Strona główna Blog Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?
najemokazjonalny.jpg
09.10.2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem „wynajem okazjonalny”. Jeśli na co dzień tematy prawne nie są nam bliskie, możemy mieć kłopot ze zrozumieniem, na czym polega taka forma umowy i czym różni się od zwykłego najmu. Obie strony, zarówno najemca, jak i wynajmujący powinny znać jednak swoje prawa i obowiązki wynikające z najmu okazjonalnego.

Zacznijmy od tego, że wynajem mieszkania w Gdańsku, Warszawie czy Toruniu zawsze powinien być udokumentowany. Umowa zabezpiecza interesy obu stron, dlatego powinno nam zależeć, aby ją podpisać bez względu na to, po której stronie jesteśmy. Różnica pomiędzy najmem zwykłym i okazjonalnym polega przede wszystkim na lepszym zabezpieczeniu wynajmującego. Ale także najemca na niej korzysta.

Na czym dokładnie polega umowa najmu okazjonalnego?

Najem okazjonalny to forma najmu nieruchomości, dotycząca tylko mieszkań prywatnych. Najwięcej różnic pomiędzy najmem okazjonalnym a zwykłym zobaczymy pod względem formalnym. Umowa nie może być zawarta na więcej niż 10 lat i zawsze musimy wpisać na niej okres jej obowiązywania. Znacznie ułatwia to pozbycie się lokatora, który sprawia problemy i umożliwia łatwiejszą ścieżkę egzekucji komorniczej. Możemy zatem powiedzieć, że najem okazjonalny w dużej mierze zabezpiecza interesy wynajmującego. Jednym ze stałych elementów najmu okazjonalnego w formie załącznika do umowy jest świadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej przez najemcę. Dokument musi zostać złożony w formie aktu notarialnego i kosztuje ok. 200 zł. Gdyby lokator mieszkania w Gdynilub innym mieście przestał płacić czynsz, właściciel nieruchomości może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym i wystąpić o egzekucję wierzytelności do komornika.

Umowa najmu okazjonalnego z perspektywy najemcy

Każdy uczciwy lokator mieszkania na osiedlu Rumia lub w innym polskim mieście, który regularnie płaci czynsz może być spokoju o ten typ umowy. Warto jednak, by najemca miał świadomość różnic, jakie wynikają z podpisania umowy okazjonalnej. Główne rozbieżności to:

  • umowa najmu okazjonalnego nie chroni przed eksmisją,
  • w razie rozwiązania umowy i wyprowadzki wynajmujący nie musi zapewniać lokalu zastępczego,
  • nie obowiązuje okres ochronny, czyli eksmisja może odbyć się nawet w środku zimy (nie dotyczy to kobiet w ciąży i osób małoletnich).

Kiedy umowa wygaśnie lub zostanie wypowiedziana, najemca ma 7 dni na wyprowadzkę. Jeśli tego nie zrobi, właściciel może okazać oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej. Z tym dokumentem wynajmujący może iść do sądu z wnioskiem o natychmiastową eksmisję lokatora.

 

Najem okazjonalny chroni tylko wynajmującego?

Umowa najmu okazjonalnego nie jest jednak tylko zabezpieczeniem praw wynajmującego. On także ma obowiązki wobec najemcy. Właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę przed terminem tylko w następujących przypadkach:

  • gdy lokator używa mieszkania niezgodnie z umową, niszczy je, prowadzi działalność gospodarczą, jest nieznośnym sąsiadem, itp.,
  • gdy lokator nie płaci czynszu lub innych określonych w umowie opłat, np. za rachunki,
  • gdy lokator bez zgody i wiedzy wynajmującego podnajmuje mieszkanie osobom trzecim lub oddał je w bezpłatne użytkowanie, np. w czasie nieobecności,
  • gdy lokator utracił prawo do zamieszkania w lokalu wskazanym w umowie (do umowy najmu okazjonalnego niezbędne przedstawienie adresu, pod którym może zamieszkać po rozwiązaniu umowy. Pozwala to zwolnić wynajmującego z obowiązku wskazywania lokatorowi lokalu zastępczego).

Umowa najmu okazjonalnego – wymagane dokumenty

Podpisanie umowy najmu okazjonalnego wymaga nie tylko podpisania, ale i dołączenia dodatkowych dokumentów. Wspominaliśmy o nich wyżej, ale zbierzmy je jeszcze tutaj:

  • oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje do opuszczenia lokalu w terminie wskazanym przez wynajmującego,
  • oświadczenie najemcy wskazujące inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji,
  • oświadczenie właściciela lokalu, wskazanego przez najemcę w wyżej opisanym oświadczeniu, że wyraża zgodę na zamieszkanie w tym lokalu. Wynajmujący może zażądać notarialnego poświadczenia podpisu pod takim oświadczeniem.

Co powinno znaleźć się w umowie najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego to oficjalny dokument, dlatego dla dobra obu stron powinny znaleźć się w niej następujące dane:

  • data zawarcia umowy,
  • strony umowy (imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego oraz adres, pod którym są zameldowani),
  • opis przedmiotu umowy, czyli wynajmowanego lokalu (położenie, powierzchnia użytkowa, liczba pomieszczeń),
  • okres, na jaki zawarto umowę,
  • wysokość czynszu i ewentualnych innych opłat (rachunki, garaż, internet) oraz termin i forma płatności,
  • data wydania lokalu najemcy do korzystania,
  • zapewnienie najemcy, że będzie utrzymywał lokal oraz jego wyposażenie w należytym stanie, a po zakończeniu umowy najmu odda wynajmującemu lokal w stanie niepogorszonym,
  • zapewnienie najemcy, że lokal będzie wykorzystywany wyłącznie do celów mieszkaniowych,
  • możliwości wypowiedzenia umowy oraz okres wypowiedzenia,
  • wysokość kaucji oraz termin jej zwrotu (przy najmie okazjonalnym kaucja nie może przekroczyć sześciokrotności miesięcznego czynszu, ale zwykle jest to jedno- dwumiesięczny czynsz).

Jeśli chcesz kupić mieszkanie inwestycyjne na wynajem, sprawdź ofertę w Trójmieście. Deweloper z Gdyni jest bowiem często gwarancją atrakcyjnej lokalizacji i wysokiej jakości wykończenia lokalu.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

17 września 2020

Jak wybrać najlepsze drzwi do nowo nabytej nieruchomości?

Drzwi wejściowe do mieszkania pełnią przede wszystkim funkcje ochronną...

14 września 2020

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości

Zakup mieszkania to zawsze poważna inwestycja. Zwykle pierwsza transakcja wiąże...

10 września 2020

Nieruchomości w Trójmieście – czy warto w nich montować systemy alarmowe?

Włamania i kradzieże to zdarzenia pojawiające się w raportach...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj