Strona główna Blog Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości
iStock-641950098-min.jpg
14.09.2020

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości

Zakup mieszkania to zawsze poważna inwestycja. Zwykle pierwsza transakcja wiąże się z popełnieniem szeregu błędów, które później rzutują na cały proces oraz użytkowanie nieruchomości w przyszłości. Warto mieć świadomość najczęstszych błędów, aby maksymalnie je ograniczyć lub wyeliminować. Na co zwracać uwagę podczas zakupu mieszkania?

Mówi się, że człowiek uczy się na błędach, ale jeśli możemy kilku uniknąć, to warto poznać doświadczenie innych i wyciągnąć z niego wnioski dla siebie. Podobnie jest z zakupem mieszkania, podczas którego prawdopodobnie niemożliwe jest niepopełnienie żadnego błędu. Gdzie szukać pułapek i jak ich uniknąć? Oto 5 najczęstszych błędów, popełnianych przez kupujących nieruchomość.

1. „To tylko mieszkanie na początek”

Zdarza się, że presja sytuacji lub otoczenia zmusza nas do zakupu mieszkania w Gdańsku, bo koniecznie chcemy mieszkać nad morzem. Później okazuje się, że lokalizacja jest mało atrakcyjna, mieszkanie za małe, powiększyła nam się rodzina lub zmieniliśmy pracę i zupełnie nie odnajdujemy się w swoim lokalu. Kupiliśmy nieruchomość z myślą, że to tylko na początek, a później zamienimy je na inne, ale może okazać się, że utkniemy w nim na znacznie dłużej. Warto od początku wybierać mieszkanie, jakby miało być tym jedynym, docelowym.

2. „Mój bank i mój doradca są najlepsi”

Takie myślenie to pułapka i ograniczenie innych możliwości. Zwykle oferta kredytowania z uwagi na historię transakcji wypada najkorzystniej w naszym banku. Ale nie oznacza to, że nie warto sprawdzić oferty innych placówek. Oferta może posłużyć jako karta do negocjacji w innych bankach, gdzie może okazać się, że konkurencja zaproponuje lepsze warunki i zamiast małej miejscowości będzie nas stać na zakup wymarzonego mieszkania w Gdyni. Jeśli nie jesteśmy zadowoleni z wyliczenia kredytu warto zapytać innego doradcę, z którym może uda się uzyskać bardziej atrakcyjne rozwiązanie.

3. „Każda umowa jest taka sama”

Nie jest! Podpisanie umowy z deweloperem lub z właścicielem mieszkania bez dokładnego przeczytania, sprawdzenia, czy skonsultowania niezrozumiałych punktów z prawnikiem to duży błąd, bo może okazać się, że w dokumencie znajdzie się zapis, który będzie dla nas bardzo niekorzystny. Renomowany deweloper z Gdyni lub innego miasta z pewnością zadba o dobrą umowę, ale nie zawsze tak się dzieje. Umowa powinna być w najmniejszym szczególe zrozumiana, bo dotyczy bardzo dużych kwot i decyduje o naszym miejscu zamieszkania na wiele lat. Warto również zapytać swojego doradcę albo prawnika o wyjaśnienia oraz wzór umowy przedwstępnej – nie każdy przykładowy dokument umieszczony w sieci będzie korzystny w naszej konkretnej sytuacji. Dodatkowo można sprawdzać publikacje Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, w których prezentowane są niedozwolone postanowienia umowne.

4. „Wpłacę zadatek, a dalej jakoś będzie”

Inwestycja, jaką jest zakup mieszkania, wymaga analizy i szczerej oceny swoich możliwości finansowych. Zanim podejmiemy jakiekolwiek kroki musimy ocenić zdolność kredytową. Może okazać się, że nasza pewność uzyskania kredytu zderzy się z rzeczywistością. Na początku niezbędne będzie spotkanie z przedstawicielem banku lub pośrednikiem finansowym i złożenie zapytania w kilku placówkach. Dopiero po uzyskaniu informacji zwrotnej możesz podejmować dalsze kroki. Zdarza się, że pod wpływem chwili wpłacamy zadatek, a dopiero później sprawdzamy zdolność kredytową. Pojawia się problem, bo kredyt nie będzie taki, jak myśleliśmy i będziemy musieli zrezygnować z upatrzonego mieszkania na osiedlu Rumia. Zawsze przed podpisaniem umowy przedwstępnej trzeba sprawdzić swoją sytuację finansową wraz z doradcą finansowym i w BIK-u.

