Strona główna O firmie Aktualności

PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym

Przewodnik kredytowy Euro Styl
01.08.2016

PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym

Od blisko trzech lat nie można już zaciągnąć kredytu hipotecznego w wysokości 100% nieruchomości, inaczej mówiąc, nie można wziąć kredytu bez wkładu własnego.

Wymóg ten z roku na rok stawał się bardziej rygorystyczny, w 2014 roku trzeba było dysponować 5% wkładem własnym, w 2015 10-procentowym, w tym roku jest to 15 procent, chociaż niektóre banki ciągle udzielają kredytów z niższym wkładem własnym.. Jednak w przyszłym roku banki będą wymagać, aby klient dysponował gotówką na pokrycie aż 20% wartości nieruchomości. Taka sytuacja może spowodować odłożenie planów związanych z zakupem mieszkania do momentu uzbierania odpowiedniej kwoty. Dlatego warto przemyśleć, czy nie lepiej już teraz rozejrzeć się za wymarzonym mieszkaniem i skorzystać z bardziej przyjaznych kredytobiorcy warunków kredytowych. Zwłaszcza, że zaciągając kredyt hipoteczny poza wkładem własnym (niemogącym pochodzić z innego kredytu) trzeba dysponować również środkami finansowymi na wiele innych opłat, o których piszemy poniżej.

  • Należy pamiętać, że część banków nie kredytuje np. udziałów w działkach drogowych i te elementy również należy pokryć z własnych środków, przy czym te wydatki nie zaliczają się do wkładu własnego.
  • Koszt umowy przedwstępnej zakupu lokalu, czyli tzw. umowy deweloperskiej – w przypadku, gdy nieruchomość, którą kupujemy, jest objęta ustawą deweloperską. (Mieszkania gotowe do odbioru nie podlegają przepisom tej ustawy, więc wystarczy zawrzeć przedwstępną umowę zakupu w formie cywilno-prawnej, która jest bezpłatna.)
  • Koszty bankowe: 1. prowizja za udzielenie kredytu – jednorazowa opłata za udzielenie kredytu przez bank, jej wysokość jest zależna od oferty banku, na ten moment zazwyczaj nie przekracza ona wysokości 2% kwoty kredytu; 2. Opłata za wycenę nieruchomości – jej wysokość również zależy od banku, na ten moment koszt wyceny waha się od 200 do 480 zł; 3. Ewentualny koszt ubezpieczenia brakującego wkładu własnego pobierany jednorazowo lub w ratach, przy czym dobrze wiedzieć, że są banki, które nie oczekują tego ubezpieczenia; 4. Koszt uruchomiania transz w przypadku wypłaty w transzach (gdy lokal jest w budowie) – ok. 200 zł za uruchomienie jednej transzy; 5. Koszty ewentualnych ubezpieczeń na życie lub ryzyka utraty stałego źródła dochodów (w zależności od oferty banku, tutaj również nie wszystkie banki wymagają tych ubezpieczeń); 6. Ewentualne koszty prowadzenia rachunku do spłaty kredytu i kart kredytowych; 7. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych będące ubezpieczeniem obligatoryjnym; 8. Inne koszty związane z ofertą banku.
  • Koszty wykończenia lokalu.
  • Koszt zawarcia aktu przenoszącego własność na nabywcę – koszt zależny od wartości nabywanej nieruchomości.
  • Koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł.
  • Koszt podatku za ustanowienie hipoteki – 19 zł.

Jak widać, zakup nieruchomości finansowany za pomocą kredytu wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami. Warto je wszystkie uwzględnić przy planowaniu zakupu mieszkania i być może zdecydować się na zakup w tym roku, korzystając z faktu, iż można jeszcze uzyskać kredyt z 10-procentowym wkładem własnym.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

28 października 2021

EURO STYL ZDOBYWA 3 NAGRODY W KONKURSIE EUROPEAN PROPERTY AWARDS!

Z przyjemnością informujemy, iż DOKI i MONTOWNIA - inwestycje realizowane...

20 października 2021

Odtwarzamy las, czyli Euro Styl podczas akcji DO NASADZENIA

Euro Styl pamięta o środowisku i doskonale zdaje sobie sprawę, jak...

13 października 2021

SPACER PO OSIEDLU IDEA W GDAŃSKU

W miniony weekend rozpoczął się nowy rok akademicki na studiach podyplomowych...

01 października 2021

OSIEDLE POLANKI APARTAMENTY Z NAGRODĄ W KONKURSIE „BUDOWA ROKU 2020”

Z przyjemnością informujemy, że wybudowane przez Euro Styl osiedle Polanki...

01 października 2021

Boisko przy szkole podstawowej nr 65 oficjalnie zaprezentowane!

W ostatnią sobotę, 25 września, przecięto symboliczną wstęgę przy nowym boisku...

24 sierpnia 2021

NOWA STRONA PROJEKTU NA DOLNYM

Zapraszamy do odwiedzenia nowej strony internetowej projektu Na Dolnym...

05 maja 2021

Dbamy o dobre życie - nowa kampania Euro Styl

Nowa kampania Euro Stylu to seria plakatów pod wspólnym hasłem „Dbamy...

08 marca 2021

DYNAMIKA - NOWA INWESTYCJA W GDAŃSKU

Euro Styl wprowadza do sprzedaży 90 mieszkań w dwóch budynkach na osiedlu...

18 lutego 2021

EURO STYL LIDEREM WŚRÓD TRÓJMIEJSKICH DEWELOPERÓW W 2020 ROKU

Grupa Kapitałowa Dom Development S.A,, do której należy Euro Styl, znalazła się...

02 lutego 2021

OSIEDLE, NA KTÓRYM ZNAJDZIESZ DOBRYCH SĄSIADÓW – NAJNOWSZA KAMPANIA PROMOCYJNA EURO STYLU

Śpiew ptaków i szum morza, piaszczysta plaża pod stopami, starodrzew, parki...

27 stycznia 2021

Sztuka na osiedlu IDEA – dbamy o piękne detale

Na osiedlu IDEA w Gdańsku Oliwie stworzyliśmy prawdziwą kolekcję sztuki....

26 stycznia 2021

Ekologia w Euro Stylu doceniona w międzynarodowym konkursie Adapterra 2020

Z przyjemnością informujemy, że nasze ekologiczne starania zostały dostrzeżone...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020