Strona główna Blog Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami
Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami
26.03.2020

Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami

W ofertach deweloperów coraz częściej znajdziemy mieszkania dopasowane do indywidualnych potrzeb mieszkańców. Osoby z niepełnosprawnościami mogą liczyć na szereg udogodnień i rozwiązań, dzięki którym codzienne korzystanie zarówno z lokalu, jak i całego osiedla będzie bardziej funkcjonalne i komfortowe. Czym powinno się charakteryzować mieszkanie dla osób z trudnościami w poruszaniu się?

Konieczność uwzględnienia w nowych mieszkaniach udogodnień dla osób z niepełnosprawnościami jest wymogiem określonym w Prawie budowlanym.  Zapis znajdziemy w Ustawie z dnia 7 lipca 1994, w której przeczytamy, np. że nowe budynki należy „projektować i budować [...] zapewniając [...] niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne [...], w tym osoby starsze” (Art. 5. pkt 4). Wymóg ten nie dotyczy domów jednorodzinnych i zabudowy zagrodowej. W związku z tym, poszukujący mieszkania w Gdańsku czy w Warszawie coraz częściej spotkają ogłoszenia sprzedaży mieszkań przystosowanych do osób z ograniczeniami ruchowymi. Dotyczy to zarówno lokali w stanie deweloperskim, jak i wykończonych „pod klucz”. Wszyscy, którzy są zainteresowani zakupem mieszkania w Gdyni lub w innym mieście powinni dowiedzieć się, jaki deweloper z Gdyni oferuje nowe lokale, dopasowane do obecnych przepisów. Następnie warto dopytać o udogodnienia, znajdujące się na danym osiedlu.

 

Wymogi dla budynku i okolicy

Najważniejsze wytyczne, dotyczące powstawania osiedli przyjaznych osobom z niepełnosprawnościami określają dwa dokumenty: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. oraz Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dn. 17 lipca 2015 r.  Zawarto w nich konkretne wskazówki dla deweloperów, które dotyczą poszczególnych miejsc. Wiemy z nich m.in., że:

  • przynajmniej jedno wejście do budynku powinno być dostępne dla osób z niepełnosprawnościami;
  • na terenie powinno znaleźć się miejsce parkingowe – szerokie na co najmniej 3,6 m, a długie na 5 m;
  • śmietnik powinien być tak zaprojektowany, aby korzystanie z niego w żaden sposób nie było utrudnione;
  • droga do budynku powinna być drogą utwardzoną, o szerokości co najmniej 1,5 m, po której poruszanie się wózkiem inwalidzkim nie będzie sprawiało żadnej trudności;
  • winda powinna mieć min. 1,1 m szerokości i 1,4 m długości;
  • w przypadku braku windy deweloper powinien zapewnić urządzenie, umożliwiające dostanie się na pierwsze piętro, do piwnicy i do garażu;
  • poręcze powinny znajdować się na wysokości 0,9 m, a panel obsługi dźwigu na wysokości od 0,8 m do 1,2 m.

 

Wymogi dla mieszkania

Lokale dla osób z niepełnosprawnościami coraz częściej pojawiają się w standardowej ofercie deweloperów. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na osiedlu Rumia lub w innym nadmorskim kurorcie. Także tam można znaleźć szereg mieszkań z udogodnieniami. Te, które muszą znaleźć się w mieszkaniu dostosowanym do osób z trudnościami w poruszaniu się określa prawo. Najważniejsze z nich, realnie ułatwiające codzienne korzystanie z lokalu to:

  • umieszczenie urządzenia do obsługi okna na wysokości nie większej niż 1,2 m nad poziomem podłogi;
  • odpowiednio szerokie otwory drzwiowe w mieszkaniu i montaż drzwi bezprogowych;
  • kabina prysznicowa o co najmniej  2,5 m2 powierzchni i 1,5 m szerokości z łatwym w użyciu natryskiem;
  • szerokość drzwi łazienkowych – minimum 0,9 m;
  • zastosowanie ustępu i umywalki dostosowanej do użytkowania przez osoby na wózkach inwalidzkich oraz zainstalowanie na ścianach w łazience specjalnych uchwytów;
  • instalacja termostatów, które gwarantują max. temperaturę wody w kranie wynoszącą max. 43oC;
  • dostateczne miejsce w garażu, aby osoba na wózku inwalidzkim mogła swobodnie podjechać do samochodu (min. 1,2 m);
  • oznaczone i wydzielone miejsca parkingowe, do którego można dojechać wózkiem inwalidzkim.

