Strona główna O firmie Aktualności

PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR

Przewodnik kredytowy Euro Styl
16.06.2016

PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR

Kupując mieszkanie, najczęściej finansujemy je przy udziale kredytu hipotecznego. Poszukiwanie najlepszej oferty wiąże się z koniecznością przeanalizowania sporej ilości informacji, spośród których najbardziej interesują nas dane wpływające na ostateczną wysokość raty.

Zwykle możemy wybrać pomiędzy spłatą kredytu w ratach równych lub malejących. Najczęściej ze względu na zdolność kredytową kredytobiorcy wybierają raty równe. Nie oznacza to jednak, iż raty będą stałe przez cały okres kredytowania; wybór między ratą równą a malejącą dotyczy tylko formuły spłaty rat, czyli podziału odsetek i kapitału w racie.

Na wysokość rat, także rat równych, wpływa oprocentowanie kredytu, które jest oprocentowaniem zmiennym. Jaki ma ono wpływ na ratę?

Oprocentowanie składa się z marży banku (która jest niezmienna przez cały okres kredytowania chyba, że bank zastrzega jej zmienność i wymienia przypadki, w których marża ulega zmianie) oraz WIBORU.

Najczęściej jest to WIBOR 3M, co oznacza, że co trzy miesiące bank informuje klienta, któremu udzielił kredytu, o jego wysokości i podaje, jak WIBOR wpłynął na wysokość raty kredytu. Oczywiście zasada jest prosta – wzrost WIBORU podwyższa ratę, a jego spadek obniża. Niektóre banki stosują stawkę WIBOR 6M – zasada jego działania jest taka sama jak w wypadku WIBIORU 3M, ale częstotliwość zmiany rzadsza – oprocentowanie zmienia się co 6 miesięcy.

Dzisiaj WIBOR wynosi poniżej 1,7%. Jest on rekordowo niski, jeżeli popatrzymy na kilkunastoletnią historię jego wartości. Niski WIBOR oznacza często lepszą zdolność kredytową, ponieważ bank przyjmuje niższą ratę kredytową do ustalania naszego dochodu rozporządzalnego.

Niebezpieczeństwo, które niesie WIBOR, to znaczny wzrost jego wartości, który może poskutkować podwyższeniem raty kredytu nawet o kilkaset złotych. Jeżeli popatrzymy na wartość WIBORU sprzed 10 lat, to zobaczymy, że w stosunku do dzisiejszej wartości był on wyższy o około 2,5%. Jeżeli przyrównamy go do wartości sprzed 12 lat - będzie to różnica rzędu 4,3%. Ryzyko wzrostu jest więc realne i koniecznie należy się z nim zapoznać, a następnie przeliczyć swój budżet i określić, czy w przypadku wzrostu WIBORU o 2, 3 lub 4% nadal będziemy w stanie spłacać kredyt.

Jeżeli wzrost WIBORU chociażby o 1% jest dla nas nadwyrężeniem budżetu, to warto zastanowić się nad zaciągnięciem mniejszego kredytu, zakupu tańszego mieszkania lub wydłużenia okresu kredytowania. Na pewno zawsze warto przedyskutować kwestię ryzyka zmiany stóp procentowych z doradcą kredytowym przed podpisaniem umowy kredytowej.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

05 maja 2021

Dbamy o dobre życie - nowa kampania Euro Styl

Nowa kampania Euro Stylu to seria plakatów pod wspólnym hasłem „Dbamy...

08 marca 2021

DYNAMIKA - NOWA INWESTYCJA W GDAŃSKU

Euro Styl wprowadza do sprzedaży 90 mieszkań w dwóch budynkach na osiedlu...

18 lutego 2021

EURO STYL LIDEREM WŚRÓD TRÓJMIEJSKICH DEWELOPERÓW W 2020 ROKU

Grupa Kapitałowa Dom Development S.A,, do której należy Euro Styl, znalazła się...

02 lutego 2021

OSIEDLE, NA KTÓRYM ZNAJDZIESZ DOBRYCH SĄSIADÓW – NAJNOWSZA KAMPANIA PROMOCYJNA EURO STYLU

Śpiew ptaków i szum morza, piaszczysta plaża pod stopami, starodrzew, parki...

27 stycznia 2021

Sztuka na osiedlu IDEA – dbamy o piękne detale

Na osiedlu IDEA w Gdańsku Oliwie stworzyliśmy prawdziwą kolekcję sztuki....

26 stycznia 2021

Ekologia w Euro Stylu doceniona w międzynarodowym konkursie Adapterra 2020

Z przyjemnością informujemy, że nasze ekologiczne starania zostały dostrzeżone...

19 stycznia 2021

POLANKI APARTAMENTY W TOP 5 NAJCIEKAWSZYCH INWESTYCJI W POLSCE PÓŁNOCNEJ

Z radością informujemy, że Polanki Apartamenty położone w Gdańsku Oliwie...

03 grudnia 2020

PROJEKT PPP NA DOLNYM MIEŚCIE - POSTĘPY PRAC W ROK OD STARTU

Rok po podpisaniu ważnej dla gdańszczan umowy w formule partnerstwa...

25 listopada 2020

Nagroda KTR dla sztuki na osiedlu IDEA

Z radością informujemy, że efekt współpracy Euro Stylu, Oskara Podolskiego OESU/...

12 listopada 2020

Środki bezpieczeństwa w Biurach Sprzedaży

W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Stylu...

30 października 2020

100 mieszkań z rabatami przez 100 dni

Euro Styl rusza z promocją „100 mieszkań z rabatami przez 100 dni”,...

08 września 2020

Osiedle IDEA otrzymało nagrodę w Konkursie „Budowa Roku 2019”

Z radością informujemy, że nasze osiedle IDEA w gdańskiej Oliwie otrzymało...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020