O firmie Aktualności PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR

PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR

16.06.2016
Przewodnik kredytowy Euro Styl
Kupując mieszkanie, najczęściej finansujemy je przy udziale kredytu hipotecznego. Poszukiwanie najlepszej oferty wiąże się z koniecznością przeanalizowania sporej ilości informacji, spośród których najbardziej interesują nas dane wpływające na ostateczną wysokość raty.

Zwykle możemy wybrać pomiędzy spłatą kredytu w ratach równych lub malejących. Najczęściej ze względu na zdolność kredytową kredytobiorcy wybierają raty równe. Nie oznacza to jednak, iż raty będą stałe przez cały okres kredytowania; wybór między ratą równą a malejącą dotyczy tylko formuły spłaty rat, czyli podziału odsetek i kapitału w racie.

Na wysokość rat, także rat równych, wpływa oprocentowanie kredytu, które jest oprocentowaniem zmiennym. Jaki ma ono wpływ na ratę?

Oprocentowanie składa się z marży banku (która jest niezmienna przez cały okres kredytowania chyba, że bank zastrzega jej zmienność i wymienia przypadki, w których marża ulega zmianie) oraz WIBORU.

Najczęściej jest to WIBOR 3M, co oznacza, że co trzy miesiące bank informuje klienta, któremu udzielił kredytu, o jego wysokości i podaje, jak WIBOR wpłynął na wysokość raty kredytu. Oczywiście zasada jest prosta – wzrost WIBORU podwyższa ratę, a jego spadek obniża. Niektóre banki stosują stawkę WIBOR 6M – zasada jego działania jest taka sama jak w wypadku WIBIORU 3M, ale częstotliwość zmiany rzadsza – oprocentowanie zmienia się co 6 miesięcy.

Dzisiaj WIBOR wynosi poniżej 1,7%. Jest on rekordowo niski, jeżeli popatrzymy na kilkunastoletnią historię jego wartości. Niski WIBOR oznacza często lepszą zdolność kredytową, ponieważ bank przyjmuje niższą ratę kredytową do ustalania naszego dochodu rozporządzalnego.

Niebezpieczeństwo, które niesie WIBOR, to znaczny wzrost jego wartości, który może poskutkować podwyższeniem raty kredytu nawet o kilkaset złotych. Jeżeli popatrzymy na wartość WIBORU sprzed 10 lat, to zobaczymy, że w stosunku do dzisiejszej wartości był on wyższy o około 2,5%. Jeżeli przyrównamy go do wartości sprzed 12 lat - będzie to różnica rzędu 4,3%. Ryzyko wzrostu jest więc realne i koniecznie należy się z nim zapoznać, a następnie przeliczyć swój budżet i określić, czy w przypadku wzrostu WIBORU o 2, 3 lub 4% nadal będziemy w stanie spłacać kredyt.

Jeżeli wzrost WIBORU chociażby o 1% jest dla nas nadwyrężeniem budżetu, to warto zastanowić się nad zaciągnięciem mniejszego kredytu, zakupu tańszego mieszkania lub wydłużenia okresu kredytowania. Na pewno zawsze warto przedyskutować kwestię ryzyka zmiany stóp procentowych z doradcą kredytowym przed podpisaniem umowy kredytowej.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

29 marca 2017

PREMIERA NOWEGO ETAPU

Nowy Horyzont to nowoczesne osiedle- miasteczko z pełną infrastrukturą,...

16 lutego 2017

Osiedle Beauforta - zapowiedź inwestycji

Z przyjemnością prezentujemy zapowiedź naszej nowej inwestycji Osiedle Beauforta,...

15 lutego 2017

Scena Apartamenty - zapowiedź inwestycji

Z przyjemnością prezentujemy zapowiedź naszej nowej inwestycji Scena Apartamenty,...

14 lutego 2017

TARGI NOWY DOM NOWE MIESZKANIE

Już w najbliższy weekend w ERGO ARENIE odbędą się targi mieszkaniowe,...

14 lutego 2017

Tensor najlepszą gdyńską inwestycją roku 2016

Z przyjemnością informujemy, że 10 lutego 2017 r. podczas uroczystej Sesji Rady...

08 lutego 2017

IDEA - budynek B1 już gotowy do odbioru!

IDEA to unikatowa w skali Trójmiasta inwestycja, której części wspólne...

02 lutego 2017

Koniec środków MDM na dopłaty w 2017 roku

Bank Gospodarstwa Krajowego 31 stycznia poinformował, że w związku...

01 lutego 2017

Budynek A już w sprzedaży!

Z przyjemnością informujemy, że do oferty inwestycji Spektrum zlokalizowanej...

12 stycznia 2017

Promocja Rok internetu 100 Mbit/sek za 1 zł/m-c

Dla Klientów, którzy zdecydują się zakupić mieszkanie na osiedlu Impuls 2...

11 stycznia 2017

Nowe zdjęcie z budowy Spetkrum

Zapraszamy do obejrzenia nowych zdjęć z postępu prac budowlanych na...

11 stycznia 2017

Nowe zdjęcia z budowy Impulsu 2

Zapraszamy do obejrzenia nowych zdjęć z postępu prac budowlanych na...

22 grudnia 2016

Nowe zdjęcia z budowy IDEI

Zapraszamy do zapoznania się z postępami budowy na osiedlu IDEA.

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020