Strona główna O firmie Aktualności

PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym

Przewodnik kredytowy Euro Styl
01.08.2016

PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym

Od blisko trzech lat nie można już zaciągnąć kredytu hipotecznego w wysokości 100% nieruchomości, inaczej mówiąc, nie można wziąć kredytu bez wkładu własnego.

Wymóg ten z roku na rok stawał się bardziej rygorystyczny, w 2014 roku trzeba było dysponować 5% wkładem własnym, w 2015 10-procentowym, w tym roku jest to 15 procent, chociaż niektóre banki ciągle udzielają kredytów z niższym wkładem własnym.. Jednak w przyszłym roku banki będą wymagać, aby klient dysponował gotówką na pokrycie aż 20% wartości nieruchomości. Taka sytuacja może spowodować odłożenie planów związanych z zakupem mieszkania do momentu uzbierania odpowiedniej kwoty. Dlatego warto przemyśleć, czy nie lepiej już teraz rozejrzeć się za wymarzonym mieszkaniem i skorzystać z bardziej przyjaznych kredytobiorcy warunków kredytowych. Zwłaszcza, że zaciągając kredyt hipoteczny poza wkładem własnym (niemogącym pochodzić z innego kredytu) trzeba dysponować również środkami finansowymi na wiele innych opłat, o których piszemy poniżej.

  • Należy pamiętać, że część banków nie kredytuje np. udziałów w działkach drogowych i te elementy również należy pokryć z własnych środków, przy czym te wydatki nie zaliczają się do wkładu własnego.
  • Koszt umowy przedwstępnej zakupu lokalu, czyli tzw. umowy deweloperskiej – w przypadku, gdy nieruchomość, którą kupujemy, jest objęta ustawą deweloperską. (Mieszkania gotowe do odbioru nie podlegają przepisom tej ustawy, więc wystarczy zawrzeć przedwstępną umowę zakupu w formie cywilno-prawnej, która jest bezpłatna.)
  • Koszty bankowe: 1. prowizja za udzielenie kredytu – jednorazowa opłata za udzielenie kredytu przez bank, jej wysokość jest zależna od oferty banku, na ten moment zazwyczaj nie przekracza ona wysokości 2% kwoty kredytu; 2. Opłata za wycenę nieruchomości – jej wysokość również zależy od banku, na ten moment koszt wyceny waha się od 200 do 480 zł; 3. Ewentualny koszt ubezpieczenia brakującego wkładu własnego pobierany jednorazowo lub w ratach, przy czym dobrze wiedzieć, że są banki, które nie oczekują tego ubezpieczenia; 4. Koszt uruchomiania transz w przypadku wypłaty w transzach (gdy lokal jest w budowie) – ok. 200 zł za uruchomienie jednej transzy; 5. Koszty ewentualnych ubezpieczeń na życie lub ryzyka utraty stałego źródła dochodów (w zależności od oferty banku, tutaj również nie wszystkie banki wymagają tych ubezpieczeń); 6. Ewentualne koszty prowadzenia rachunku do spłaty kredytu i kart kredytowych; 7. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych będące ubezpieczeniem obligatoryjnym; 8. Inne koszty związane z ofertą banku.
  • Koszty wykończenia lokalu.
  • Koszt zawarcia aktu przenoszącego własność na nabywcę – koszt zależny od wartości nabywanej nieruchomości.
  • Koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł.
  • Koszt podatku za ustanowienie hipoteki – 19 zł.

Jak widać, zakup nieruchomości finansowany za pomocą kredytu wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami. Warto je wszystkie uwzględnić przy planowaniu zakupu mieszkania i być może zdecydować się na zakup w tym roku, korzystając z faktu, iż można jeszcze uzyskać kredyt z 10-procentowym wkładem własnym.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

08 września 2020

Osiedle IDEA otrzymało nagrodę w Konkursie „Budowa Roku 2019”

Z radością informujemy, że nasze osiedle IDEA w gdańskiej Oliwie otrzymało...

31 lipca 2020

Dzień Otwarty Osiedla Beauforta – kup mieszkanie z najnowszej oferty, obejrzyj wnętrza i skorzystaj z atrakcyjnej promocji

Euro Styl zaprasza na Dzień Otwarty Osiedla Beauforta, który odbędzie się...

23 lipca 2020

Nowa strona internetowa doki.pl

Długo wyczekiwana inwestycja DOKI została wprowadzona wraz z premierą spotu...

14 lipca 2020

OSIEDLE BEAUFORTA - 200 MIESZKAŃ W OFERCIE!

Już w sprzedaży aż 4 nowe budynki w ramach Osiedla Beauforta...

13 lipca 2020

ZAPOWIEDŹ INWESTYCJI NASZE MIEJSCE

Dom jest tam, gdzie jesteśmy my i nasi bliscy. To jest Nasze Miejsce. To...

10 lipca 2020

DOKI - Materiał z produkcji filmu

Legendarne historie rodzą się długo i pozostają z nami na zawsze. Już...

26 czerwca 2020

Dzień Otwarty osiedla Locus w Rumi Janowie

Dzień Otwarty osiedla Locus w Rumi Janowie – przyjdź, zobacz gotowe...

24 maja 2020

Folder Aktualności Wiosna 2020

Zobacz aktualną ofertę Euro Stylu w Gdańsku, Gdyni, Pogórzu i Rumi.

22 maja 2020

Sprawne odbiory w inwestycjach Euro Stylu

Z kartą lokalu i formularzem w ręku, w towarzystwie własnego...

05 maja 2020

ZAPROSZENIE NA PREZENTACJĘ LIVE OSIEDLA ZIELONY POŁUDNIK

Serdecznie zapraszamy wszystkich Klientów zainteresowanych ofertą osiedla Zielony...

06 maja 2020

OSIEDLE BEAUFORTA – LAUREAT W PLEBISCYCIE NA "NAJCIEKAWSZĄ INWESTYCJĘ MIESZKANIOWĄ 2019 ROKU" W TRÓJMIEŚCIE

Z przyjemnością informujemy, że nasze Osiedle Beauforta jest w gronie...

23 kwietnia 2020

Zapowiedź inwestycji DOKI

Euro Styl jest jednym z pierwszym deweloperów, który będzie odpowiadał za...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Szanowni Państwo,

W trosce o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo stosujemy specjalne środki ostrożności oraz przeszkoliliśmy naszych pracowników zgodnie z zaleceniami WHO i GIS.

Biura Sprzedaży są otwarte. Zapewniamy na miejscu niezbędne środki bezpieczeństwa i pełen komfort rozmów. Dodatkowo wprowadziliśmy możliwość spotkań on–line.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia połączenia z Doradcą lub spotkania w Biurze Sprzedaży.

Zadzwoń do nas 58 779 58 58
Napisz na Messengerze kliknij tutaj