Strona główna Blog Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami
Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami
26.03.2020

Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami

W ofertach deweloperów coraz częściej znajdziemy mieszkania dopasowane do indywidualnych potrzeb mieszkańców. Osoby z niepełnosprawnościami mogą liczyć na szereg udogodnień i rozwiązań, dzięki którym codzienne korzystanie zarówno z lokalu, jak i całego osiedla będzie bardziej funkcjonalne i komfortowe. Czym powinno się charakteryzować mieszkanie dla osób z trudnościami w poruszaniu się?

Konieczność uwzględnienia w nowych mieszkaniach udogodnień dla osób z niepełnosprawnościami jest wymogiem określonym w Prawie budowlanym.  Zapis znajdziemy w Ustawie z dnia 7 lipca 1994, w której przeczytamy, np. że nowe budynki należy „projektować i budować [...] zapewniając [...] niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne [...], w tym osoby starsze” (Art. 5. pkt 4). Wymóg ten nie dotyczy domów jednorodzinnych i zabudowy zagrodowej. W związku z tym, poszukujący mieszkania w Gdańsku czy w Warszawie coraz częściej spotkają ogłoszenia sprzedaży mieszkań przystosowanych do osób z ograniczeniami ruchowymi. Dotyczy to zarówno lokali w stanie deweloperskim, jak i wykończonych „pod klucz”. Wszyscy, którzy są zainteresowani zakupem mieszkania w Gdyni lub w innym mieście powinni dowiedzieć się, jaki deweloper z Gdyni oferuje nowe lokale, dopasowane do obecnych przepisów. Następnie warto dopytać o udogodnienia, znajdujące się na danym osiedlu.

 

Wymogi dla budynku i okolicy

Najważniejsze wytyczne, dotyczące powstawania osiedli przyjaznych osobom z niepełnosprawnościami określają dwa dokumenty: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. oraz Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dn. 17 lipca 2015 r.  Zawarto w nich konkretne wskazówki dla deweloperów, które dotyczą poszczególnych miejsc. Wiemy z nich m.in., że:

  • przynajmniej jedno wejście do budynku powinno być dostępne dla osób z niepełnosprawnościami;
  • na terenie powinno znaleźć się miejsce parkingowe – szerokie na co najmniej 3,6 m, a długie na 5 m;
  • śmietnik powinien być tak zaprojektowany, aby korzystanie z niego w żaden sposób nie było utrudnione;
  • droga do budynku powinna być drogą utwardzoną, o szerokości co najmniej 1,5 m, po której poruszanie się wózkiem inwalidzkim nie będzie sprawiało żadnej trudności;
  • winda powinna mieć min. 1,1 m szerokości i 1,4 m długości;
  • w przypadku braku windy deweloper powinien zapewnić urządzenie, umożliwiające dostanie się na pierwsze piętro, do piwnicy i do garażu;
  • poręcze powinny znajdować się na wysokości 0,9 m, a panel obsługi dźwigu na wysokości od 0,8 m do 1,2 m.

 

Wymogi dla mieszkania

Lokale dla osób z niepełnosprawnościami coraz częściej pojawiają się w standardowej ofercie deweloperów. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na osiedlu Rumia lub w innym nadmorskim kurorcie. Także tam można znaleźć szereg mieszkań z udogodnieniami. Te, które muszą znaleźć się w mieszkaniu dostosowanym do osób z trudnościami w poruszaniu się określa prawo. Najważniejsze z nich, realnie ułatwiające codzienne korzystanie z lokalu to:

  • umieszczenie urządzenia do obsługi okna na wysokości nie większej niż 1,2 m nad poziomem podłogi;
  • odpowiednio szerokie otwory drzwiowe w mieszkaniu i montaż drzwi bezprogowych;
  • kabina prysznicowa o co najmniej  2,5 m2 powierzchni i 1,5 m szerokości z łatwym w użyciu natryskiem;
  • szerokość drzwi łazienkowych – minimum 0,9 m;
  • zastosowanie ustępu i umywalki dostosowanej do użytkowania przez osoby na wózkach inwalidzkich oraz zainstalowanie na ścianach w łazience specjalnych uchwytów;
  • instalacja termostatów, które gwarantują max. temperaturę wody w kranie wynoszącą max. 43oC;
  • dostateczne miejsce w garażu, aby osoba na wózku inwalidzkim mogła swobodnie podjechać do samochodu (min. 1,2 m);
  • oznaczone i wydzielone miejsca parkingowe, do którego można dojechać wózkiem inwalidzkim.

 

Na co jeszcze zwracać uwagę?

Według prawa, deweloper musi zapewnić dostęp osobie o ograniczonej swobodzie ruchu na pierwsze piętro. Z tego powodu warto rozważyć zakup mieszkania na parterze lub na pierwszej kondygnacji. Nawet jeśli w budynku jest winda, w każdej chwili może ona ulec awarii, a wtedy w wielu przypadkach samodzielne dostanie się do mieszkania będzie niemożliwe. Sytuacja wygląda inaczej, gdy osoba zakupiła mieszkanie wcześniej niż nastąpiło ograniczenie w przemieszczeniu się. Wtedy rozwiązaniem może być instalacja dźwigu. W takiej sytuacji montaż urządzenia spoczywa na administracji lub wspólnocie zarządzającej budynkiem. W niektórych obiektach, zamiast urządzenia pomagającego w dostaniu się na pierwsze piętro lub ominięcie schodów wejściowych, deweloper buduje specjalną rampę. Maksymalne nachylenie podjazdu powinno wynosić 15% przy <0,15 m, 8% przy 0,15-0,5 m, 10% przy >0,5m, a jego minimalna szerokość to 1,2 m. Ponadto, rampy o łącznej długości większej niż 9 m należy podzielić na krótsze odcinki, stosując spoczniki o długości min. 1,4 m.

Coraz więcej deweloperów różnicuje swoją ofertę tak, aby udostępniać mieszkania dla każdego. To szczególnie ważne w przypadku inwestorów z niepełnosprawnościami, osób starszych czy z ograniczoną swobodą poruszania się. Dzięki temu wybór wymarzonego mieszkania nie jest już kwestią stanu zdrowia, a bardziej osobistych preferencji.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

14 grudnia 2020

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca – wszystko, co musisz wiedzieć!

Coraz więcej obcokrajowców mieszkających w Polsce myśli o tym, aby...

01 grudnia 2020

5 powodów, dla których warto kupić mieszkanie na przedmieściach

Zakup mieszkania wymaga podjęcia wielu decyzji. Jedną z nich jest kwestia...

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

17 września 2020

Jak wybrać najlepsze drzwi do nowo nabytej nieruchomości?

Drzwi wejściowe do mieszkania pełnią przede wszystkim funkcje ochronną...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj