Strona główna O firmie Aktualności PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym
Przewodnik kredytowy Euro Styl
01.08.2016

PRZEWODNIK KREDYTOWY: Zmiany związane z wkładem własnym

Od blisko trzech lat nie można już zaciągnąć kredytu hipotecznego w wysokości 100% nieruchomości, inaczej mówiąc, nie można wziąć kredytu bez wkładu własnego.

Wymóg ten z roku na rok stawał się bardziej rygorystyczny, w 2014 roku trzeba było dysponować 5% wkładem własnym, w 2015 10-procentowym, w tym roku jest to 15 procent, chociaż niektóre banki ciągle udzielają kredytów z niższym wkładem własnym.. Jednak w przyszłym roku banki będą wymagać, aby klient dysponował gotówką na pokrycie aż 20% wartości nieruchomości. Taka sytuacja może spowodować odłożenie planów związanych z zakupem mieszkania do momentu uzbierania odpowiedniej kwoty. Dlatego warto przemyśleć, czy nie lepiej już teraz rozejrzeć się za wymarzonym mieszkaniem i skorzystać z bardziej przyjaznych kredytobiorcy warunków kredytowych. Zwłaszcza, że zaciągając kredyt hipoteczny poza wkładem własnym (niemogącym pochodzić z innego kredytu) trzeba dysponować również środkami finansowymi na wiele innych opłat, o których piszemy poniżej.

  • Należy pamiętać, że część banków nie kredytuje np. udziałów w działkach drogowych i te elementy również należy pokryć z własnych środków, przy czym te wydatki nie zaliczają się do wkładu własnego.
  • Koszt umowy przedwstępnej zakupu lokalu, czyli tzw. umowy deweloperskiej – w przypadku, gdy nieruchomość, którą kupujemy, jest objęta ustawą deweloperską. (Mieszkania gotowe do odbioru nie podlegają przepisom tej ustawy, więc wystarczy zawrzeć przedwstępną umowę zakupu w formie cywilno-prawnej, która jest bezpłatna.)
  • Koszty bankowe: 1. prowizja za udzielenie kredytu – jednorazowa opłata za udzielenie kredytu przez bank, jej wysokość jest zależna od oferty banku, na ten moment zazwyczaj nie przekracza ona wysokości 2% kwoty kredytu; 2. Opłata za wycenę nieruchomości – jej wysokość również zależy od banku, na ten moment koszt wyceny waha się od 200 do 480 zł; 3. Ewentualny koszt ubezpieczenia brakującego wkładu własnego pobierany jednorazowo lub w ratach, przy czym dobrze wiedzieć, że są banki, które nie oczekują tego ubezpieczenia; 4. Koszt uruchomiania transz w przypadku wypłaty w transzach (gdy lokal jest w budowie) – ok. 200 zł za uruchomienie jednej transzy; 5. Koszty ewentualnych ubezpieczeń na życie lub ryzyka utraty stałego źródła dochodów (w zależności od oferty banku, tutaj również nie wszystkie banki wymagają tych ubezpieczeń); 6. Ewentualne koszty prowadzenia rachunku do spłaty kredytu i kart kredytowych; 7. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych będące ubezpieczeniem obligatoryjnym; 8. Inne koszty związane z ofertą banku.
  • Koszty wykończenia lokalu.
  • Koszt zawarcia aktu przenoszącego własność na nabywcę – koszt zależny od wartości nabywanej nieruchomości.
  • Koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł.
  • Koszt podatku za ustanowienie hipoteki – 19 zł.

Jak widać, zakup nieruchomości finansowany za pomocą kredytu wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami. Warto je wszystkie uwzględnić przy planowaniu zakupu mieszkania i być może zdecydować się na zakup w tym roku, korzystając z faktu, iż można jeszcze uzyskać kredyt z 10-procentowym wkładem własnym.

wstecz

Zobacz pozostałe Aktualności

12 września 2019

Wykończ mieszkanie i odbierz zmywarkę za 1zł

PROMOCJA! Przy podpisaniu umowy do 31 października 2019 roku - ZMYWARKA BOSCH SMI...

01 lipca 2019

Nagroda Budowa Roku 2018

Mamy przyjemność poinformować, że nasze gdyńskie Osiedle Viridis otrzymało...

06 czerwca 2019

START NOWEJ PROMOCJI!

Miło nam poinformować, że Klienci, którzy kupią mieszkanie na Osiedlu przy...

14 maja 2019

NAGRODA GDYNIA BEZ BARIER

Mamy przyjemność poinformować, że Euro Styl otrzymał kolejną ważną nagrodę...

09 maja 2019

Piknik Rodzinny EURO STYL w Pogórzu

Wraz z Wójtem Gminy Kosakowo, mamy przyjemność zaprosić na Sportowy Piknik...

08 kwietnia 2019

START NOWEJ PROMOCJI!

Miło nam poinformować, że Klienci, którzy kupią mieszkanie na Osiedlu Beauforta,...

07 marca 2019

Euro Styl zaczyna Młode Miasto w Gdańsku

Z przyjemnością informujemy, że Euro Styl S.A. nabył działkę powierzchni blisko 7...

04 marca 2019

NAGRODA PRACODAWCÓW POMORZA

Z przyjemnością informujemy, że w piątek 1 marca podczas Gali Evening...

22 lutego 2019

Koncepcje osiedla przy ul. Powstanców Warszawskich

Z przyjemnością informujemy, że Euro Styl rozstrzygnął konkurs na koncepcję...

12 lutego 2019

VIRIDIS Z NAGRODĄ "CZAS GDYNI"

Z przyjemnością informujemy, że w niedzielę (10.02.2019) otrzymaliśmy dwa...

11 lutego 2019

NOWY BUDYNEK NA ZIELONYM POŁUDNIKU!

Osiedle Zielony Południk to wyjątkowe osiedle na Południu Gdańska. Już teraz...

02 stycznia 2019

DZIAŁANIA CSR - PODSUMOWANIE 2018 ROKU

Cztery nowe inwestycje, rekordowa liczba sprzedanych mieszkań, odświeżenie...

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020