Strona główna Blog Wymiana okien w bloku – z jakimi formalnościami się wiąże?
wymiana+okien-min.jpg
02.03.2020

Wymiana okien w bloku – z jakimi formalnościami się wiąże?

Po latach eksploatacji przychodzi taki czas, kiedy musimy wymienić okna w mieszkaniu w bloku. Warto jednak wiedzieć, że projekt budynku objęty jest prawami autorskimi, w związku z czym prace remontowe wiążą się z pewnymi obostrzeniami. Jakie formalności trzeba dopełnić i jakie produkty wybrać?

Konieczność wymiany okien może być wynikiem długiej eksploatacji, ale nie jest to jedyna możliwa przyczyna. Budynki wielorodzinne na nowoczesnych osiedlach, gdzie znajdziemy np. mieszkania w Gdańsku, regularnie przechodzą remonty, w tym wzmocnienie termoizolacji. Dzięki tego typu pracom podwyższa się ich standard energetyczny. Wszystko to sprawia, że mieszkania są cieplejsze, a koszty eksploatacyjne maleją. Aby utrzymać, jak najlepszą izolację zaleca się również wymianę okien. Jak zabrać się za ten temat?

Wymiana okien – formalności

Przede wszystkim musimy wiedzieć, że niedozwolone jest samowolne wprowadzanie jakichkolwiek zmian w kwestii wielkości, koloru i kształtu okien. Ich wygląd zawarty jest w prawie autorskim projektu. Wyobraźmy sobie piękne mieszkania w Gdyni, w których każdy właściciel decyduje o wyglądzie okien. Budynek z zewnątrz wyglądałby niespójnie i po prostu nieestetycznie. Dlatego każda ingerencja w strefę wizualną wymaga zgłoszenia prac budowlanych i konieczności uzyskania pozwolenia na ich wykonanie. Jeśli zdecydujemy się na samodzielne prace, konsekwencją może być obowiązek przywrócenia stanu poprzedniego.

Nowe okna w bloku – jaki kolor wybrać?

Wybierając nowe okna możemy dowolnie decydować o materiale, z jakiego są zrobione. Nawet jeśli w pierwszej wersji w mieszkaniu od dewelopera okna były plastikowe to dozwolona jest wymiana ich na drewniane lub aluminiowe i odwrotnie. Inaczej jednak wygląda kwestia koloru. Tutaj obowiązują te same zasady, co przy wielkości czy kształcie. Barwa zewnętrzna okien jest częścią projektu architektonicznego i jej zmiana nie jest dozwolona, bo bezpośrednio ingeruje w wygląd całego budynku. W przepisach określona jest zasada spójności koloru okien z elewacją budynku i należy się do niej bezwzględnie stosować. Na szczęście na rynku dostępne są okna, których kolor może być różny z obu stron. Dzięki temu jeśli chcemy, aby od wewnątrz kolor stolarki był inny i pasował do aranżacji wnętrza, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zamówić okna w dwóch odcieniach.

Parametry dobrych okien – na co zwracać uwagę?

Nowoczesne, wytrzymałe okna to jedna z najważniejszych inwestycji, jeśli chcesz zadbać o ciepło swojego mieszkania. Obecnie wszystkie materiały do budowy okien zapewniają wysoką termoizolacyjność i trwałość. Produkty wykonane z plastiku lub drewna powinny być wzmocnione stalą, która zapewni sztywność i wytrzymałość mechaniczną. Najwyższe parametry wytrzymałościowe i odporność na czynniki atmosferyczne mają okna aluminiowe lub drewniano-aluminiowe. Wybierajmy modele dwu- lub trzykomorowe wypełnione gazem szlachetnym o wysokiej klasie szczelności (3 lub 4). Jeśli mieszkamy na wyższych piętrach dobrze jest zapewnić wyższy współczynnik wodoszczelności i odporności na obciążenie wiatrem. Dobre okna charakteryzują się odpornością na ugięcie pod naporem wiatru o symbolu co najmniej C2 i klasą wodoszczelności 6A.

Mieszkanie w bloku a energooszczędne okna

Coraz więcej firm, takich jak deweloper z Gdyni, który oferuje m.in. mieszkania na osiedlu Rumia, włącza do swojej oferty nieruchomości, które spełniają wymagania budownictwa energooszczędnego. Warto wtedy wybrać okna, które wyróżniają się wysokimi parametrami termoizolacyjnymi. W przypadku okien, najważniejszym wyznacznikiem jest współczynnik przenikania ciepła Uw. Od 2017 roku nie powinien być on większy niż 1,1 W/(m2.K). Natomiast od 2021 r. parametr ten zostanie obniżony do 0,9 W/(m2.K). Dlatego, jeśli planujemy zmiany okien jeszcze w tym roku, warto od razu zamontować okna o niższym współczynniku. Mieszkania rozliczane są z faktycznego zużycia energii na podstawie indywidualnych liczników. Energooszczędne okna, które wyróżniają się wysokimi parametrami użytkowymi i są zamontowane prawidłowo z zastosowaniem specjalnych taśm uszczelniających, gwarantują znacznie niższe rachunki za ogrzewanie.

Na jakie właściwości okien warto zwrócić uwagę?

Podczas wyboru najlepszych okien, warto zwrócić uwagę jeszcze na kilka innych parametrów. Istotną właściwością jest pozyskiwanie energii, którą określa współczynnik przepuszczalności energii słonecznej g. Wskazuje on ile ciepła zyskamy przez szyby i powinien być na poziomie co najmniej 45-50%. Inny współczynnik – Lt jest ważny szczególnie zimą i mówi o tym, ile światła słonecznego przenika do wewnątrz mieszkania. Idealnie, jeśli wyniesie on nie mniej niż 70%. Bardzo ważnym parametrem, szczególnie jeśli mieszkamy w centrum miasta lub w sąsiedztwie ruchliwej drogi lub gdy pod oknem mamy plac zabaw czy też punkt usługowy, jest wskaźnik izolacyjności akustycznej Rw, czyli dźwiękoszczelności. Dobrze izolujące od hałasu okno powinno mieć co najmniej  Rw równy 33 dB.

Wymiana okien w bloku czeka nas prędzej lub później, dlatego warto wiedzieć, w jaki sposób możemy to zrobić i na jakie parametry zwracać uwagę. Dzięki temu wybierzemy produkty, które posłużą nam na kolejne kilkanaście lat.

wstecz

Zobacz pozostałe Blog

04 września 2020

5 unikalnych zalet mieszkania nad morzem

Bez wątpienia mieszkanie nad morzem ma swoje mocne strony i jest jednym...

02 września 2020

Nowe mieszkania dla rodzin z dziećmi – najważniejsze kwestie

Zakup nowego mieszkania to złożony proces, który wymaga przeanalizowania zarówno...

20 sierpnia 2020

Dlaczego warto korzystać z programów wykończenia mieszkań?

Nowe mieszkanie wymaga wykończenia – jest to jedna z przyjemniejszych, ale...

30 lipca 2020

7 wskazówek, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego!

Mieszkanie, które chcemy sprzedać lub wynająć to nasza inwestycja, z której...

25 lipca 2020

Szukanie mieszkania przez internet – garść skutecznych porad

Żyjemy w czasach, gdzie większość decyzji podejmujemy na podstawie wiedzy...

22 lipca 2020

Jak przeprowadzić remont, który będzie zgodny z przepisami?

Zgodnie z prawem budowlanym, proces potocznie zwany remontem może przybrać...

22 lipca 2020

O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie „na pokoje"?

Wynajem mieszkania na pokoje to oferta skierowana głównie do studentów. Stanowi...

22 lipca 2020

Ile może kosztować kredyt hipoteczny i co wpływa na finalną cenę?

Najpopularniejszym sposobem finalizowania zakupu nieruchomości jest kredyt...

22 lipca 2020

Czym jest umowa przenosząca własność i co powinna zawierać?

Kupując mieszkanie najpierw podpisujemy umowę deweloperską. Jednak to nie...

04 czerwca 2020

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to obecnie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą kupić...

04 czerwca 2020

Smart Small Living – czy warto inwestować w mini-apartamenty?

Pierwsze mini-apartamenty pojawiły się w 2013 roku i od razu wzbudziły...

25 maja 2020

Początek oraz koniec inwestycji – kiedy kupić mieszkanie?

Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów. Dodatkowo wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w Biurze Sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj