Strona główna O firmie Aktualności

PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR

Przewodnik kredytowy Euro Styl
16.06.2016

PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR

Kupując mieszkanie, najczęściej finansujemy je przy udziale kredytu hipotecznego. Poszukiwanie najlepszej oferty wiąże się z koniecznością przeanalizowania sporej ilości informacji, spośród których najbardziej interesują nas dane wpływające na ostateczną wysokość raty.

Zwykle możemy wybrać pomiędzy spłatą kredytu w ratach równych lub malejących. Najczęściej ze względu na zdolność kredytową kredytobiorcy wybierają raty równe. Nie oznacza to jednak, iż raty będą stałe przez cały okres kredytowania; wybór między ratą równą a malejącą dotyczy tylko formuły spłaty rat, czyli podziału odsetek i kapitału w racie.

Na wysokość rat, także rat równych, wpływa oprocentowanie kredytu, które jest oprocentowaniem zmiennym. Jaki ma ono wpływ na ratę?

Oprocentowanie składa się z marży banku (która jest niezmienna przez cały okres kredytowania chyba, że bank zastrzega jej zmienność i wymienia przypadki, w których marża ulega zmianie) oraz WIBORU.

Najczęściej jest to WIBOR 3M, co oznacza, że co trzy miesiące bank informuje klienta, któremu udzielił kredytu, o jego wysokości i podaje, jak WIBOR wpłynął na wysokość raty kredytu. Oczywiście zasada jest prosta – wzrost WIBORU podwyższa ratę, a jego spadek obniża. Niektóre banki stosują stawkę WIBOR 6M – zasada jego działania jest taka sama jak w wypadku WIBIORU 3M, ale częstotliwość zmiany rzadsza – oprocentowanie zmienia się co 6 miesięcy.

Dzisiaj WIBOR wynosi poniżej 1,7%. Jest on rekordowo niski, jeżeli popatrzymy na kilkunastoletnią historię jego wartości. Niski WIBOR oznacza często lepszą zdolność kredytową, ponieważ bank przyjmuje niższą ratę kredytową do ustalania naszego dochodu rozporządzalnego.

Niebezpieczeństwo, które niesie WIBOR, to znaczny wzrost jego wartości, który może poskutkować podwyższeniem raty kredytu nawet o kilkaset złotych. Jeżeli popatrzymy na wartość WIBORU sprzed 10 lat, to zobaczymy, że w stosunku do dzisiejszej wartości był on wyższy o około 2,5%. Jeżeli przyrównamy go do wartości sprzed 12 lat - będzie to różnica rzędu 4,3%. Ryzyko wzrostu jest więc realne i koniecznie należy się z nim zapoznać, a następnie przeliczyć swój budżet i określić, czy w przypadku wzrostu WIBORU o 2, 3 lub 4% nadal będziemy w stanie spłacać kredyt.

Jeżeli wzrost WIBORU chociażby o 1% jest dla nas nadwyrężeniem budżetu, to warto zastanowić się nad zaciągnięciem mniejszego kredytu, zakupu tańszego mieszkania lub wydłużenia okresu kredytowania. Na pewno zawsze warto przedyskutować kwestię ryzyka zmiany stóp procentowych z doradcą kredytowym przed podpisaniem umowy kredytowej.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

31 lipca 2020

Dzień Otwarty Osiedla Beauforta – kup mieszkanie z najnowszej oferty, obejrzyj wnętrza i skorzystaj z atrakcyjnej promocji

Euro Styl zaprasza na Dzień Otwarty Osiedla Beauforta, który odbędzie się...

23 lipca 2020

Nowa strona internetowa doki.pl

Długo wyczekiwana inwestycja DOKI została wprowadzona wraz z premierą spotu...

14 lipca 2020

OSIEDLE BEAUFORTA - 200 MIESZKAŃ W OFERCIE!

Już w sprzedaży aż 4 nowe budynki w ramach Osiedla Beauforta...

13 lipca 2020

ZAPOWIEDŹ INWESTYCJI NASZE MIEJSCE

Dom jest tam, gdzie jesteśmy my i nasi bliscy. To jest Nasze Miejsce. To...

10 lipca 2020

DOKI - Materiał z produkcji filmu

Legendarne historie rodzą się długo i pozostają z nami na zawsze. Już...

26 czerwca 2020

Dzień Otwarty osiedla Locus w Rumi Janowie

Dzień Otwarty osiedla Locus w Rumi Janowie – przyjdź, zobacz gotowe...

24 maja 2020

Folder Aktualności Wiosna 2020

Zobacz aktualną ofertę Euro Stylu w Gdańsku, Gdyni, Pogórzu i Rumi.

22 maja 2020

Sprawne odbiory w inwestycjach Euro Stylu

Z kartą lokalu i formularzem w ręku, w towarzystwie własnego...

05 maja 2020

ZAPROSZENIE NA PREZENTACJĘ LIVE OSIEDLA ZIELONY POŁUDNIK

Serdecznie zapraszamy wszystkich Klientów zainteresowanych ofertą osiedla Zielony...

06 maja 2020

OSIEDLE BEAUFORTA – LAUREAT W PLEBISCYCIE NA "NAJCIEKAWSZĄ INWESTYCJĘ MIESZKANIOWĄ 2019 ROKU" W TRÓJMIEŚCIE

Z przyjemnością informujemy, że nasze Osiedle Beauforta jest w gronie...

23 kwietnia 2020

Zapowiedź inwestycji DOKI

Euro Styl jest jednym z pierwszym deweloperów, który będzie odpowiadał za...

17 kwietnia 2020

Znajdź swoje mieszkanie z ogródkiem i odbierz voucher do Leroy Merlin!

Teraz w Euro Stylu możesz skorzystać z wyjątkowej promocji,...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS. Informujemy, że realizacja naszych inwestycji przebiega zgodnie z planem, a odbiory mieszkań odbywają się w zakładanych terminach.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy Państwu na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów.

Dodatkowo dla komfortu i bezpieczeństwa wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line w formie prostych w obsłudze wideo–rozmów z każdego posiadanego przez Państwa smartfona lub komputera. Nasi doradcy przeprowadzą Państwa przez ten proces.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w biurze sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj