Strona główna O firmie Aktualności

PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym

Przewodnik kredytowy Euro Styl
01.08.2016

PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym

Od blisko trzech lat nie można już zaciągnąć kredytu hipotecznego w wysokości 100% nieruchomości, inaczej mówiąc, nie można wziąć kredytu bez wkładu własnego.

Wymóg ten z roku na rok stawał się bardziej rygorystyczny, w 2014 roku trzeba było dysponować 5% wkładem własnym, w 2015 10-procentowym, w tym roku jest to 15 procent, chociaż niektóre banki ciągle udzielają kredytów z niższym wkładem własnym.. Jednak w przyszłym roku banki będą wymagać, aby klient dysponował gotówką na pokrycie aż 20% wartości nieruchomości. Taka sytuacja może spowodować odłożenie planów związanych z zakupem mieszkania do momentu uzbierania odpowiedniej kwoty. Dlatego warto przemyśleć, czy nie lepiej już teraz rozejrzeć się za wymarzonym mieszkaniem i skorzystać z bardziej przyjaznych kredytobiorcy warunków kredytowych. Zwłaszcza, że zaciągając kredyt hipoteczny poza wkładem własnym (niemogącym pochodzić z innego kredytu) trzeba dysponować również środkami finansowymi na wiele innych opłat, o których piszemy poniżej.

  • Należy pamiętać, że część banków nie kredytuje np. udziałów w działkach drogowych i te elementy również należy pokryć z własnych środków, przy czym te wydatki nie zaliczają się do wkładu własnego.
  • Koszt umowy przedwstępnej zakupu lokalu, czyli tzw. umowy deweloperskiej – w przypadku, gdy nieruchomość, którą kupujemy, jest objęta ustawą deweloperską. (Mieszkania gotowe do odbioru nie podlegają przepisom tej ustawy, więc wystarczy zawrzeć przedwstępną umowę zakupu w formie cywilno-prawnej, która jest bezpłatna.)
  • Koszty bankowe: 1. prowizja za udzielenie kredytu – jednorazowa opłata za udzielenie kredytu przez bank, jej wysokość jest zależna od oferty banku, na ten moment zazwyczaj nie przekracza ona wysokości 2% kwoty kredytu; 2. Opłata za wycenę nieruchomości – jej wysokość również zależy od banku, na ten moment koszt wyceny waha się od 200 do 480 zł; 3. Ewentualny koszt ubezpieczenia brakującego wkładu własnego pobierany jednorazowo lub w ratach, przy czym dobrze wiedzieć, że są banki, które nie oczekują tego ubezpieczenia; 4. Koszt uruchomiania transz w przypadku wypłaty w transzach (gdy lokal jest w budowie) – ok. 200 zł za uruchomienie jednej transzy; 5. Koszty ewentualnych ubezpieczeń na życie lub ryzyka utraty stałego źródła dochodów (w zależności od oferty banku, tutaj również nie wszystkie banki wymagają tych ubezpieczeń); 6. Ewentualne koszty prowadzenia rachunku do spłaty kredytu i kart kredytowych; 7. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych będące ubezpieczeniem obligatoryjnym; 8. Inne koszty związane z ofertą banku.
  • Koszty wykończenia lokalu.
  • Koszt zawarcia aktu przenoszącego własność na nabywcę – koszt zależny od wartości nabywanej nieruchomości.
  • Koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł.
  • Koszt podatku za ustanowienie hipoteki – 19 zł.

Jak widać, zakup nieruchomości finansowany za pomocą kredytu wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami. Warto je wszystkie uwzględnić przy planowaniu zakupu mieszkania i być może zdecydować się na zakup w tym roku, korzystając z faktu, iż można jeszcze uzyskać kredyt z 10-procentowym wkładem własnym.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

08 marca 2021

DYNAMIKA - NOWA INWESTYCJA W GDAŃSKU

Euro Styl wprowadza do sprzedaży 90 mieszkań w dwóch budynkach na osiedlu...

18 lutego 2021

EURO STYL LIDEREM WŚRÓD TRÓJMIEJSKICH DEWELOPERÓW W 2020 ROKU

Grupa Kapitałowa Dom Development S.A,, do której należy Euro Styl, znalazła się...

02 lutego 2021

OSIEDLE, NA KTÓRYM ZNAJDZIESZ DOBRYCH SĄSIADÓW – NAJNOWSZA KAMPANIA PROMOCYJNA EURO STYLU

Śpiew ptaków i szum morza, piaszczysta plaża pod stopami, starodrzew, parki...

27 stycznia 2021

Sztuka na osiedlu IDEA – dbamy o piękne detale

Na osiedlu IDEA w Gdańsku Oliwie stworzyliśmy prawdziwą kolekcję sztuki....

26 stycznia 2021

Ekologia w Euro Stylu doceniona w międzynarodowym konkursie Adapterra 2020

Z przyjemnością informujemy, że nasze ekologiczne starania zostały dostrzeżone...

19 stycznia 2021

POLANKI APARTAMENTY W TOP 5 NAJCIEKAWSZYCH INWESTYCJI W POLSCE PÓŁNOCNEJ

Z radością informujemy, że Polanki Apartamenty położone w Gdańsku Oliwie...

03 grudnia 2020

PROJEKT PPP NA DOLNYM MIEŚCIE - POSTĘPY PRAC W ROK OD STARTU

Rok po podpisaniu ważnej dla gdańszczan umowy w formule partnerstwa...

25 listopada 2020

Nagroda KTR dla sztuki na osiedlu IDEA

Z radością informujemy, że efekt współpracy Euro Stylu, Oskara Podolskiego OESU/...

12 listopada 2020

Środki bezpieczeństwa w Biurach Sprzedaży

W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Stylu...

30 października 2020

100 mieszkań z rabatami przez 100 dni

Euro Styl rusza z promocją „100 mieszkań z rabatami przez 100 dni”,...

08 września 2020

Osiedle IDEA otrzymało nagrodę w Konkursie „Budowa Roku 2019”

Z radością informujemy, że nasze osiedle IDEA w gdańskiej Oliwie otrzymało...

31 lipca 2020

Dzień Otwarty Osiedla Beauforta – kup mieszkanie z najnowszej oferty, obejrzyj wnętrza i skorzystaj z atrakcyjnej promocji

Euro Styl zaprasza na Dzień Otwarty Osiedla Beauforta, który odbędzie się...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Biura Sprzedaży Euro Styl są otwarte.


W trosce o Państwa i nasze bezpieczeństwo wszyscy pracownicy Euro Styl są co tydzień poddawani testom w kierunku koronawirusa.
W miejscu pracy pozostają tylko osoby zdrowe.

Jednocześnie zapewniamy Państwu niezbędne środki higieny i bezpieczeństwa oraz pełen komfort rozmów w przewietrzanych pomieszczeniach. Rekomendujemy kontakt z nami w celu umówienia spotkania.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj