Strona główna O firmie Aktualności

PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym

Przewodnik kredytowy Euro Styl
01.08.2016

PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym

Od blisko trzech lat nie można już zaciągnąć kredytu hipotecznego w wysokości 100% nieruchomości, inaczej mówiąc, nie można wziąć kredytu bez wkładu własnego.

Wymóg ten z roku na rok stawał się bardziej rygorystyczny, w 2014 roku trzeba było dysponować 5% wkładem własnym, w 2015 10-procentowym, w tym roku jest to 15 procent, chociaż niektóre banki ciągle udzielają kredytów z niższym wkładem własnym.. Jednak w przyszłym roku banki będą wymagać, aby klient dysponował gotówką na pokrycie aż 20% wartości nieruchomości. Taka sytuacja może spowodować odłożenie planów związanych z zakupem mieszkania do momentu uzbierania odpowiedniej kwoty. Dlatego warto przemyśleć, czy nie lepiej już teraz rozejrzeć się za wymarzonym mieszkaniem i skorzystać z bardziej przyjaznych kredytobiorcy warunków kredytowych. Zwłaszcza, że zaciągając kredyt hipoteczny poza wkładem własnym (niemogącym pochodzić z innego kredytu) trzeba dysponować również środkami finansowymi na wiele innych opłat, o których piszemy poniżej.

  • Należy pamiętać, że część banków nie kredytuje np. udziałów w działkach drogowych i te elementy również należy pokryć z własnych środków, przy czym te wydatki nie zaliczają się do wkładu własnego.
  • Koszt umowy przedwstępnej zakupu lokalu, czyli tzw. umowy deweloperskiej – w przypadku, gdy nieruchomość, którą kupujemy, jest objęta ustawą deweloperską. (Mieszkania gotowe do odbioru nie podlegają przepisom tej ustawy, więc wystarczy zawrzeć przedwstępną umowę zakupu w formie cywilno-prawnej, która jest bezpłatna.)
  • Koszty bankowe: 1. prowizja za udzielenie kredytu – jednorazowa opłata za udzielenie kredytu przez bank, jej wysokość jest zależna od oferty banku, na ten moment zazwyczaj nie przekracza ona wysokości 2% kwoty kredytu; 2. Opłata za wycenę nieruchomości – jej wysokość również zależy od banku, na ten moment koszt wyceny waha się od 200 do 480 zł; 3. Ewentualny koszt ubezpieczenia brakującego wkładu własnego pobierany jednorazowo lub w ratach, przy czym dobrze wiedzieć, że są banki, które nie oczekują tego ubezpieczenia; 4. Koszt uruchomiania transz w przypadku wypłaty w transzach (gdy lokal jest w budowie) – ok. 200 zł za uruchomienie jednej transzy; 5. Koszty ewentualnych ubezpieczeń na życie lub ryzyka utraty stałego źródła dochodów (w zależności od oferty banku, tutaj również nie wszystkie banki wymagają tych ubezpieczeń); 6. Ewentualne koszty prowadzenia rachunku do spłaty kredytu i kart kredytowych; 7. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych będące ubezpieczeniem obligatoryjnym; 8. Inne koszty związane z ofertą banku.
  • Koszty wykończenia lokalu.
  • Koszt zawarcia aktu przenoszącego własność na nabywcę – koszt zależny od wartości nabywanej nieruchomości.
  • Koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł.
  • Koszt podatku za ustanowienie hipoteki – 19 zł.

Jak widać, zakup nieruchomości finansowany za pomocą kredytu wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami. Warto je wszystkie uwzględnić przy planowaniu zakupu mieszkania i być może zdecydować się na zakup w tym roku, korzystając z faktu, iż można jeszcze uzyskać kredyt z 10-procentowym wkładem własnym.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

08 kwietnia 2020

Oświadczenie Prezesa Zarządu o dobrej kondycji finansowej Euro Styl S.A.

Dla wszystkich jest to trudny czas pełen niepewności, troski o zdrowie swoje...

16 marca 2020

Spotkaj się z nami online

Szanowni Państwo, serdecznie informujemy, iż nasze Biura Sprzedaży są otwarte...

05 lutego 2020

Program edukacyjny "Kim będę" na Dolnym Mieście w Gdańsku

Już po raz kolejny multidyscyplinarny zespół Euro Stylu odwiedził szkołę...

12 grudnia 2019

Wyjątkowa promocja świąteczna od Euro Stylu

Serdecznie zachęcamy do skorzystania z wyjątkowej, świątecznej promocji!

03 grudnia 2019

Wykończ mieszkanie z Euro Stylem i odbierz voucher do Media Markt

Promocja! Podpisz umowę na wykończenie mieszkania pod klucz do dnia 31.12.2019...

27 listopada 2019

Mikołajki w Biurze Sprzedaży Rumia

W sobotę 7.12.2019r. Euro Styl zaprasza na „Mikołajki w Biurze Sprzedaży...

22 listopada 2019

Rusza projekt PPP na Dolnym Mieście

22 listopada 2019 r. podpisana została umowa o partnerstwie...

15 listopada 2019

Spacer z OESU. Sztuka na osiedlu IDEA

Serdecznie zapraszamy na spotkanie z Oskarem Podolskim OESU., patronem...

11 października 2019

Drzwi Otwarte Biura Sprzedaży w Euro Stylu

Już w weekend 19-20.10 odbędą się Drzwi Otwarte Biura Sprzedaży w Euro...

01 października 2019

Dzień otwarty na osiedlu Zielony Południk

Zapraszamy na Dzień Otwarty osiedla Zielony Południk, który odbędzie się...

12 września 2019

Wykończ mieszkanie i odbierz zmywarkę za 1zł

PROMOCJA! Przy podpisaniu umowy do 31 października 2019 roku - ZMYWARKA BOSCH SMI...

01 lipca 2019

Nagroda Budowa Roku 2018

Mamy przyjemność poinformować, że nasze gdyńskie Osiedle Viridis otrzymało...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

Serdecznie informujemy, iż nasze Biura Sprzedaży są otwarte.
Zapewniamy Państwu na miejscu niezbędne środki
bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów.

Dla tych z Państwa, którzy wolą pozostać w domu
proponujemy spotkania online z całkowicie zdalną
prezentacją oferty i obsługą transakcji.

Skontaktuj się z nami
dzwoniąc pod nr: 58 779 58 88.
Napisz na Messengerze - kliknij tutaj,
lub napisz do nas maila