Strona główna Blog Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?
Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości
10.03.2020

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?

Po długim oczekiwaniu na wymarzone mieszkanie przychodzi dzień, kiedy nareszcie nowi właściciele mogą odebrać klucze. Zanim jednak to nastąpi czeka ich jeszcze jedna bardzo ważna formalność – ocena stanu technicznego lokalu. Jej zwieńczeniem jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, który jest zabezpieczeniem inwestora i oficjalnym dokumentem potwierdzającym stan nieruchomości w momencie przejęcia go przez kupującego. Jak powinien wyglądać protokół przekazania mieszkania?

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zawiera wszystkie informacje o tym, co znajduje się w lokalu i w jakim jest stanie. Wszystkie ustalenia, dotyczące terminów i sposobu odbioru, stanu technicznego oraz standardu wykończenia mieszkania powinny zostać zdefiniowane na etapie zawierania umowy, zanim jeszcze dojdzie do zakupu. Kupujący po wpłacie całej kwoty, ale jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego, musi ocenić czy zawarte w umowie zapisy się zgadzają i mieszkanie spełnia wszystkie warunki. W tym celu nabywca spotyka się z deweloperem w lokalu i dokonuje osobistego odbioru. Oficjalnym i wiążącym dokumentem z przekazania nieruchomości jest tzw. protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Protokół zdawczy mieszkania – kwestie formalne

Warto wiedzieć, że protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości sporządza się dopiero, kiedy deweloper z Gdyni lub innego miasta uzyskał decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Nabywca umawia się wtedy z przedstawicielem dewelopera w mieszkaniu, dokonuje oględzin, sporządza protokół zdawczy mieszkania i jednocześnie otrzymuje klucze. Do odbioru mieszkania nie jest konieczna obecność wszystkich właścicieli nieruchomości, jeśli jest ich kilku. Wystarczy jeden z nich, ale najlepiej w towarzystwie doświadczonego specjalisty. Może być nim osoba pracująca w branży budowlanej, architekt czy zaufany fachowiec, który szybko zauważy ewentualne niedociągnięcia. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania w Gdyni, jak i w innych miastach powinien być sporządzony w formie pisemnej.

Protokół zdania mieszkania – co trzeba sprawdzić?

Dokonując oględzin mieszkania w Gdańsku lub innej lokalizacji należy dokładnie sprawdzić cały lokal. Dobrze zabrać ze sobą plan mieszkania, taśmę mierniczą, kątownik i poziomicę. Na co szczególnie warto zwrócić uwagę, zanim protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zostanie podpisany?

  • Metraż mieszkania – sprawdzamy cały lokal i każde pojedyncze pomieszczenie,
  • Podłogi – równość, kąt nachylenia, kąty oraz dylatację,
  • Ściany – równość, ewentualne rysy, pęknięcia i zacieki,
  • Okna i drzwi – szczelność, łatwość w otwieraniu i zamykaniu, ewentualne zarysowania,
  • Instalacje – sprawność i prawidłowe rozmieszczenie instalacji elektrycznej (układ i liczba włączników oraz gniazdek, dopływ prądu), wodnej, gazowej i grzewczej,
  • Balkon – prawidłowy spadek wody, rozmieszczenie płytek,
  • Wentylacja – sprawność,
  • Inne – nachylenie parapetów, gładkość i suchość ścian oraz sufitów, powierzchnia i lokalizacja piwnicy oraz miejsca postojowego/garażu.

Protokół zdania mieszkania to bardzo ważny dokument w procesie zakupu nieruchomości. Warto potraktować go poważnie, bo niezgłoszone wady mogą pociągnąć za sobą poważne konsekwencje finansowe. Podczas oględzin dokładnie sprawdzamy każdy element, a na spotkanie najlepiej umówić się w ciągu dnia, aby lokal można było ocenić przy świetle dziennym.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 marca 2021

Rodzina 2+2 – jaki metraż mieszkania będzie najlepszy?

Według statystyk najpowszechniejszym modelem rodziny w Polsce jest 2+2,...

26 marca 2021

Flip mieszkaniowy – czym jest i czy się opłaca?

Inwestycje w nieruchomości pozwalają zabezpieczyć swój kapitał, a także...

20 marca 2021

Mieszkanie na kredyt czy wynajem – co bardziej się opłaca?

Osoby poszukujące własnego miejsca do życia w pewnym momencie stają przed...

15 marca 2021

Bezpieczne mieszkanie w bloku – jakie systemy alarmowe i zabezpieczenia wybrać?

Pozostawianie mieszkania bez ochrony na czas nieobecności domowników stanowi...

15 marca 2021

Mieszkanie inwestycyjne – definicja

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak najlepiej ulokować swój kapitał. Dużym...

10 marca 2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do...

09 marca 2021

7 EKO-rozwiązań w nowoczesnym budownictwie

Ekologiczny styl życia stał się nie tyle modny, co konieczny. Coraz więcej ludzi...

06 marca 2021

Czym powinno wyróżniać się mieszkanie przyjazne seniorom?

W branży mieszkaniowej od czasu do czasu pojawiają się głosy, że...

02 marca 2021

5 powodów, dla których warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu własnego mieszkania

Konieczność wniesienia przynajmniej 10% wkładu własnego do zakupu mieszkania na...

02 lutego 2021

5 powodów, dla których warto zdecydować się na zakup mieszkania w pobliżu natury

Mieszkanie w pobliżu zieleni wcale nie musi oznaczać ucieczki za miasto....

28 stycznia 2021

Osiedla przyjazne dzieciom – na co warto zwrócić uwagę?

Priorytety zmieniają się wraz z wiekiem i sytuacją rodzinną. To, co ma...

25 stycznia 2021

Firma w mieszkaniu – czy warto zdecydować się na to rozwiązanie?

Wiele osób, które zakładają działalność gospodarczą decyduje się zarejestrować ją...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020