Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości – co musisz o nim wiedzieć?

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zawiera wszystkie informacje o tym, co znajduje się w lokalu i w jakim jest stanie. Wszystkie ustalenia, dotyczące terminów i sposobu odbioru, stanu technicznego oraz standardu wykończenia mieszkania powinny zostać zdefiniowane na etapie zawierania umowy, zanim jeszcze dojdzie do zakupu. Kupujący po wpłacie całej kwoty, ale jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego, musi ocenić czy zawarte w umowie zapisy się zgadzają i mieszkanie spełnia wszystkie warunki. W tym celu nabywca spotyka się z deweloperem w lokalu i dokonuje osobistego odbioru. Oficjalnym i wiążącym dokumentem z przekazania nieruchomości jest tzw. protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Protokół zdawczy mieszkania – kwestie formalne

Warto wiedzieć, że protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości sporządza się dopiero, kiedy deweloper z Gdyni lub innego miasta uzyskał decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Nabywca umawia się wtedy z przedstawicielem dewelopera w mieszkaniu, dokonuje oględzin, sporządza protokół zdawczy mieszkania i jednocześnie otrzymuje klucze. Do odbioru mieszkania nie jest konieczna obecność wszystkich właścicieli nieruchomości, jeśli jest ich kilku. Wystarczy jeden z nich, ale najlepiej w towarzystwie doświadczonego specjalisty. Może być nim osoba pracująca w branży budowlanej, architekt czy zaufany fachowiec, który szybko zauważy ewentualne niedociągnięcia. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania w Gdyni, jak i w innych miastach powinien być sporządzony w formie pisemnej.

Protokół zdania mieszkania – co trzeba sprawdzić?

Dokonując oględzin mieszkania w Gdańsku lub innej lokalizacji należy dokładnie sprawdzić cały lokal. Dobrze zabrać ze sobą plan mieszkania, taśmę mierniczą, kątownik i poziomicę. Na co szczególnie warto zwrócić uwagę, zanim protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości zostanie podpisany?

• Metraż mieszkania – sprawdzamy cały lokal i każde pojedyncze pomieszczenie,

• Podłogi – równość, kąt nachylenia, kąty oraz dylatację,
• Ściany – równość, ewentualne rysy, pęknięcia i zacieki,
• Okna i drzwi – szczelność, łatwość w otwieraniu i zamykaniu, ewentualne zarysowania,
• Instalacje – sprawność i prawidłowe rozmieszczenie instalacji elektrycznej (układ i liczba włączników oraz gniazdek, dopływ prądu), wodnej, gazowej i grzewczej,
• Balkon – prawidłowy spadek wody, rozmieszczenie płytek,
• Wentylacja – sprawność,
• Inne – nachylenie parapetów, gładkość i suchość ścian oraz sufitów, powierzchnia i lokalizacja piwnicy oraz miejsca postojowego/garażu.

Protokół zdania mieszkania to bardzo ważny dokument w procesie zakupu nieruchomości. Warto potraktować go poważnie, bo niezgłoszone wady mogą pociągnąć za sobą poważne konsekwencje finansowe. Podczas oględzin dokładnie sprawdzamy każdy element, a na spotkanie najlepiej umówić się w ciągu dnia, aby lokal można było ocenić przy świetle dziennym.