Strona główna Blog Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami
Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami
26.03.2020

Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami

W ofertach deweloperów coraz częściej znajdziemy mieszkania dopasowane do indywidualnych potrzeb mieszkańców. Osoby z niepełnosprawnościami mogą liczyć na szereg udogodnień i rozwiązań, dzięki którym codzienne korzystanie zarówno z lokalu, jak i całego osiedla będzie bardziej funkcjonalne i komfortowe. Czym powinno się charakteryzować mieszkanie dla osób z trudnościami w poruszaniu się?

Konieczność uwzględnienia w nowych mieszkaniach udogodnień dla osób z niepełnosprawnościami jest wymogiem określonym w Prawie budowlanym.  Zapis znajdziemy w Ustawie z dnia 7 lipca 1994, w której przeczytamy, np. że nowe budynki należy „projektować i budować [...] zapewniając [...] niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne [...], w tym osoby starsze” (Art. 5. pkt 4). Wymóg ten nie dotyczy domów jednorodzinnych i zabudowy zagrodowej. W związku z tym, poszukujący mieszkania w Gdańsku czy w Warszawie coraz częściej spotkają ogłoszenia sprzedaży mieszkań przystosowanych do osób z ograniczeniami ruchowymi. Dotyczy to zarówno lokali w stanie deweloperskim, jak i wykończonych „pod klucz”. Wszyscy, którzy są zainteresowani zakupem mieszkania w Gdyni lub w innym mieście powinni dowiedzieć się, jaki deweloper z Gdyni oferuje nowe lokale, dopasowane do obecnych przepisów. Następnie warto dopytać o udogodnienia, znajdujące się na danym osiedlu.

 

Wymogi dla budynku i okolicy

Najważniejsze wytyczne, dotyczące powstawania osiedli przyjaznych osobom z niepełnosprawnościami określają dwa dokumenty: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. oraz Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dn. 17 lipca 2015 r.  Zawarto w nich konkretne wskazówki dla deweloperów, które dotyczą poszczególnych miejsc. Wiemy z nich m.in., że:

  • przynajmniej jedno wejście do budynku powinno być dostępne dla osób z niepełnosprawnościami;
  • na terenie powinno znaleźć się miejsce parkingowe – szerokie na co najmniej 3,6 m, a długie na 5 m;
  • śmietnik powinien być tak zaprojektowany, aby korzystanie z niego w żaden sposób nie było utrudnione;
  • droga do budynku powinna być drogą utwardzoną, o szerokości co najmniej 1,5 m, po której poruszanie się wózkiem inwalidzkim nie będzie sprawiało żadnej trudności;
  • winda powinna mieć min. 1,1 m szerokości i 1,4 m długości;
  • w przypadku braku windy deweloper powinien zapewnić urządzenie, umożliwiające dostanie się na pierwsze piętro, do piwnicy i do garażu;
  • poręcze powinny znajdować się na wysokości 0,9 m, a panel obsługi dźwigu na wysokości od 0,8 m do 1,2 m.

 

Wymogi dla mieszkania

Lokale dla osób z niepełnosprawnościami coraz częściej pojawiają się w standardowej ofercie deweloperów. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na osiedlu Rumia lub w innym nadmorskim kurorcie. Także tam można znaleźć szereg mieszkań z udogodnieniami. Te, które muszą znaleźć się w mieszkaniu dostosowanym do osób z trudnościami w poruszaniu się określa prawo. Najważniejsze z nich, realnie ułatwiające codzienne korzystanie z lokalu to:

  • umieszczenie urządzenia do obsługi okna na wysokości nie większej niż 1,2 m nad poziomem podłogi;
  • odpowiednio szerokie otwory drzwiowe w mieszkaniu i montaż drzwi bezprogowych;
  • kabina prysznicowa o co najmniej  2,5 m2 powierzchni i 1,5 m szerokości z łatwym w użyciu natryskiem;
  • szerokość drzwi łazienkowych – minimum 0,9 m;
  • zastosowanie ustępu i umywalki dostosowanej do użytkowania przez osoby na wózkach inwalidzkich oraz zainstalowanie na ścianach w łazience specjalnych uchwytów;
  • instalacja termostatów, które gwarantują max. temperaturę wody w kranie wynoszącą max. 43oC;
  • dostateczne miejsce w garażu, aby osoba na wózku inwalidzkim mogła swobodnie podjechać do samochodu (min. 1,2 m);
  • oznaczone i wydzielone miejsca parkingowe, do którego można dojechać wózkiem inwalidzkim.

