolenie na budowę?

Pytanie wydaje się oczywiste, ale warto zapoznać się ze wszystkimi dokumentami, które poświadczą o tym, że deweloper  jest uprawniony do budowy. Inwestor ma prawo zobaczyć:

  • aktualny stan księgi wieczystej nieruchomości,
  • kopię aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców spółki,
  • kopię pozwolenia na budowę,
  • sprawozdanie finansowe spółki za 2 ostatnie lata obrotowe,
  • projekt architektoniczno-budowlany budynków realizowanych w ramach inwestycji.

 

2. Jak finansowana jest inwestycja?

Warto wiedzieć, jak finansowana jest inwestycja – z środków własnych dewelopera, czy z kredytu hipotecznego. Jeśli z pomocą banku, to inwestor ma większą pewność, że deweloper został sprawdzony i spełnił szereg wymagań, a następnie będzie nadzorowany przez bank. Warto jednak wiedzieć, że jeśli inwestycja jest obciążona hipoteką, inwestor powinien wyodrębnić swoje mieszkanie z całości nieruchomości.

 

3. Jak wyglądają inne skończone już inwestycje dewelopera?

Dobrym sposobem na poznanie dewelopera jest sprawdzenie, jak wyglądają jego inne realizacje, w jakim są standardzie, jakości wykończenia i w jakich miastach powstały. Jeśli interesują nas mieszkania na osiedlu Rumia czy w innym punkcie Trójmiasta najlepiej poszukać, który deweloper z Gdyni należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich – organizacji zrzeszającej i monitorującej polskie firmy branży deweloperskiej. Pozwoli to wyodrębnić sprawdzone i doświadczone firmy.

 

4. Jak wygląda standard deweloperski?

Standard deweloperski określa każdy deweloper, dlatego warto wcześniej upewnić się, co zawiera. Inaczej mogą wyglądać mieszkania w Gdyni, a inaczej w Warszawie. Pomocne będą poniższe pytania:

  • Czy ściany będą pomalowane, czy surowe?
  • Jak będzie wykończona podłoga?
  • Czy zamontowane drzwi będą antywłamaniowe?
  • Jakiego rodzaju okna zostaną zamontowane?
  • Czy standard obejmuje parapety wewnętrzne?
  • Czy w standardzie będą kontakty?

 

5. Jakie są warunki odstąpienia od umowy?

Warunki odstąpienia od umowy reguluje ustawa deweloperska. Mogą jednak pojawić się w jej treści dodatkowe zapisy, np. o braku możliwości odstąpienia od umowy w przypadku nieotrzymania przez kupującego kredytu. Dlatego niezbędne jest bardzo wnikliwe i dokładne zapoznanie się ze wszystkimi ustaleniami umowy.

 

6. Co zawierają i jak wysokie będą opłaty administracyjne?

Jeszcze przed zakupem dobrze jest wiedzieć, jakiej wysokości będzie czynsz, fundusz remontowy czy koszty utrzymania części wspólnych. Inwestor ma prawo poznać wszystkie opłaty, które będzie zobligowany ponosić co miesiąc.

 

7. Jakie materiały zostaną wykorzystane?

Warto dowiedzieć się nie tylko, jaki standard będzie miało mieszkanie, ale także części wspólne – klatki schodowe, drzwi wejściowe, windy, czy przewidziane są wiatrołapy, oświetlenie na fotokomórkę, monitoring. Można dopytać o użyte materiały, ich energooszczędność, jakość i izolacyjność. Dodatkowe kwestie to ochrona budynku, podjazdy dla wózków, place zabaw, tereny zielone, w tym ławki, plenerowe siłownie czy inne udogodnienia.

 

8. Jak wygląda dostęp do garażu, komórki lokatorskiej?

Nie każdy jest zainteresowany garażem, dlatego należy dowiedzieć się czy zakup miejsca postojowego jest obowiązkowy i czy podlega dodatkowej opłacie. Podobnie jest z komórką lokatorską, która często nie jest wliczona w koszt mieszkania.

 

9. Jak będzie wyglądała okolica inwestycji?

Przed kupnem mieszkania od dewelopera dodatkowo można zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania i poprosić w biurze sprzedaży o wgląd do prospektu, który zawiera informacje na temat terenów wokół inwestycji. Oprócz samego osiedla istotna jest najbliższa okolica i dostęp do sklepów, miejsc rozrywki, opieki medycznej, przedszkola i szkoły, usług podnoszących jakość i wygodę życia na danym osiedlu.

 

10. Czy jest dostęp do drogi dojazdowej?

Najlepiej, kiedy droga dojazdowa do osiedla jest drogą publiczną, co gwarantuje swobodny dostęp i przejazd. Droga wewnętrzna może zostać zablokowana, a wtedy dotarcie do budynku będzie utrudnione.

 

Weryfikacja dewelopera oraz wszelkich technicznych, prawnych i administracyjnych aspektów jest zwykle uciążliwa i czasochłonna. Jednak to właśnie od sprawdzenia wszystkich, nawet najmniejszych detali, zależy późniejsze zadowolenie inwestora. Warto na każdym etapie być dociekliwym i konsekwentnie zadawać pytania. Deweloperowi także zależy na porozumieniu i zadowoleniu klienta, dlatego – jeżeli jest uczciwy – z chęcią rozwieje wszelkie wątpliwości i przedstawi dokumenty.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 marca 2021

Rodzina 2+2 – jaki metraż mieszkania będzie najlepszy?

Według statystyk najpowszechniejszym modelem rodziny w Polsce jest 2+2,...

26 marca 2021

Flip mieszkaniowy – czym jest i czy się opłaca?

Inwestycje w nieruchomości pozwalają zabezpieczyć swój kapitał, a także...

20 marca 2021

Mieszkanie na kredyt czy wynajem – co bardziej się opłaca?

Osoby poszukujące własnego miejsca do życia w pewnym momencie stają przed...

15 marca 2021

Bezpieczne mieszkanie w bloku – jakie systemy alarmowe i zabezpieczenia wybrać?

Pozostawianie mieszkania bez ochrony na czas nieobecności domowników stanowi...

15 marca 2021

Mieszkanie inwestycyjne – definicja

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak najlepiej ulokować swój kapitał. Dużym...

10 marca 2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do...

09 marca 2021

7 EKO-rozwiązań w nowoczesnym budownictwie

Ekologiczny styl życia stał się nie tyle modny, co konieczny. Coraz więcej ludzi...

06 marca 2021

Czym powinno wyróżniać się mieszkanie przyjazne seniorom?

W branży mieszkaniowej od czasu do czasu pojawiają się głosy, że...

02 marca 2021

5 powodów, dla których warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu własnego mieszkania

Konieczność wniesienia przynajmniej 10% wkładu własnego do zakupu mieszkania na...

02 lutego 2021

5 powodów, dla których warto zdecydować się na zakup mieszkania w pobliżu natury

Mieszkanie w pobliżu zieleni wcale nie musi oznaczać ucieczki za miasto....

28 stycznia 2021

Osiedla przyjazne dzieciom – na co warto zwrócić uwagę?

Priorytety zmieniają się wraz z wiekiem i sytuacją rodzinną. To, co ma...

25 stycznia 2021

Firma w mieszkaniu – czy warto zdecydować się na to rozwiązanie?

Wiele osób, które zakładają działalność gospodarczą decyduje się zarejestrować ją...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020