5. „Kupię mieszkanie, a resztę po powoli się wykończy”

Kupując mieszkanie, skupiamy się na cenie samego lokalu i często zapominamy, że dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy wynoszą koszty okołokredytowe. Mało tego, jest jeszcze kwestia wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim lub remontu nieruchomości z rynku wtórnego. Może okazać się, że koszty będą na tyle wysokie, że przez kilka lat będziemy mieszkać w miejscu niewykończonym lub w złym stanie technicznym. Uśredniona wartość, jaką przyjmuje się za wykończenie wnętrza, to 1000 zł na każdy metr kwadratowy powierzchni. Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania warto przygotować szczegółowy kosztorys, który zwierać będzie wszystkie koszty: cenę mieszkania, opłaty pozakredytowe, wykończenie lub remont nieruchomości, ale także  koszty utrzymania mieszkania, typu: czynsz, fundusz remontowy, modernizacyjny, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz śmieci i światło na klatce schodowej itp. Zaleca się do  wyceny dodać ok. 10% nadwyżki – taka kwota powinna wystarczyć na wszelkie niespodziewane wydatki.

Błędów przy zakupie mieszkania jest znacznie więcej i zwykle zależą one od konkretnej, indywidualnej sytuacji. Jednak te 5 punktów zawsze warto wziąć pod uwagę, aby uniknąć niepotrzebnego stresu, rozczarowania czy frustracji. Niektóre błędy mogą nas dodatkowo kosztować wiele pieniędzy, dlatego najlepiej wyeliminować je już na samym początku.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 marca 2021

Rodzina 2+2 – jaki metraż mieszkania będzie najlepszy?

Według statystyk najpowszechniejszym modelem rodziny w Polsce jest 2+2,...

26 marca 2021

Flip mieszkaniowy – czym jest i czy się opłaca?

Inwestycje w nieruchomości pozwalają zabezpieczyć swój kapitał, a także...

20 marca 2021

Mieszkanie na kredyt czy wynajem – co bardziej się opłaca?

Osoby poszukujące własnego miejsca do życia w pewnym momencie stają przed...

15 marca 2021

Bezpieczne mieszkanie w bloku – jakie systemy alarmowe i zabezpieczenia wybrać?

Pozostawianie mieszkania bez ochrony na czas nieobecności domowników stanowi...

15 marca 2021

Mieszkanie inwestycyjne – definicja

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak najlepiej ulokować swój kapitał. Dużym...

10 marca 2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do...

09 marca 2021

7 EKO-rozwiązań w nowoczesnym budownictwie

Ekologiczny styl życia stał się nie tyle modny, co konieczny. Coraz więcej ludzi...

06 marca 2021

Czym powinno wyróżniać się mieszkanie przyjazne seniorom?

W branży mieszkaniowej od czasu do czasu pojawiają się głosy, że...

02 marca 2021

5 powodów, dla których warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu własnego mieszkania

Konieczność wniesienia przynajmniej 10% wkładu własnego do zakupu mieszkania na...

02 lutego 2021

5 powodów, dla których warto zdecydować się na zakup mieszkania w pobliżu natury

Mieszkanie w pobliżu zieleni wcale nie musi oznaczać ucieczki za miasto....

28 stycznia 2021

Osiedla przyjazne dzieciom – na co warto zwrócić uwagę?

Priorytety zmieniają się wraz z wiekiem i sytuacją rodzinną. To, co ma...

25 stycznia 2021

Firma w mieszkaniu – czy warto zdecydować się na to rozwiązanie?

Wiele osób, które zakładają działalność gospodarczą decyduje się zarejestrować ją...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020