Strona główna O firmie Aktualności PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR
Przewodnik kredytowy Euro Styl
16.06.2016

PRZEWODNIK KREDYTOWY: WIBOR

Kupując mieszkanie, najczęściej finansujemy je przy udziale kredytu hipotecznego. Poszukiwanie najlepszej oferty wiąże się z koniecznością przeanalizowania sporej ilości informacji, spośród których najbardziej interesują nas dane wpływające na ostateczną wysokość raty.

Zwykle możemy wybrać pomiędzy spłatą kredytu w ratach równych lub malejących. Najczęściej ze względu na zdolność kredytową kredytobiorcy wybierają raty równe. Nie oznacza to jednak, iż raty będą stałe przez cały okres kredytowania; wybór między ratą równą a malejącą dotyczy tylko formuły spłaty rat, czyli podziału odsetek i kapitału w racie.

Na wysokość rat, także rat równych, wpływa oprocentowanie kredytu, które jest oprocentowaniem zmiennym. Jaki ma ono wpływ na ratę?

Oprocentowanie składa się z marży banku (która jest niezmienna przez cały okres kredytowania chyba, że bank zastrzega jej zmienność i wymienia przypadki, w których marża ulega zmianie) oraz WIBORU.

Najczęściej jest to WIBOR 3M, co oznacza, że co trzy miesiące bank informuje klienta, któremu udzielił kredytu, o jego wysokości i podaje, jak WIBOR wpłynął na wysokość raty kredytu. Oczywiście zasada jest prosta – wzrost WIBORU podwyższa ratę, a jego spadek obniża. Niektóre banki stosują stawkę WIBOR 6M – zasada jego działania jest taka sama jak w wypadku WIBIORU 3M, ale częstotliwość zmiany rzadsza – oprocentowanie zmienia się co 6 miesięcy.

Dzisiaj WIBOR wynosi poniżej 1,7%. Jest on rekordowo niski, jeżeli popatrzymy na kilkunastoletnią historię jego wartości. Niski WIBOR oznacza często lepszą zdolność kredytową, ponieważ bank przyjmuje niższą ratę kredytową do ustalania naszego dochodu rozporządzalnego.

Niebezpieczeństwo, które niesie WIBOR, to znaczny wzrost jego wartości, który może poskutkować podwyższeniem raty kredytu nawet o kilkaset złotych. Jeżeli popatrzymy na wartość WIBORU sprzed 10 lat, to zobaczymy, że w stosunku do dzisiejszej wartości był on wyższy o około 2,5%. Jeżeli przyrównamy go do wartości sprzed 12 lat - będzie to różnica rzędu 4,3%. Ryzyko wzrostu jest więc realne i koniecznie należy się z nim zapoznać, a następnie przeliczyć swój budżet i określić, czy w przypadku wzrostu WIBORU o 2, 3 lub 4% nadal będziemy w stanie spłacać kredyt.

Jeżeli wzrost WIBORU chociażby o 1% jest dla nas nadwyrężeniem budżetu, to warto zastanowić się nad zaciągnięciem mniejszego kredytu, zakupu tańszego mieszkania lub wydłużenia okresu kredytowania. Na pewno zawsze warto przedyskutować kwestię ryzyka zmiany stóp procentowych z doradcą kredytowym przed podpisaniem umowy kredytowej.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

01 lipca 2019

Nagroda Budowa Roku 2018

Mamy przyjemność poinformować, że nasze gdyńskie Osiedle Viridis otrzymało...

06 czerwca 2019

START NOWEJ PROMOCJI!

Miło nam poinformować, że Klienci, którzy kupią mieszkanie na Osiedlu przy...

14 maja 2019

NAGRODA GDYNIA BEZ BARIER

Mamy przyjemność poinformować, że Euro Styl otrzymał kolejną ważną nagrodę...

09 maja 2019

Piknik Rodzinny EURO STYL w Pogórzu

Wraz z Wójtem Gminy Kosakowo, mamy przyjemność zaprosić na Sportowy Piknik...

08 kwietnia 2019

START NOWEJ PROMOCJI!

Miło nam poinformować, że Klienci, którzy kupią mieszkanie na Osiedlu Beauforta,...

07 marca 2019

Euro Styl zaczyna Młode Miasto w Gdańsku

Z przyjemnością informujemy, że Euro Styl S.A. nabył działkę powierzchni blisko 7...

04 marca 2019

NAGRODA PRACODAWCÓW POMORZA

Z przyjemnością informujemy, że w piątek 1 marca podczas Gali Evening...

22 lutego 2019

Koncepcje osiedla przy ul. Powstanców Warszawskich

Z przyjemnością informujemy, że Euro Styl rozstrzygnął konkurs na koncepcję...

12 lutego 2019

VIRIDIS Z NAGRODĄ "CZAS GDYNI"

Z przyjemnością informujemy, że w niedzielę (10.02.2019) otrzymaliśmy dwa...

11 lutego 2019

NOWY BUDYNEK NA ZIELONYM POŁUDNIKU!

Osiedle Zielony Południk to wyjątkowe osiedle na Południu Gdańska. Już teraz...

02 stycznia 2019

DZIAŁANIA CSR - PODSUMOWANIE 2018 ROKU

Cztery nowe inwestycje, rekordowa liczba sprzedanych mieszkań, odświeżenie...

10 grudnia 2018

START NOWEJ PROMOCJI ŚWIĄTECZNEJ

Miło nam poinformować, że Klienci, którzy kupią od nas mieszkanie w grudniu,...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020