Strona główna Blog Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?
Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości
10.03.2020 Deweloper Gdańsk, Gdynia, Rumia, deweloper w Trójmieście

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?

Po długim oczekiwaniu na wymarzone mieszkanie przychodzi dzień, kiedy nareszcie nowi właściciele mogą odebrać klucze. Zanim jednak to nastąpi czeka ich jeszcze jedna bardzo ważna formalność – ocena stanu technicznego lokalu. Jej zwieńczeniem jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, który jest zabezpieczeniem inwestora i oficjalnym dokumentem potwierdzającym stan nieruchomości w momencie przejęcia go przez kupującego. Jak powinien wyglądać protokół przekazania mieszkania?

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zawiera wszystkie informacje o tym, co znajduje się w lokalu i w jakim jest stanie. Wszystkie ustalenia, dotyczące terminów i sposobu odbioru, stanu technicznego oraz standardu wykończenia mieszkania powinny zostać zdefiniowane na etapie zawierania umowy, zanim jeszcze dojdzie do zakupu. Kupujący po wpłacie całej kwoty, ale jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego, musi ocenić czy zawarte w umowie zapisy się zgadzają i mieszkanie spełnia wszystkie warunki. W tym celu nabywca spotyka się z deweloperem w lokalu i dokonuje osobistego odbioru. Oficjalnym i wiążącym dokumentem z przekazania nieruchomości jest tzw. protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Protokół zdawczy mieszkania – kwestie formalne

Warto wiedzieć, że protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości sporządza się dopiero, kiedy deweloper z Gdyni lub innego miasta uzyskał decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Nabywca umawia się wtedy z przedstawicielem dewelopera w mieszkaniu, dokonuje oględzin, sporządza protokół zdawczy mieszkania i jednocześnie otrzymuje klucze. Do odbioru mieszkania nie jest konieczna obecność wszystkich właścicieli nieruchomości, jeśli jest ich kilku. Wystarczy jeden z nich, ale najlepiej w towarzystwie doświadczonego specjalisty. Może być nim osoba pracująca w branży budowlanej, architekt czy zaufany fachowiec, który szybko zauważy ewentualne niedociągnięcia. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania w Gdyni, jak i w innych miastach powinien być sporządzony w formie pisemnej.

Protokół zdania mieszkania – co trzeba sprawdzić?

Dokonując oględzin mieszkania w Gdańsku lub innej lokalizacji należy dokładnie sprawdzić cały lokal. Dobrze zabrać ze sobą plan mieszkania, taśmę mierniczą, kątownik i poziomicę. Na co szczególnie warto zwrócić uwagę, zanim protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zostanie podpisany?

  • Metraż mieszkania – sprawdzamy cały lokal i każde pojedyncze pomieszczenie,
  • Podłogi – równość, kąt nachylenia, kąty oraz dylatację,
  • Ściany – równość, ewentualne rysy, pęknięcia i zacieki,
  • Okna i drzwi – szczelność, łatwość w otwieraniu i zamykaniu, ewentualne zarysowania,
  • Instalacje – sprawność i prawidłowe rozmieszczenie instalacji elektrycznej (układ i liczba włączników oraz gniazdek, dopływ prądu), wodnej, gazowej i grzewczej,
  • Balkon – prawidłowy spadek wody, rozmieszczenie płytek,
  • Wentylacja – sprawność,
  • Inne – nachylenie parapetów, gładkość i suchość ścian oraz sufitów, powierzchnia i lokalizacja piwnicy oraz miejsca postojowego/garażu.

Protokół zdania mieszkania to bardzo ważny dokument w procesie zakupu nieruchomości. Warto potraktować go poważnie, bo niezgłoszone wady mogą pociągnąć za sobą poważne konsekwencje finansowe. Podczas oględzin dokładnie sprawdzamy każdy element, a na spotkanie najlepiej umówić się w ciągu dnia, aby lokal można było ocenić przy świetle dziennym.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 lipca 2020

7 wskazówek, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego!

Mieszkanie, które chcemy sprzedać lub wynająć to nasza inwestycja, z której...

25 lipca 2020

Szukanie mieszkania przez internet – garść skutecznych porad

Żyjemy w czasach, gdzie większość decyzji podejmujemy na podstawie wiedzy...

22 lipca 2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi...

22 lipca 2020

Ile może kosztować kredyt hipoteczny i co wpływa na finalną cenę?

Najpopularniejszym sposobem finalizowania zakupu nieruchomości jest kredyt...

22 lipca 2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie...

04 czerwca 2020

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to obecnie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą kupić...

04 czerwca 2020

Smart Small Living – czy warto inwestować w mini-apartamenty?

Pierwsze mini-apartamenty pojawiły się w 2013 roku i od razu wzbudziły...

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

25 maja 2020

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy mieszkanie z rynku wtórnego

Zakup mieszkania zawsze wiąże się z dylematami, a jednym z nich...

25 maja 2020

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy – 7 prostych porad

Wynajem mieszkania to obecnie jedna z najlepszych...

25 maja 2020

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla siebie?

Mieszkanie inwestycyjne od tego na własny użytek różni się przede wszystkim tym,...

25 maja 2020

Które piętro wybrać, kupując mieszkanie?

Podczas zakupu mieszkania inwestorzy stają przed szeregiem wyborów...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS. Informujemy, że realizacja naszych inwestycji przebiega zgodnie z planem, a odbiory mieszkań odbywają się w zakładanych terminach.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy Państwu na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów.

Dodatkowo dla komfortu i bezpieczeństwa wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line w formie prostych w obsłudze wideo–rozmów z każdego posiadanego przez Państwa smartfona lub komputera. Nasi doradcy przeprowadzą Państwa przez ten proces.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w biurze sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj