Strona główna Blog Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?
Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości
10.03.2020

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?

Po długim oczekiwaniu na wymarzone mieszkanie przychodzi dzień, kiedy nareszcie nowi właściciele mogą odebrać klucze. Zanim jednak to nastąpi czeka ich jeszcze jedna bardzo ważna formalność – ocena stanu technicznego lokalu. Jej zwieńczeniem jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, który jest zabezpieczeniem inwestora i oficjalnym dokumentem potwierdzającym stan nieruchomości w momencie przejęcia go przez kupującego. Jak powinien wyglądać protokół przekazania mieszkania?

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zawiera wszystkie informacje o tym, co znajduje się w lokalu i w jakim jest stanie. Wszystkie ustalenia, dotyczące terminów i sposobu odbioru, stanu technicznego oraz standardu wykończenia mieszkania powinny zostać zdefiniowane na etapie zawierania umowy, zanim jeszcze dojdzie do zakupu. Kupujący po wpłacie całej kwoty, ale jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego, musi ocenić czy zawarte w umowie zapisy się zgadzają i mieszkanie spełnia wszystkie warunki. W tym celu nabywca spotyka się z deweloperem w lokalu i dokonuje osobistego odbioru. Oficjalnym i wiążącym dokumentem z przekazania nieruchomości jest tzw. protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Protokół zdawczy mieszkania – kwestie formalne

Warto wiedzieć, że protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości sporządza się dopiero, kiedy deweloper z Gdyni lub innego miasta uzyskał decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Nabywca umawia się wtedy z przedstawicielem dewelopera w mieszkaniu, dokonuje oględzin, sporządza protokół zdawczy mieszkania i jednocześnie otrzymuje klucze. Do odbioru mieszkania nie jest konieczna obecność wszystkich właścicieli nieruchomości, jeśli jest ich kilku. Wystarczy jeden z nich, ale najlepiej w towarzystwie doświadczonego specjalisty. Może być nim osoba pracująca w branży budowlanej, architekt czy zaufany fachowiec, który szybko zauważy ewentualne niedociągnięcia. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania w Gdyni, jak i w innych miastach powinien być sporządzony w formie pisemnej.

Protokół zdania mieszkania – co trzeba sprawdzić?

Dokonując oględzin mieszkania w Gdańsku lub innej lokalizacji należy dokładnie sprawdzić cały lokal. Dobrze zabrać ze sobą plan mieszkania, taśmę mierniczą, kątownik i poziomicę. Na co szczególnie warto zwrócić uwagę, zanim protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zostanie podpisany?

  • Metraż mieszkania – sprawdzamy cały lokal i każde pojedyncze pomieszczenie,
  • Podłogi – równość, kąt nachylenia, kąty oraz dylatację,
  • Ściany – równość, ewentualne rysy, pęknięcia i zacieki,
  • Okna i drzwi – szczelność, łatwość w otwieraniu i zamykaniu, ewentualne zarysowania,
  • Instalacje – sprawność i prawidłowe rozmieszczenie instalacji elektrycznej (układ i liczba włączników oraz gniazdek, dopływ prądu), wodnej, gazowej i grzewczej,
  • Balkon – prawidłowy spadek wody, rozmieszczenie płytek,
  • Wentylacja – sprawność,
  • Inne – nachylenie parapetów, gładkość i suchość ścian oraz sufitów, powierzchnia i lokalizacja piwnicy oraz miejsca postojowego/garażu.

Protokół zdania mieszkania to bardzo ważny dokument w procesie zakupu nieruchomości. Warto potraktować go poważnie, bo niezgłoszone wady mogą pociągnąć za sobą poważne konsekwencje finansowe. Podczas oględzin dokładnie sprawdzamy każdy element, a na spotkanie najlepiej umówić się w ciągu dnia, aby lokal można było ocenić przy świetle dziennym.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

05 listopada 2020

Dlaczego warto zdecydować się na tapetę? Zalety i rodzaje tapet ściennych

Tapety przeżywają teraz renesans i spotkamy je w większości projektów...

25 października 2020

Czym jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa?

Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt prędzej czy później zetkną się...

09 października 2020

Najem okazjonalny – co muszą wiedzieć wynajmujący i najemcy?

Przeglądając ogłoszenia na wynajem mieszkania często spotkamy się z hasłem...

30 września 2020

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, ale nie mamy wystarczającej ilości...

27 września 2020

Jak stworzyć dobrą umowę najmu? Poradnik dla inwestora

Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z profitami finansowymi, ale także...

25 września 2020

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem?

Kupując mieszkanie na wynajem, zwykle myślimy o tym, ile na nim zarobimy....

24 września 2020

Mieszkanie na parterze – zalety

Jedną z kluczowych decyzji podczas zakupu mieszkania jest kondygnacja, na...

22 września 2020

Ogródek, balkon, taras – wady i zalety każdego z nich

Mieszkanie w bloku ma swoje zalety i wady, a jednym z minusów...

20 września 2020

Czym są tzw. gotowce inwestycyjne i czy warto w nie inwestować?

Branża inwestycyjna cały czas poszukuje nowych sposobów, które pozwalają...

17 września 2020

Jak wybrać najlepsze drzwi do nowo nabytej nieruchomości?

Drzwi wejściowe do mieszkania pełnią przede wszystkim funkcje ochronną...

14 września 2020

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości

Zakup mieszkania to zawsze poważna inwestycja. Zwykle pierwsza transakcja wiąże...

10 września 2020

Nieruchomości w Trójmieście – czy warto w nich montować systemy alarmowe?

Włamania i kradzieże to zdarzenia pojawiające się w raportach...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj