O firmie Aktualności PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR

PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR

16.06.2016
Przewodnik kredytowy Euro Styl
Kupując mieszkanie, najczęściej finansujemy je przy udziale kredytu hipotecznego. Poszukiwanie najlepszej oferty wiąże się z koniecznością przeanalizowania sporej ilości informacji, spośród których najbardziej interesują nas dane wpływające na ostateczną wysokość raty.

Zwykle możemy wybrać pomiędzy spłatą kredytu w ratach równych lub malejących. Najczęściej ze względu na zdolność kredytową kredytobiorcy wybierają raty równe. Nie oznacza to jednak, iż raty będą stałe przez cały okres kredytowania; wybór między ratą równą a malejącą dotyczy tylko formuły spłaty rat, czyli podziału odsetek i kapitału w racie.

Na wysokość rat, także rat równych, wpływa oprocentowanie kredytu, które jest oprocentowaniem zmiennym. Jaki ma ono wpływ na ratę?

Oprocentowanie składa się z marży banku (która jest niezmienna przez cały okres kredytowania chyba, że bank zastrzega jej zmienność i wymienia przypadki, w których marża ulega zmianie) oraz WIBORU.

Najczęściej jest to WIBOR 3M, co oznacza, że co trzy miesiące bank informuje klienta, któremu udzielił kredytu, o jego wysokości i podaje, jak WIBOR wpłynął na wysokość raty kredytu. Oczywiście zasada jest prosta – wzrost WIBORU podwyższa ratę, a jego spadek obniża. Niektóre banki stosują stawkę WIBOR 6M – zasada jego działania jest taka sama jak w wypadku WIBIORU 3M, ale częstotliwość zmiany rzadsza – oprocentowanie zmienia się co 6 miesięcy.

Dzisiaj WIBOR wynosi poniżej 1,7%. Jest on rekordowo niski, jeżeli popatrzymy na kilkunastoletnią historię jego wartości. Niski WIBOR oznacza często lepszą zdolność kredytową, ponieważ bank przyjmuje niższą ratę kredytową do ustalania naszego dochodu rozporządzalnego.

Niebezpieczeństwo, które niesie WIBOR, to znaczny wzrost jego wartości, który może poskutkować podwyższeniem raty kredytu nawet o kilkaset złotych. Jeżeli popatrzymy na wartość WIBORU sprzed 10 lat, to zobaczymy, że w stosunku do dzisiejszej wartości był on wyższy o około 2,5%. Jeżeli przyrównamy go do wartości sprzed 12 lat - będzie to różnica rzędu 4,3%. Ryzyko wzrostu jest więc realne i koniecznie należy się z nim zapoznać, a następnie przeliczyć swój budżet i określić, czy w przypadku wzrostu WIBORU o 2, 3 lub 4% nadal będziemy w stanie spłacać kredyt.

Jeżeli wzrost WIBORU chociażby o 1% jest dla nas nadwyrężeniem budżetu, to warto zastanowić się nad zaciągnięciem mniejszego kredytu, zakupu tańszego mieszkania lub wydłużenia okresu kredytowania. Na pewno zawsze warto przedyskutować kwestię ryzyka zmiany stóp procentowych z doradcą kredytowym przed podpisaniem umowy kredytowej.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

10 grudnia 2018

START NOWEJ PROMOCJI ŚWIĄTECZNEJ

Miło nam poinformować, że Klienci, którzy kupią od nas mieszkanie w grudniu,...

07 listopada 2018

Zapraszamy do Starbucks

Chcesz jeździć hulajnogą do pracy? Euro Styl zaprasza do kawiarni Starbucks!

16 października 2018

TARGI NOWY DOM, NOWE MIESZKANIE

Zapraszamy do odwiedzenia Targów Mieszkaniowych NOWY DOM, NOWE MIESZKANIE, które...

26 września 2018

Odwiedź Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2018

Zapraszamy do odwiedzenia Warszawskich Targów Mieszkaniowych DOM 2018. Znajdź...

23 sierpnia 2018

ODWIEDŹ NAS NA TARGACH MIESZKANIOWYCH W GDYNI!

Zapraszamy na stoisko Euro Styl na targach Nowy DOM Nowe MIESZKANIE, które odbędą...

01 lipca 2018

Eksperci Euro Stylu wykładowcami na Uniwersytecie Gdańskim!

Z przyjemnością informujemy, że od października tego roku studia podyplomowe na...

07 lipca 2018

NOWY BUDYNEK NA OSIEDLU MEZZO

Osiedle MEZZO położone jest w samym sercu Pomorza, na ulicy Krynickiej. Już...

22 czerwca 2018

ZIELONY POŁUDNIK - PROMOCJA NA START!

Tam, gdzie cichnie zgiełk wielkiego miasta, otwiera się zielona perspektywa...

30 maja 2018

OSIEDLE BEAUFORTA - PROMOCJA!

Teraz 10 000 zł na wykończenie mieszkania!

15 lutego 2018

Odwiedź nas na targach mieszkaniowych

Zapraszamy na stoisko Euro Styl na targach Nowy DOM Nowe MIESZKANIE, które odbędą...

24 stycznia 2018

Wspieramy sportowców z Rumi

W 2018 roku Euro Styl zadebiutuje na rynku Rumi. W związku z planowaną...

19 stycznia 2018

MEZZO – zapowiadamy nowe osiedle

Wyobraź sobie nowoczesne osiedle w samym sercu gdańskiego Przymorza....

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020
Zamknij okno