Strona główna Blog Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?
najemokazjonalny.jpg
09.10.2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem „wynajem okazjonalny”. Jeśli na co dzień tematy prawne nie są nam bliskie, możemy mieć kłopot ze zrozumieniem, na czym polega taka forma umowy i czym różni się od zwykłego najmu. Obie strony, zarówno najemca, jak i wynajmujący powinny znać jednak swoje prawa i obowiązki wynikające z najmu okazjonalnego.

Zacznijmy od tego, że wynajem mieszkania w Gdańsku, Warszawie czy Toruniu zawsze powinien być udokumentowany. Umowa zabezpiecza interesy obu stron, dlatego powinno nam zależeć, aby ją podpisać bez względu na to, po której stronie jesteśmy. Różnica pomiędzy najmem zwykłym i okazjonalnym polega przede wszystkim na lepszym zabezpieczeniu wynajmującego. Ale także najemca na niej korzysta.

Na czym dokładnie polega umowa najmu okazjonalnego?

Najem okazjonalny to forma najmu nieruchomości, dotycząca tylko mieszkań prywatnych. Najwięcej różnic pomiędzy najmem okazjonalnym a zwykłym zobaczymy pod względem formalnym. Umowa nie może być zawarta na więcej niż 10 lat i zawsze musimy wpisać na niej okres jej obowiązywania. Znacznie ułatwia to pozbycie się lokatora, który sprawia problemy i umożliwia łatwiejszą ścieżkę egzekucji komorniczej. Możemy zatem powiedzieć, że najem okazjonalny w dużej mierze zabezpiecza interesy wynajmującego. Jednym ze stałych elementów najmu okazjonalnego w formie załącznika do umowy jest świadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej przez najemcę. Dokument musi zostać złożony w formie aktu notarialnego i kosztuje ok. 200 zł. Gdyby lokator mieszkania w Gdynilub innym mieście przestał płacić czynsz, właściciel nieruchomości może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym i wystąpić o egzekucję wierzytelności do komornika.

Umowa najmu okazjonalnego z perspektywy najemcy

Każdy uczciwy lokator mieszkania na osiedlu Rumia lub w innym polskim mieście, który regularnie płaci czynsz może być spokoju o ten typ umowy. Warto jednak, by najemca miał świadomość różnic, jakie wynikają z podpisania umowy okazjonalnej. Główne rozbieżności to:

  • umowa najmu okazjonalnego nie chroni przed eksmisją,
  • w razie rozwiązania umowy i wyprowadzki wynajmujący nie musi zapewniać lokalu zastępczego,
  • nie obowiązuje okres ochronny, czyli eksmisja może odbyć się nawet w środku zimy (nie dotyczy to kobiet w ciąży i osób małoletnich).

Kiedy umowa wygaśnie lub zostanie wypowiedziana, najemca ma 7 dni na wyprowadzkę. Jeśli tego nie zrobi, właściciel może okazać oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej. Z tym dokumentem wynajmujący może iść do sądu z wnioskiem o natychmiastową eksmisję lokatora.

 

Najem okazjonalny chroni tylko wynajmującego?

Umowa najmu okazjonalnego nie jest jednak tylko zabezpieczeniem praw wynajmującego. On także ma obowiązki wobec najemcy. Właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę przed terminem tylko w następujących przypadkach:

  • gdy lokator używa mieszkania niezgodnie z umową, niszczy je, prowadzi działalność gospodarczą, jest nieznośnym sąsiadem, itp.,
  • gdy lokator nie płaci czynszu lub innych określonych w umowie opłat, np. za rachunki,
  • gdy lokator bez zgody i wiedzy wynajmującego podnajmuje mieszkanie osobom trzecim lub oddał je w bezpłatne użytkowanie, np. w czasie nieobecności,
  • gdy lokator utracił prawo do zamieszkania w lokalu wskazanym w umowie (do umowy najmu okazjonalnego niezbędne przedstawienie adresu, pod którym może zamieszkać po rozwiązaniu umowy. Pozwala to zwolnić wynajmującego z obowiązku wskazywania lokatorowi lokalu zastępczego).

Umowa najmu okazjonalnego – wymagane dokumenty

Podpisanie umowy najmu okazjonalnego wymaga nie tylko podpisania, ale i dołączenia dodatkowych dokumentów. Wspominaliśmy o nich wyżej, ale zbierzmy je jeszcze tutaj:

  • oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje do opuszczenia lokalu w terminie wskazanym przez wynajmującego,
  • oświadczenie najemcy wskazujące inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji,
  • oświadczenie właściciela lokalu, wskazanego przez najemcę w wyżej opisanym oświadczeniu, że wyraża zgodę na zamieszkanie w tym lokalu. Wynajmujący może zażądać notarialnego poświadczenia podpisu pod takim oświadczeniem.

Co powinno znaleźć się w umowie najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego to oficjalny dokument, dlatego dla dobra obu stron powinny znaleźć się w niej następujące dane:

  • data zawarcia umowy,
  • strony umowy (imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego oraz adres, pod którym są zameldowani),
  • opis przedmiotu umowy, czyli wynajmowanego lokalu (położenie, powierzchnia użytkowa, liczba pomieszczeń),
  • okres, na jaki zawarto umowę,
  • wysokość czynszu i ewentualnych innych opłat (rachunki, garaż, internet) oraz termin i forma płatności,
  • data wydania lokalu najemcy do korzystania,
  • zapewnienie najemcy, że będzie utrzymywał lokal oraz jego wyposażenie w należytym stanie, a po zakończeniu umowy najmu odda wynajmującemu lokal w stanie niepogorszonym,
  • zapewnienie najemcy, że lokal będzie wykorzystywany wyłącznie do celów mieszkaniowych,
  • możliwości wypowiedzenia umowy oraz okres wypowiedzenia,
  • wysokość kaucji oraz termin jej zwrotu (przy najmie okazjonalnym kaucja nie może przekroczyć sześciokrotności miesięcznego czynszu, ale zwykle jest to jedno- dwumiesięczny czynsz).

Jeśli chcesz kupić mieszkanie inwestycyjne na wynajem, sprawdź ofertę w Trójmieście. Deweloper z Gdyni jest bowiem często gwarancją atrakcyjnej lokalizacji i wysokiej jakości wykończenia lokalu.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 marca 2021

Rodzina 2+2 – jaki metraż mieszkania będzie najlepszy?

Według statystyk najpowszechniejszym modelem rodziny w Polsce jest 2+2,...

26 marca 2021

Flip mieszkaniowy – czym jest i czy się opłaca?

Inwestycje w nieruchomości pozwalają zabezpieczyć swój kapitał, a także...

20 marca 2021

Mieszkanie na kredyt czy wynajem – co bardziej się opłaca?

Osoby poszukujące własnego miejsca do życia w pewnym momencie stają przed...

15 marca 2021

Bezpieczne mieszkanie w bloku – jakie systemy alarmowe i zabezpieczenia wybrać?

Pozostawianie mieszkania bez ochrony na czas nieobecności domowników stanowi...

15 marca 2021

Mieszkanie inwestycyjne – definicja

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak najlepiej ulokować swój kapitał. Dużym...

10 marca 2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do...

09 marca 2021

7 EKO-rozwiązań w nowoczesnym budownictwie

Ekologiczny styl życia stał się nie tyle modny, co konieczny. Coraz więcej ludzi...

06 marca 2021

Czym powinno wyróżniać się mieszkanie przyjazne seniorom?

W branży mieszkaniowej od czasu do czasu pojawiają się głosy, że...

02 marca 2021

5 powodów, dla których warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu własnego mieszkania

Konieczność wniesienia przynajmniej 10% wkładu własnego do zakupu mieszkania na...

02 lutego 2021

5 powodów, dla których warto zdecydować się na zakup mieszkania w pobliżu natury

Mieszkanie w pobliżu zieleni wcale nie musi oznaczać ucieczki za miasto....

28 stycznia 2021

Osiedla przyjazne dzieciom – na co warto zwrócić uwagę?

Priorytety zmieniają się wraz z wiekiem i sytuacją rodzinną. To, co ma...

25 stycznia 2021

Firma w mieszkaniu – czy warto zdecydować się na to rozwiązanie?

Wiele osób, które zakładają działalność gospodarczą decyduje się zarejestrować ją...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020