 

Na co jeszcze zwracać uwagę?

Według prawa, deweloper musi zapewnić dostęp osobie o ograniczonej swobodzie ruchu na pierwsze piętro. Z tego powodu warto rozważyć zakup mieszkania na parterze lub na pierwszej kondygnacji. Nawet jeśli w budynku jest winda, w każdej chwili może ona ulec awarii, a wtedy w wielu przypadkach samodzielne dostanie się do mieszkania będzie niemożliwe. Sytuacja wygląda inaczej, gdy osoba zakupiła mieszkanie wcześniej niż nastąpiło ograniczenie w przemieszczeniu się. Wtedy rozwiązaniem może być instalacja dźwigu. W takiej sytuacji montaż urządzenia spoczywa na administracji lub wspólnocie zarządzającej budynkiem. W niektórych obiektach, zamiast urządzenia pomagającego w dostaniu się na pierwsze piętro lub ominięcie schodów wejściowych, deweloper buduje specjalną rampę. Maksymalne nachylenie podjazdu powinno wynosić 15% przy <0,15 m, 8% przy 0,15-0,5 m, 10% przy >0,5m, a jego minimalna szerokość to 1,2 m. Ponadto, rampy o łącznej długości większej niż 9 m należy podzielić na krótsze odcinki, stosując spoczniki o długości min. 1,4 m.

Coraz więcej deweloperów różnicuje swoją ofertę tak, aby udostępniać mieszkania dla każdego. To szczególnie ważne w przypadku inwestorów z niepełnosprawnościami, osób starszych czy z ograniczoną swobodą poruszania się. Dzięki temu wybór wymarzonego mieszkania nie jest już kwestią stanu zdrowia, a bardziej osobistych preferencji.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 marca 2021

Rodzina 2+2 – jaki metraż mieszkania będzie najlepszy?

Według statystyk najpowszechniejszym modelem rodziny w Polsce jest 2+2,...

26 marca 2021

Flip mieszkaniowy – czym jest i czy się opłaca?

Inwestycje w nieruchomości pozwalają zabezpieczyć swój kapitał, a także...

20 marca 2021

Mieszkanie na kredyt czy wynajem – co bardziej się opłaca?

Osoby poszukujące własnego miejsca do życia w pewnym momencie stają przed...

15 marca 2021

Bezpieczne mieszkanie w bloku – jakie systemy alarmowe i zabezpieczenia wybrać?

Pozostawianie mieszkania bez ochrony na czas nieobecności domowników stanowi...

15 marca 2021

Mieszkanie inwestycyjne – definicja

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak najlepiej ulokować swój kapitał. Dużym...

10 marca 2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do...

09 marca 2021

7 EKO-rozwiązań w nowoczesnym budownictwie

Ekologiczny styl życia stał się nie tyle modny, co konieczny. Coraz więcej ludzi...

06 marca 2021

Czym powinno wyróżniać się mieszkanie przyjazne seniorom?

W branży mieszkaniowej od czasu do czasu pojawiają się głosy, że...

02 marca 2021

5 powodów, dla których warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu własnego mieszkania

Konieczność wniesienia przynajmniej 10% wkładu własnego do zakupu mieszkania na...

02 lutego 2021

5 powodów, dla których warto zdecydować się na zakup mieszkania w pobliżu natury

Mieszkanie w pobliżu zieleni wcale nie musi oznaczać ucieczki za miasto....

28 stycznia 2021

Osiedla przyjazne dzieciom – na co warto zwrócić uwagę?

Priorytety zmieniają się wraz z wiekiem i sytuacją rodzinną. To, co ma...

25 stycznia 2021

Firma w mieszkaniu – czy warto zdecydować się na to rozwiązanie?

Wiele osób, które zakładają działalność gospodarczą decyduje się zarejestrować ją...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj