Strona główna Blog Wymiana okien w bloku – z jakimi formalnościami się wiąże?
wymiana+okien-min.jpg
02.03.2020

Wymiana okien w bloku – z jakimi formalnościami się wiąże?

Po latach eksploatacji przychodzi taki czas, kiedy musimy wymienić okna w mieszkaniu w bloku. Warto jednak wiedzieć, że projekt budynku objęty jest prawami autorskimi, w związku z czym prace remontowe wiążą się z pewnymi obostrzeniami. Jakie formalności trzeba dopełnić i jakie produkty wybrać?

Konieczność wymiany okien może być wynikiem długiej eksploatacji, ale nie jest to jedyna możliwa przyczyna. Budynki wielorodzinne na nowoczesnych osiedlach, gdzie znajdziemy np. mieszkania w Gdańsku, regularnie przechodzą remonty, w tym wzmocnienie termoizolacji. Dzięki tego typu pracom podwyższa się ich standard energetyczny. Wszystko to sprawia, że mieszkania są cieplejsze, a koszty eksploatacyjne maleją. Aby utrzymać, jak najlepszą izolację zaleca się również wymianę okien. Jak zabrać się za ten temat?

Wymiana okien – formalności

Przede wszystkim musimy wiedzieć, że niedozwolone jest samowolne wprowadzanie jakichkolwiek zmian w kwestii wielkości, koloru i kształtu okien. Ich wygląd zawarty jest w prawie autorskim projektu. Wyobraźmy sobie piękne mieszkania w Gdyni, w których każdy właściciel decyduje o wyglądzie okien. Budynek z zewnątrz wyglądałby niespójnie i po prostu nieestetycznie. Dlatego każda ingerencja w strefę wizualną wymaga zgłoszenia prac budowlanych i konieczności uzyskania pozwolenia na ich wykonanie. Jeśli zdecydujemy się na samodzielne prace, konsekwencją może być obowiązek przywrócenia stanu poprzedniego.

Nowe okna w bloku – jaki kolor wybrać?

Wybierając nowe okna możemy dowolnie decydować o materiale, z jakiego są zrobione. Nawet jeśli w pierwszej wersji w mieszkaniu od dewelopera okna były plastikowe to dozwolona jest wymiana ich na drewniane lub aluminiowe i odwrotnie. Inaczej jednak wygląda kwestia koloru. Tutaj obowiązują te same zasady, co przy wielkości czy kształcie. Barwa zewnętrzna okien jest częścią projektu architektonicznego i jej zmiana nie jest dozwolona, bo bezpośrednio ingeruje w wygląd całego budynku. W przepisach określona jest zasada spójności koloru okien z elewacją budynku i należy się do niej bezwzględnie stosować. Na szczęście na rynku dostępne są okna, których kolor może być różny z obu stron. Dzięki temu jeśli chcemy, aby od wewnątrz kolor stolarki był inny i pasował do aranżacji wnętrza, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zamówić okna w dwóch odcieniach.

Parametry dobrych okien – na co zwracać uwagę?

Nowoczesne, wytrzymałe okna to jedna z najważniejszych inwestycji, jeśli chcesz zadbać o ciepło swojego mieszkania. Obecnie wszystkie materiały do budowy okien zapewniają wysoką termoizolacyjność i trwałość. Produkty wykonane z plastiku lub drewna powinny być wzmocnione stalą, która zapewni sztywność i wytrzymałość mechaniczną. Najwyższe parametry wytrzymałościowe i odporność na czynniki atmosferyczne mają okna aluminiowe lub drewniano-aluminiowe. Wybierajmy modele dwu- lub trzykomorowe wypełnione gazem szlachetnym o wysokiej klasie szczelności (3 lub 4). Jeśli mieszkamy na wyższych piętrach dobrze jest zapewnić wyższy współczynnik wodoszczelności i odporności na obciążenie wiatrem. Dobre okna charakteryzują się odpornością na ugięcie pod naporem wiatru o symbolu co najmniej C2 i klasą wodoszczelności 6A.

Mieszkanie w bloku a energooszczędne okna

Coraz więcej firm, takich jak deweloper z Gdyni, który oferuje m.in. mieszkania na osiedlu Rumia, włącza do swojej oferty nieruchomości, które spełniają wymagania budownictwa energooszczędnego. Warto wtedy wybrać okna, które wyróżniają się wysokimi parametrami termoizolacyjnymi. W przypadku okien, najważniejszym wyznacznikiem jest współczynnik przenikania ciepła Uw. Od 2017 roku nie powinien być on większy niż 1,1 W/(m2.K). Natomiast od 2021 r. parametr ten zostanie obniżony do 0,9 W/(m2.K). Dlatego, jeśli planujemy zmiany okien jeszcze w tym roku, warto od razu zamontować okna o niższym współczynniku. Mieszkania rozliczane są z faktycznego zużycia energii na podstawie indywidualnych liczników. Energooszczędne okna, które wyróżniają się wysokimi parametrami użytkowymi i są zamontowane prawidłowo z zastosowaniem specjalnych taśm uszczelniających, gwarantują znacznie niższe rachunki za ogrzewanie.

Na jakie właściwości okien warto zwrócić uwagę?

Podczas wyboru najlepszych okien, warto zwrócić uwagę jeszcze na kilka innych parametrów. Istotną właściwością jest pozyskiwanie energii, którą określa współczynnik przepuszczalności energii słonecznej g. Wskazuje on ile ciepła zyskamy przez szyby i powinien być na poziomie co najmniej 45-50%. Inny współczynnik – Lt jest ważny szczególnie zimą i mówi o tym, ile światła słonecznego przenika do wewnątrz mieszkania. Idealnie, jeśli wyniesie on nie mniej niż 70%. Bardzo ważnym parametrem, szczególnie jeśli mieszkamy w centrum miasta lub w sąsiedztwie ruchliwej drogi lub gdy pod oknem mamy plac zabaw czy też punkt usługowy, jest wskaźnik izolacyjności akustycznej Rw, czyli dźwiękoszczelności. Dobrze izolujące od hałasu okno powinno mieć co najmniej  Rw równy 33 dB.

Wymiana okien w bloku czeka nas prędzej lub później, dlatego warto wiedzieć, w jaki sposób możemy to zrobić i na jakie parametry zwracać uwagę. Dzięki temu wybierzemy produkty, które posłużą nam na kolejne kilkanaście lat.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

30 marca 2021

Rodzina 2+2 – jaki metraż mieszkania będzie najlepszy?

Według statystyk najpowszechniejszym modelem rodziny w Polsce jest 2+2,...

26 marca 2021

Flip mieszkaniowy – czym jest i czy się opłaca?

Inwestycje w nieruchomości pozwalają zabezpieczyć swój kapitał, a także...

20 marca 2021

Mieszkanie na kredyt czy wynajem – co bardziej się opłaca?

Osoby poszukujące własnego miejsca do życia w pewnym momencie stają przed...

15 marca 2021

Bezpieczne mieszkanie w bloku – jakie systemy alarmowe i zabezpieczenia wybrać?

Pozostawianie mieszkania bez ochrony na czas nieobecności domowników stanowi...

15 marca 2021

Mieszkanie inwestycyjne – definicja

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak najlepiej ulokować swój kapitał. Dużym...

10 marca 2021

Inwestowanie w mieszkania – jak robić to skutecznie?

Perspektywa osiągnięcia dwucyfrowej stopy zwrotu kusi potencjalnych inwestorów do...

09 marca 2021

7 EKO-rozwiązań w nowoczesnym budownictwie

Ekologiczny styl życia stał się nie tyle modny, co konieczny. Coraz więcej ludzi...

06 marca 2021

Czym powinno wyróżniać się mieszkanie przyjazne seniorom?

W branży mieszkaniowej od czasu do czasu pojawiają się głosy, że...

02 marca 2021

5 powodów, dla których warto zrezygnować z wynajmu na rzecz zakupu własnego mieszkania

Konieczność wniesienia przynajmniej 10% wkładu własnego do zakupu mieszkania na...

02 lutego 2021

5 powodów, dla których warto zdecydować się na zakup mieszkania w pobliżu natury

Mieszkanie w pobliżu zieleni wcale nie musi oznaczać ucieczki za miasto....

28 stycznia 2021

Osiedla przyjazne dzieciom – na co warto zwrócić uwagę?

Priorytety zmieniają się wraz z wiekiem i sytuacją rodzinną. To, co ma...

25 stycznia 2021

Firma w mieszkaniu – czy warto zdecydować się na to rozwiązanie?

Wiele osób, które zakładają działalność gospodarczą decyduje się zarejestrować ją...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020