Strona główna Blog Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?
Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości
10.03.2020 Deweloper Gdańsk, Gdynia, Rumia, deweloper w Trójmieście

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?

Po długim oczekiwaniu na wymarzone mieszkanie przychodzi dzień, kiedy nareszcie nowi właściciele mogą odebrać klucze. Zanim jednak to nastąpi czeka ich jeszcze jedna bardzo ważna formalność – ocena stanu technicznego lokalu. Jej zwieńczeniem jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, który jest zabezpieczeniem inwestora i oficjalnym dokumentem potwierdzającym stan nieruchomości w momencie przejęcia go przez kupującego. Jak powinien wyglądać protokół przekazania mieszkania?

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zawiera wszystkie informacje o tym, co znajduje się w lokalu i w jakim jest stanie. Wszystkie ustalenia, dotyczące terminów i sposobu odbioru, stanu technicznego oraz standardu wykończenia mieszkania powinny zostać zdefiniowane na etapie zawierania umowy, zanim jeszcze dojdzie do zakupu. Kupujący po wpłacie całej kwoty, ale jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego, musi ocenić czy zawarte w umowie zapisy się zgadzają i mieszkanie spełnia wszystkie warunki. W tym celu nabywca spotyka się z deweloperem w lokalu i dokonuje osobistego odbioru. Oficjalnym i wiążącym dokumentem z przekazania nieruchomości jest tzw. protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Protokół zdawczy mieszkania – kwestie formalne

Warto wiedzieć, że protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości sporządza się dopiero, kiedy deweloper z Gdyni lub innego miasta uzyskał decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Nabywca umawia się wtedy z przedstawicielem dewelopera w mieszkaniu, dokonuje oględzin, sporządza protokół zdawczy mieszkania i jednocześnie otrzymuje klucze. Do odbioru mieszkania nie jest konieczna obecność wszystkich właścicieli nieruchomości, jeśli jest ich kilku. Wystarczy jeden z nich, ale najlepiej w towarzystwie doświadczonego specjalisty. Może być nim osoba pracująca w branży budowlanej, architekt czy zaufany fachowiec, który szybko zauważy ewentualne niedociągnięcia. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania w Gdyni, jak i w innych miastach powinien być sporządzony w formie pisemnej.

Protokół zdania mieszkania – co trzeba sprawdzić?

Dokonując oględzin mieszkania w Gdańsku lub innej lokalizacji należy dokładnie sprawdzić cały lokal. Dobrze zabrać ze sobą plan mieszkania, taśmę mierniczą, kątownik i poziomicę. Na co szczególnie warto zwrócić uwagę, zanim protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zostanie podpisany?

  • Metraż mieszkania – sprawdzamy cały lokal i każde pojedyncze pomieszczenie,
  • Podłogi – równość, kąt nachylenia, kąty oraz dylatację,
  • Ściany – równość, ewentualne rysy, pęknięcia i zacieki,
  • Okna i drzwi – szczelność, łatwość w otwieraniu i zamykaniu, ewentualne zarysowania,
  • Instalacje – sprawność i prawidłowe rozmieszczenie instalacji elektrycznej (układ i liczba włączników oraz gniazdek, dopływ prądu), wodnej, gazowej i grzewczej,
  • Balkon – prawidłowy spadek wody, rozmieszczenie płytek,
  • Wentylacja – sprawność,
  • Inne – nachylenie parapetów, gładkość i suchość ścian oraz sufitów, powierzchnia i lokalizacja piwnicy oraz miejsca postojowego/garażu.

Protokół zdania mieszkania to bardzo ważny dokument w procesie zakupu nieruchomości. Warto potraktować go poważnie, bo niezgłoszone wady mogą pociągnąć za sobą poważne konsekwencje finansowe. Podczas oględzin dokładnie sprawdzamy każdy element, a na spotkanie najlepiej umówić się w ciągu dnia, aby lokal można było ocenić przy świetle dziennym.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

27 marca 2020

Polska architektura - co charakteryzuje nasz krajobraz?

Polska architektura jest niezwykle zróżnicowana i bardzo ciekawa. Od starych...

27 marca 2020

Inteligentne mieszkanie w bloku – czy to w ogóle możliwe?

Jeszcze do niedawna mówiło się o inteligentnym domu, ale dzisiaj nic nie...

26 marca 2020

Jak mieszkać ekologicznie niskim kosztem? 5 sprawdzonych eko rozwiązań

Ekologia kojarzy się z zaawansowaną technologią, która wymaga dużych...

26 marca 2020

Blok a kamienica – co wybrać, kupując mieszkanie inwestycyjne?

Inwestor dysponujący środkami na zakup mieszkania inwestycyjnego często stoi...

26 marca 2020

Najczęściej zadawane pytania przed kupnem mieszkania – lista

Zakup mieszkania to dla wielu najważniejsza inwestycja w życiu. Nie dziwi...

26 marca 2020

Nowe mieszkanie dla osób z niepełnosprawnościami

W ofertach deweloperów coraz częściej znajdziemy mieszkania dopasowane do...

10 marca 2020

Mieszkanie bezczynszowe – definicja i charakterystyka

Wśród ogłoszeń z ofertami sprzedaży pojawiają się mieszkania bezczynszowe....

10 marca 2020

Dofinansowanie do mieszkania – kto może z niego skorzystać?

Zakup mieszkania to nie tylko kwestia uzyskania kredytu, ale często wysokich...

10 marca 2020

Zakup nieruchomości luksusowych: czym charakteryzują się luksusowe mieszkania inwestycyjne?

Rynek nieruchomości w Polsce stale się rozwija i z roku na rok widać...

10 marca 2020

Czym jest umowa deweloperska? Jak wygląda umowa z deweloperem? Wyjaśniamy!

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z podpisaniem stosownych...

10 marca 2020

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?

Po długim oczekiwaniu na wymarzone mieszkanie przychodzi dzień, kiedy nareszcie...

10 marca 2020

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego?

Z zakupem mieszkania zawsze wiąże się wiele emocji, pytań i wątpliwości....

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

Serdecznie informujemy, iż nasze Biura Sprzedaży są otwarte.
Zapewniamy Państwu na miejscu niezbędne środki
bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów.

Dla tych z Państwa, którzy wolą pozostać w domu
proponujemy spotkania online z całkowicie zdalną
prezentacją oferty i obsługą transakcji.

Skontaktuj się z nami
dzwoniąc pod nr: 58 779 58 88.
Napisz na Messengerze - kliknij tutaj,
lub napisz do nas maila