 

Na co jeszcze zwracać uwagę?

Według prawa, deweloper musi zapewnić dostęp osobie o ograniczonej swobodzie ruchu na pierwsze piętro. Z tego powodu warto rozważyć zakup mieszkania na parterze lub na pierwszej kondygnacji. Nawet jeśli w budynku jest winda, w każdej chwili może ona ulec awarii, a wtedy w wielu przypadkach samodzielne dostanie się do mieszkania będzie niemożliwe. Sytuacja wygląda inaczej, gdy osoba zakupiła mieszkanie wcześniej niż nastąpiło ograniczenie w przemieszczeniu się. Wtedy rozwiązaniem może być instalacja dźwigu. W takiej sytuacji montaż urządzenia spoczywa na administracji lub wspólnocie zarządzającej budynkiem. W niektórych obiektach, zamiast urządzenia pomagającego w dostaniu się na pierwsze piętro lub ominięcie schodów wejściowych, deweloper buduje specjalną rampę. Maksymalne nachylenie podjazdu powinno wynosić 15% przy <0,15 m, 8% przy 0,15-0,5 m, 10% przy >0,5m, a jego minimalna szerokość to 1,2 m. Ponadto, rampy o łącznej długości większej niż 9 m należy podzielić na krótsze odcinki, stosując spoczniki o długości min. 1,4 m.

Coraz więcej deweloperów różnicuje swoją ofertę tak, aby udostępniać mieszkania dla każdego. To szczególnie ważne w przypadku inwestorów z niepełnosprawnościami, osób starszych czy z ograniczoną swobodą poruszania się. Dzięki temu wybór wymarzonego mieszkania nie jest już kwestią stanu zdrowia, a bardziej osobistych preferencji.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

04 września 2020

5 unikalnych zalet mieszkania nad morzem

Bez wątpienia mieszkanie nad morzem ma swoje mocne strony i jest jednym...

02 września 2020

Nowe mieszkania dla rodzin z dziećmi – najważniejsze kwestie

Zakup nowego mieszkania to złożony proces, który wymaga przeanalizowania zarówno...

20 sierpnia 2020

Dlaczego warto korzystać z programów wykończenia mieszkań?

Nowe mieszkanie wymaga wykończenia – jest to jedna z przyjemniejszych, ale...

30 lipca 2020

7 wskazówek, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego!

Mieszkanie, które chcemy sprzedać lub wynająć to nasza inwestycja, z której...

25 lipca 2020

Szukanie mieszkania przez internet – garść skutecznych porad

Żyjemy w czasach, gdzie większość decyzji podejmujemy na podstawie wiedzy...

22 lipca 2020

Jak przeprowadzić remont, który będzie zgodny z przepisami?

Zgodnie z prawem budowlanym, proces potocznie zwany remontem może przybrać...

22 lipca 2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi...

22 lipca 2020

Ile może kosztować kredyt hipoteczny i co wpływa na finalną cenę?

Najpopularniejszym sposobem finalizowania zakupu nieruchomości jest kredyt...

22 lipca 2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie...

04 czerwca 2020

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to obecnie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą kupić...

04 czerwca 2020

Smart Small Living – czy warto inwestować w mini-apartamenty?

Pierwsze mini-apartamenty pojawiły się w 2013 roku i od razu wzbudziły...

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów. Dodatkowo wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w Biurze Sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj